Edellytyksien tarkistaminen

Tällä hetkellä DIAS-kauppa asunto-osakkeesta on mahdollista tehdä, kun seuraavat edellytykset täyttyvät:

Paperinen osakekirja tai sähköinen omistajamerkintä

• Huomioi kuitenkin, että yhdellä DIAS-kaupalla kaikkien myytävien osakkeiden tyypin (paperinen tai sähköinen) tulee olla sama
• Kun taloyhtiö on huoneistotietojärjestelmässä ja kaikki kaupan osapuolet ovat yksityishenkilöitä, kaupan kohteena tulee olla koko osake eli osuudet yhteensä 1/1
• Kun kohteella on sähköinen omistajamerkintä, tulee kaikkien kohteeseen liittyvien panttausmerkintöjen olla myyjän pankilla

Myyjät

• Oikeustoimikelpoinen yksityishenkilö
• Jakamaton kuolinpesä
• Osakeyhtiö
• Kaikilla myyjillä on sama pankki

Ostajat

• Oikeustoimikelpoinen yksityishenkilö
• Osakeyhtiö
• Kaikilla ostajilla on sama pankki

Lisäksi

• Kauppa hoidetaan yhdellä kauppakirjalla
• Kaupassa on yksi maksuerä, johon omistusoikeuden siirtyminen on sidottu
  • DIASissa onnistuu asunto-osakkeen kaupat, joissa käsiraha on maksettu ennen kaupantekoa välitysliikkeen asiakasvaratilille tai myyjälle
• Ostajilla ja myyjillä tulee olla suomalainen henkilötunnus sekä käytössä pankkitunnukset, mobiilivarmenne tai Hightrust.id-sovellus.

Huom! Kun kaupan kohteeseen liittyy paperinen osakekirja ja se ei ole myyjän pankin hallussa lainan vakuutena, lue lisää täältä.

Huomioithan, että DIAS-kauppaa ei voi tehdä, mikäli kohteesta on annettu jälkipantti toiseen pankkiin. DIASiin voi valita vain yhden myyjän pankin, joka tarkastaa kaupan. Suosittelemme myyjää kysymään DIAS-kaupan mahdollisuutta siitä pankista, missä fyysinen osakekirja on vakuutena.

DIASissa mukana olevat pankit löytyvät ajantasaisina välitysjärjestelmästä sekä tukiportaalin sivulta Mikä on DIAS?

Useampi osakesarja yhdellä kaupalla

DIAS-kaupalle voi joissakin välitysjärjestelmissä lisätä useamman osakesarjan, kun tietyt edellytykset osakesarjojen osalta täyttyvät:

• Osakesarjojen on oltava samasta taloyhtiöstä
• Osakkeen muoto tulee olla sama (paperinen osakekirja tai sähköinen omistajamerkintä)
• Osakesarjoilla tulee olla samat myyjät ja samat ostajat (eli ei onnistu yhdellä DIAS-kaupalla jos asunnon omistaa kaksi henkilöä ja vain toinen omistaa yksin autopaikan)
• Kun taloyhtiö on Maanmittauslaitoksen huoneistotietojärjestelmässä, tulee jokaisesta kaupalla myytävästä osakeryhmästä yksilöidä osakesarjan lisäksi osakeryhmätunnus kaupan tietoihin välitysjärjestelmässä.
• Kun taloyhtiö on Maanmittauslaitoksen huoneistotietojärjestelmässä ja kaikki kaupan osapuolet ovat yksityishenkilöitä, tulee ostajien omistusosuudet olla kaikissa samalla kaupalla myytävissä osakeryhmissä samat. Sama koskee myös myyjien omistusosuuksia, jos myyjiä on useampi.

Tarkistathan vielä oman välitysjärjestelmäsi toimittajalta, tukeeko järjestelmä useamman osakesarjan kauppaa. Jos välitysjärjestelmä ei tue useamman osakesarjan kauppaa, on eri osakesarjojen kaupat tehtävä erillisinä DIAS-kauppoina (esim. asunto ja autopaikka).

Huomioithan, että jos edes yhden osakesarjan paperinen osakekirja on myyjän hallussa, tulee kauppa käynnistää Osakekirja myyjän hallussa -ohjeen mukaisesti.

Lunastuslauseke

DIAS-kaupan voi tehdä asunto-osakkeesta, jonka siirtoa rajoittaa yhtiöjärjestyksen lunastuslauseke, mikäli kauppahinta maksetaan lunastuslausekkeesta huolimatta yhdessä erässä.

Yhtiölaina

Mikäli myyjä tai ostaja haluaa maksaa asunnon yhtiölainan pois DIAS-kaupanteon yhteydessä, hänen pitää sopia yhtiölainan poismaksusta erikseen oman pankkinsa kanssa ja hoitaa se DIASin ulkopuolella. Huomioithan, että DIASiin ei välity yhtiölainan poismaksuun liittyviä tietoja tai kuittia.

Puolison suostumus

Mikäli asunto-osakekaupan toteuttamiseksi vaaditaan puolison suostumus, tulee suostumus hankkia erillisenä dokumenttina. Puolison suostumus vaaditaan kirjallisena. Kirjallisen suostumuksen tulee olla pätevä ja asiallisesti kirjoitettu. Suostumus lähetetään kaupan liitteenä DIASiin kaupan käynnistämisen yhteydessä.