Kauppakirjan sisältö
DIAS-kaupan kauppakirjassa tulee olla seuraavat tiedot:
- Omistusoikeuden siirtyminen on sidottu kauppahinnan maksuun. DIAS-kaupoissa kauppahinta maksetaan yhdessä erässä ja omistusoikeus siirtyy kauppahinnan maksun jälkeen.
- Kauppakirjalla on maininta miten omistus siirtyy maksun jälkeen (osakekirja tai sähköinen omistajamerkintä).
Suosittelemme osakeryhmätunnuksen lisäämistä kauppakirjalle, kun taloyhtiön osakeluettelo on siirretty Maanmittauslaitoksen huoneistotietojärjestelmään ja kohteen omistus osoitetaan joko paperisella osakekirjalla tai sähköisellä omistajamerkinnällä.
DIAS-kaupan kauppakirjassa ei saa olla seuraavia mainintoja:
- Pankin konttorissa tehtävään kaupantekoon liittyvät maininnat
- Sana kaupantekotilaisuus tai muu paperiseen allekirjoittamiseen viittaava termi
- Omistusoikeuden siirtymisessä ei viitata omistusoikeuden siirtymiseen kaupantekotilaisuudessa
- Mainintoja kuittauksista, joilla esimerkiksi kuitataan maksu vastaanotetuksi kauppakirjan allekirjoituksin.
- Tarkka kaupantekopäivä
Tarkista, että kauppakirjalla ei ole mainintoja, jotka ovat ristiriidassa DIAS-kaupan prosessin kanssa, kuten kaupantekotilaisuus, ostaja maksaa itse varainsiirtoveron tai maksuehtokauppaan liittyen.
Kauppakirjaa koskee seuraavat tekniset rajoitukset:
- Ei saa olla digitaalisesti allekirjoitettu PDF
-
Ei saa olla kopiosuojattu PDF (kysyy salasanaa, jos tekstiä yrittää kopioida)
Esimerkkimuotoiluja kauppakirjalle
Alla on koottu esimerkkimuotoiluja, joita voit hyödyntää kauppakirjan yleisimmin muutoksia vaativissa kohdissa. Huomioithan, että nämä ovat vain esimerkkejä mahdollisista ilmaisuista kauppakirjassa, ja niiden käyttäminen on täysin vapaaehtoista. Kiinteistönvälittäjä laatii kauppakirjan ja on vastuussa sen sisällöstä.
Yleistä tietoa DIAS-kaupasta
Halutessasi voit lisätä kauppakirjalle selkeän kuvauksen DIAS-palvelun käyttämisestä ja digitaalisesta allekirjoitus- ja valtuutusprosessista. Kuvaus auttaa kauppakirjan lukijaa hahmottamaan kauppaprosessia, mikäli sopimusta tulkitaan jälkikäteen. Kuvauksen voi lisätä heti kauppakirjan alkuun omana informaatiolausekkeenaan, jossa allekirjoitusprosessi määritellään esimerkiksi alla olevalla tavalla:
Digitaalinen asuntokauppa
Tämän kauppakirjan mukainen asuntokauppa toteutetaan digitaalisesti DIAS-palvelua hyödyntäen. Digitaalinen asuntokauppa etenee vaiheittain ja kaupanteko alkaa sillä, että ostaja ja myyjä allekirjoittavat kauppakirjan DIAS-palvelussa (jäljempänä “allekirjoitusprosessi”). Osana allekirjoitusprosessia ostaja ja myyjä antavat tarvittavat valtuutukset pankeilleen tämän kauppakirjan mukaisen asuntokaupan toteuttamiseksi.
Maksuehdot
DIAS-kaupoissa kauppahinta maksetaan yhdessä erässä. Esimerkkimuotoilu maksuehdoille:
Koko kauppahinta maksetaan yhdessä erässä kauppakirjan allekirjoitusten jälkeen.
Viimeistään päivämäärä
Mikäli määrittelet kauppakirjassa kauppahinnan maksulle viimeistään päivämäärän varmistathan, että se on vähintään 7 pankkipäivää kaupan käynnistämisen jälkeen, jotta aikaa jää riittävästi niin pankin valmisteluvaiheelle kuin allekirjoitusvaiheelle. Älä laita kuolinpesäkaupoille tai ostaja ilman lainaa -kaupoille maksuehtoon viimeistään päivämäärää. Lue lisää Kaupan vaiheet ja käsittelyajat.
Esimerkkimuotoilu maksuehdolle, jossa viimeistään päivämäärä:
Koko kauppahinta maksetaan yhdessä erässä sen jälkeen, kun sekä myyjä että ostaja ovat allekirjoituksillaan hyväksyneet tämän kauppakirjan DIAS-palvelussa. Osapuolten kesken on lisäksi sovittu, että kauppahinta maksetaan kuitenkin viimeistään pp.kk.vvvv.
Esimerkkimuotoilu maksuehdolle, kun kaupassa maksettu käsiraha välitysliikkeen asiakasvaratilille:
Kohteesta on maksettu käsiraha X euroa, joka on maksettu välitysliikkeen asiakasvaratilille pp.kk.vvvv. Kaupan toteutuessa käsiraha huomioidaan osana kauppahintaa ja kauppahinnan loppuosa, joka on kauppahinnan ja käsirahan välinen erotus, Y euroa maksetaan ostajan ja myyjän allekirjoitettua tämän kauppakirjan DIAS-palvelussa.
Omistusoikeus
DIAS-kaupoissa omistusoikeuden siirtyminen on aina sidottu kauppahinnan maksuun. Esimerkkimuotoilu omistusoikeuden siirtymiselle:
Omistusoikeus kaupan kohteeseen siirtyy ostajalle, kun koko kauppahinta on maksettu.
Omistuksen siirtyminen – paperinen osakekirja tai sähköinen omistajamerkintä
Valitse esimerkkimuotoilu omistuksen siirtymiselle sen mukaan, onko taloyhtiön osakeluettelo siirretty huoneistotietojärjestelmään ja osoitetaanko omistus paperisella osakekirjalla vai sähköisellä omistajamerkinnällä.
Taloyhtiön osakeluettelo on huoneistotietojärjestelmässä, mutta omistus osoitetaan paperisella osakekirjalla
Osakekirja toimitetaan siirtomerkinnällä varustettuna Maanmittauslaitokselle maksujen jälkeen allekirjoitusprosessissa annettujen valtuutusten mukaisesti. Siirtomerkitty osakekirja toimii myyjän suostumuksena omistuksen rekisteröinnille ostajan nimiin Maanmittauslaitoksen huoneistotietojärjestelmään.
Ostaja on tietoinen siitä, että hänen tulee hakea omistusoikeutensa rekisteröintiä huoneistotietojärjestelmään Maanmittauslaitokselta kahden kuukauden kuluessa kauppakirjan allekirjoituksesta. Samalla paperinen osakekirja mitätöidään Maanmittauslaitoksen toimesta. DIAS-kaupassa ostajan asiamiehenä omistusoikeuden rekisteröinnissä toimii ostajan pankki.
Taloyhtiön osakeluetteloa ei ole viety huoneistotietojärjestelmään
Osakekirja luovutetaan siirtomerkinnällä varustettuna ostajan pankille allekirjoitusten jälkeen allekirjoitusprosessissa annettujen valtuutusten mukaisesti.
Taloyhtiön osakeluettelo ja myytävän osakkeen tiedot on siirretty huoneistotietojärjestelmään
Myyjällä on kaupan kohteeseen kohdistuva sähköinen omistajamerkintä huoneistotietojärjestelmässä. Myyjä antaa tämän kauppakirjan allekirjoitusten yhteydessä suostumuksensa omistusoikeuden rekisteröintiin.
Ostaja on tietoinen siitä, että hänen tulee kaupanteon jälkeen hakea omistusoikeutensa rekisteröintiä Maanmittauslaitokselta. DIAS-kaupassa ostajan asiamiehenä omistusoikeuden rekisteröinnissä toimii ostajan pankki.
Varainsiirtovero
DIAS-kaupassa varainsiirtoveron maksaa valtuutusten mukaan ostajan pankki. Esimerkkimuotoilu varainsiirtoveron maksamisesta:
Tästä kaupasta menevästä varainsiirtoverosta [xxxx] euroa vastaa ostaja. Veron maksaa ostajan pankki tämän kauppakirjan allekirjoitusprosessissa antamin valtuutuksin.
Kauppakirjan allekirjoittaminen ja hyväksyminen
Esimerkkimuotoilu digitaalisen kauppakirjan allekirjoittamisesta ja hyväksymisestä:
Tämän kauppakirjan hyväksymme allekirjoituksillamme ja sitoudumme sitä noudattamaan. Tämä kauppakirja on laadittu ja allekirjoitettu digitaalisesti.