Tällä hetkellä DIAS-kauppa asunto-osakkeesta on mahdollista tehdä, kun seuraavat edellytykset täyttyvät:
Paperinen osakekirja tai sähköinen omistajamerkintä
- Huomioi kuitenkin, että yhdellä DIAS-kaupalla kaikkien myytävien osakkeiden tyypin (paperinen tai sähköinen) tulee olla sama
- Sähköistyvän osakekirjan kaupassa, jossa kaikki kaupan osapuolet ovat oikeustoimisia yksityishenkilöitä, kaupan kohteena tulee olla koko osake eli osuus 1/1
Myyjät
- Oikeustoimikelpoinen yksityishenkilö
- Jakamaton kuolinpesä
- Osakeyhtiö
- Kaikilla myyjillä on sama pankki
Ostajat
- Oikeustoimikelpoinen yksityishenkilö
- Osakeyhtiö
- Kaikilla ostajilla on sama pankki
Lisäksi
- Kauppa hoidetaan yhdellä kauppakirjalla
- Kaupassa on yksi maksuerä, johon omistusoikeuden siirtyminen on sidottu
- DIASissa onnistuu asunto-osakkeen kaupat, joissa käsiraha on maksettu ennen kaupantekoa välitysliikkeen asiakasvaratilille tai myyjälle
- Ostajilla ja myyjillä tulee olla suomalainen henkilötunnus sekä käytössä pankkitunnukset, mobiilivarmenne tai Hightrust.id-sovellus.
Huomioi erityisesti
DIAS-kauppaa ei voi allekirjoittaa valtakirjalla.
DIAS-kauppaa ei voi tehdä RS-kohteesta tai valmiista uudiskohteesta.
Huom! Kun kaupan kohteeseen liittyy paperinen osakekirja ja se ei ole myyjän pankin hallussa lainan vakuutena, lue lisää täältä.
Huomioithan, että DIAS-kauppaa ei voi tehdä, mikäli kohteesta on annettu jälkipantti toiseen pankkiin. DIASiin voi valita vain yhden myyjän pankin, joka tarkastaa kaupan. Suosittelemme myyjää kysymään DIAS-kaupan mahdollisuutta siitä pankista, missä fyysinen osakekirja on vakuutena.
DIASissa mukana olevat pankit löytyvät ajantasaisina välitysjärjestelmästä sekä tukiportaalin sivulta Mikä on DIAS?
Autopaikkaosake
Huomioi erityisesti
Tarkista välitysjärjestelmäsi toimittajalta, miten autopaikkakaupat tulee hoitaa käyttämässäsi välitysjärjestelmässä. Useassa välitysjärjestelmässä autopaikkojen kaupat on aina tehtävä omalla toimeksiannolla ja erillisenä kauppana.
Muistathan aina huomioida autopaikkoihin liittyen seuraavat asiat:
- Kauppa tehdään yhdellä kauppakirjalla ja yhdellä maksuerällä
- Mikäli autopaikkaosakkeisiin ei jommallakummalla osapuolella ole lainaa, pitää kaupan DIAS-soveltuvuus tarkistaa vielä etukäteen kaupan DIAS-pankeilta
- Autopaikkaosakkeen osakeryhmä pitää yksilöidä DIASiin lähtevissä kaupan tiedoissa samaan tapaan kuin asunto-osakkeen osakeryhmä
Lunastuslauseke
DIAS-kaupan voi tehdä asunto-osakkeesta, jonka siirtoa rajoittaa yhtiöjärjestyksen lunastuslauseke, mikäli kauppahinta maksetaan lunastuslausekkeesta huolimatta yhdessä erässä.
Yhtiölaina
Mikäli myyjä tai ostaja haluaa maksaa asunnon yhtiölainan pois DIAS-kaupanteon yhteydessä, hänen pitää sopia yhtiölainan poismaksusta erikseen oman pankkinsa kanssa ja hoitaa se DIASin ulkopuolella. Huomioithan, että DIASiin ei välity yhtiölainan poismaksuun liittyviä tietoja tai kuittia.
Puolison suostumus
Mikäli asunto-osakekaupan toteuttamiseksi vaaditaan puolison suostumus, tulee suostumus hankkia erillisenä dokumenttina. Puolison suostumus vaaditaan kirjallisena. Kirjallisen suostumuksen tulee olla pätevä ja asiallisesti kirjoitettu. Suostumus lähetetään kaupan liitteenä DIASiin kaupan käynnistämisen yhteydessä.