26.3.2025 alkaen DIASissa voi tehdä kiinteistön ja asunto-osakkeen kaupan, jossa ostajalle ei tule uutta lainaa tai ostettava kohde ei jää pankille lainan vakuudeksi. Näitä kauppoja kutsutaan DIASissa Ostaja ilman lainaa -kaupoiksi. Kaupat onnistuvat edelleen myös, mikäli ostaja ottaa rahoituksen pankista. Myös kaupat, joiden myötä myyjä vaihtaa lainalleen vakuuden, onnistuvat DIASissa.
Oletko tekemässä huoneistokauppaa?
Lue lisää huoneistokaupoista, joissa ostaja ei ota lainaa tästä artikkelista.
Kaupat onnistuvat silloin, kun kyseessä on kiinteistökauppa tai sen määräosa sekä vuokraoikeuden kauppa tai sen määräosa. Nykyiset kiinteistökaupan edellytykset koskevat myös Ostaja ilman lainaa -kauppoja. Kaupalla voi olla osapuolena luonnollinen henkilö tai yritys.
Huomioi erityisesti - pankin valmistelun tavoiteaika
Huomioithan, että Ostaja ilman lainaa –kaupoilla ei ole viiden pankkipäivän valmistelun tavoitekäsittelyaikaa, sillä tapaukset eroavat paljon toisistaan. Tämän vuoksi suosittelemme, että Ostaja ilman lainaa -kaupassa ei lisätä kauppakirjalle kauppahinnan maksuehtoon viimeistään-päivämäärää. Muutoin nykyiset edellytykset pätevät myös näissä kaupoissa.
Välitysjärjestelmät, joissa on tuki Ostaja ilman lainaa DIAS-kaupoille
- Buenos
- Kipinä
- KIVI
- Linear
- OviPro
- Vilpas
Mikäli käytät muita järjestelmiä, tiedustele tuen aikataulua järjestelmätoimittajaltasi.
Välittäjä merkitsee kaupan käynnistyksen yhteydessä välitysjärjestelmään tiedon tuleeko yhdellekään ostajalle pankista rahoitus ostettavaa kohdetta vastaan. Huomioithan, että mikäli yhdellekin ostajalle tulee rahoitus, tulee kaupan tiedoille merkitä, että ostajalle tulee laina. Molemmat kaupan pankit saavat tiedon Ostaja ilman lainaa -kaupasta kun välittäjä on käynnistänyt kaupan. Sekä ostajan että myyjän pankki voivat olla osana kaupan valmistelua yhteydessä ostajaan varojen alkuperäselvitykseen liittyen. Tästä on hyvä mainita ostajalle.
Osana ostajan pankin tarkastuksia ostajan rahoitustilanne voi muuttua. Jos lainallisena aloitetun kaupan valmisteluvaiheessa selviää että ostajalle ei tule lainaa, lähettää pankki kaupalle muutospyynnön ja pyytää kiinteistönvälittäjää käynnistämään kaupan uudestaan oikean kauppatyypin mukaisesti. Kauppa tulee käynnistää uudelleen, jotta molemmilla pankeilla on mahdollisuus tehdä tarvittavat varojen alkuperäselvitykset. Lainattomana aloitettu kauppa voi muuttua lainalliseksi kesken valmistelun, jolloin kaupan tietoihin ei tarvitse tehdä muutoksia.
Myyjän pankki siirtää mahdolliset panttikirjat ostajan pankin ilmoituksen mukaan joko ostajan pankille tai suoraan ostajalle.