26.3.2025 alkaen DIASissa voi tehdä asunto-osakkeen ja kiinteistön kaupan, jossa ostajalle ei tule uutta lainaa tai ostettava kohde ei jää pankille lainan vakuudeksi. Näitä kauppoja kutsutaan DIASissa Ostaja ilman lainaa -kaupoiksi. Kaupat onnistuvat edelleen myös, mikäli ostaja ottaa rahoituksen pankista. Myös kaupat, joiden myötä myyjä vaihtaa lainalleen vakuuden, onnistuvat DIASissa.
Oletko tekemässä kiinteistökauppaa?
Lue lisää kiinteistökaupoista, joissa ostaja ei ota lainaa tästä artikkelista.
Kaupat onnistuvat silloin, kun huoneistolla on sähköinen omistajamerkintä tai paperinen osakekirja, joka sähköistetään kaupan yhteydessä. Kaupan edellytykset eivät täyty, mikäli paperista osakekirjaa ei sähköistetä kaupan yhteydessä eli taloyhtiö ei ole siirtänyt osakeluetteloa Maanmittauslaitoksen huoneistotietojärjestelmään. Nykyiset huoneistokaupan edellytykset koskevat myös Ostaja ilman lainaa -kauppoja. Kaupalla voi olla osapuolena luonnollinen henkilö, yritys tai kuolinpesä (myyjänä).
Huomioi erityisesti - pankin valmistelun tavoiteaika
Huomioithan, että Ostaja ilman lainaa –kaupoilla ei ole viiden pankkipäivän valmistelun tavoitekäsittelyaikaa, sillä tapaukset eroavat paljon toisistaan. Tämän vuoksi suosittelemme, että Ostaja ilman lainaa -kaupassa ei lisätä kauppakirjalle kauppahinnan maksuehtoon viimeistään-päivämäärää. Muutoin nykyiset edellytykset pätevät myös näissä kaupoissa.
Välitysjärjestelmät, joissa on tuki Ostaja ilman lainaa DIAS-kaupoille
- Buenos
- Kipinä
- KIVI
- Linear
- OviPro
- Vilpas
Mikäli käytät muita järjestelmiä, tiedustele tuen aikataulua järjestelmätoimittajaltasi.
Välittäjä merkitsee kaupan käynnistyksen yhteydessä välitysjärjestelmään tiedon tuleeko yhdellekään ostajalle pankista rahoitus ostettavaa kohdetta vastaan. Huomioithan, että mikäli yhdellekin ostajalle tulee rahoitus, tulee kaupan tiedoille merkitä, että ostajalle tulee laina. Molemmat kaupan pankit saavat tiedon Ostaja ilman lainaa -kaupasta kun välittäjä on käynnistänyt kaupan. Sekä ostajan että myyjän pankki voivat olla osana kaupan valmistelua yhteydessä ostajaan varojen alkuperäselvitykseen liittyen. Tästä on hyvä mainita ostajalle.
Osana ostajan pankin tarkastuksia ostajan rahoitustilanne voi muuttua. Jos lainallisena aloitetun kaupan valmisteluvaiheessa selviää, että ostajalle ei tule lainaa, lähettää pankki kaupalle muutospyynnön ja pyytää kiinteistönvälittäjää käynnistämään kaupan uudestaan oikean kauppatyypin mukaisesti. Kauppa tulee käynnistää uudelleen, jotta molemmilla pankeilla on mahdollisuus tehdä tarvittavat varojen alkuperäselvitykset. Lainattomana aloitettu kauppa voi muuttua lainalliseksi kesken valmistelun, jolloin kaupan tietoihin ei tarvitse tehdä muutoksia.
Ostaja valtuuttaa pankin hakemaan omistuksen rekisteröinnin silloin, kun paperinen osakekirja sähköistetään kaupan yhteydessä. Osana DIAS-prosessia osakekirja toimitetaan Maanmittauslaitokselle sähköistettäväksi, jonka vuoksi ostaja ei voi hoitaa osakekirjan sähköistystä itse. DIAS-kaupassa ostajan pankki toimii aina asiamiehenä osakekirjan sähköistämisessä ja omistuksen rekisteröinnissä Maanmittauslaitokselle.