DIAS-kauppa asunto-osakkeesta on mahdollista tehdä, kun seuraavat edellytykset täyttyvät:
Myyjät
✔️ Oikeustoimikelpoinen yksityishenkilö(t)
✔️ Jakamaton kuolinpesä(t)
✔️ Osakeyhtiö(t)
✔️ Kaikilla myyjillä sama pankki
Ostajat
✔️ Oikeustoimikelpoinen yksityishenkilö(t)
✔️ Osakeyhtiö(t)
✔️ Kaikilla ostajilla sama pankki
Kohde ja omistus
✔️ Paperinen osakekirja tai sähköinen omistajamerkintä
✔️ Kaikkien myytävien osakkeiden tulee olla keskenään samaa tyyppiä (paperinen tai sähköinen osakekirja)
✔️ Kun taloyhtiö on HTJ:ssä ja kaikki osapuolet yksityishenkilöitä, tulee myytävän osuuden olla 1/1 (kaikissa muissa tapauksissa huoneiston määräosakaupat tulee aina tarkistaa tapauskohtaisesti pankeilta)
✔️ Kun kohteen omistus on osoitettu sähköisellä omistajamerkinnällä ja kohde on pantattu lainan vakuudeksi, tulee panttausmerkintöjen olla myyjän pankin nimissä. Mikäli kohdetta ei ole pantattu lainan vakuudeksi, ei panttausmerkintää tarvitse olla osakehuoneistotulosteella.
Muut edellytykset
✔️ Kiinteistönvälittäjä toimii kaupan välittäjänä ja käynnistää kaupan välitysjärjestelmän kautta
✔️ Osapuolilla suomalainen henkilötunnus
✔️ Osapuolilla käytössä pankkitunnukset, mobiilivarmenne tai Hightrust.id
✔️ Kauppa hoidetaan yhdellä kauppakirjalla
✔️ Omistusoikeus on sidottu yhteen maksuerään
Huomioitavaa
⚠️ DIAS-kauppaa ei voi allekirjoittaa valtakirjalla.
⚠️ DIAS-kauppaa ei voi tehdä RS-kohteista tai valmiista uudiskohteista.
⚠️ DIASissa ei voi tehdä kauppaa, jos osakekirja on jälkipantattu toiseen pankkiin.
⚠️ Pankit voivat edellyttää, että asiakkaan pääasiallinen asiakkuus on kyseisessä pankissa.
Jos osakekirja ei ole myyjän pankissa lainan vakuutena, lue lisää täältä.
Useamman osakesarjan kauppa
DIASissa on mahdollista myydä useampi osakesarja yhdellä kauppakirjalla. Tarkastathan kuitenkin aina välitysjärjestelmätarjoajaltasi, ovatko tällaiset kaupat mahdollisia välitysjärjestelmässäsi.
Jotta useamman osakesarjan kaupan voi tehdä yhdellä kauppakirjalla, tulee seuraavien edellytysten täyttyä:
✔️ Kaikkien osakesarjojen tulee olla samasta taloyhtiöstä.
✔️ Kaikilla osakesarjoilla tulee olla keskenään sama osakkeiden tyyppi (paperinen tai sähköinen osakekirja).
✔️ Kaikilla osakesarjoilla tulee olla samat myyjät ja ostajat.
✔️ Omistusosuuksien ei tarvitse olla samat eri osakesarjoilla, mutta nämä tulee esittää aina selkeästi kauppakirjalla.
✔️ Jos taloyhtiö on siirtänyt tiedot huoneistotietojärjestelmään, vaaditaan kaupan tietoihin jokaisen osakeryhmän osakeryhmätunnus sekä osakehuoneistotuloste.
✔️ Mikäli jokin osakekirjoista on myyjän hallussa, tulee kauppa aloittaa osakekirja myyjän hallussa -toimintatavalla ja lisätä liitteeksi kopio myyjän hallussa olevasta osakekirjasta. Pankissa vakuutena olevista osakekirjoista ei tarvitse lisätä kopiota.
Lunastuslauseke
DIAS-kaupan voi tehdä asunto-osakkeesta, jonka siirtoa rajoittaa yhtiöjärjestyksen lunastuslauseke, mikäli kauppahinta maksetaan lunastuslausekkeesta huolimatta yhdessä erässä.
Taloyhtiön lunastusmenettely käynnistyy kun omistus on rekisteröity MML:lla. DIAS-kaupassa hakemukset lähtevät automaattisesti HTJ-rajapintoja pitkin heti, kun pankit ovat suorittaneet maksut. MML käsittelee nämä hakemukset noin kahden viikon sisällä.
Huomioi kuitenkin seuraava poikkeus: jos kaupan osapuolena on kuolinpesä tai yritys, tulee hakemukset tehdä manuaalisesti ja käsittelyaika voi olla pidempi.