Kauppakirjan sisältö asunto-osakeyhtiön kaupassa
- Maksuehdot: varmista, ettei kauppakirjan maksuehdoissa ole mainintoja kaupantekohetkestä tai kaupantekotilaisuudesta.
- Omistusoikeus 1: tarkista, ettei omistusoikeuden siirtymisessä ole viittauksia omistusoikeuden siirtymiseen kaupantekotilaisuudessa.
- Omistusoikeus 2: tarkista, että omistusoikeuden siirtyminen on sidottu vain maksuerän maksamiseen. DIAS kaupoissa omistusoikeus siirtyy kauppahinnan maksun jälkeen.
- Omistusta osoittavat asiakirjat: tarkasta, että omistusta osoittavien asiakirjojen (osakekirjojen) siirtymisestä maksun jälkeen on maininta kauppakirjalla.
- Kaupantekohetki: varmista, ettei kauppakirjassa ole määritelty tarkkaa ajankohtaa kaupantekohetkelle.
- Kuittaukset: varmista, ettei kauppakirjassa ole mainintoja kuittauksista esim. maksuista, jotka kuitataan vastaanotetuksi kauppakirjan allekirjoituksin.
DIASissa käytettävissä kauppakirjoissa tulee tarkistaa, ettei niissä ole viittauksia kaupantekotilaisuuteen tai muita DIAS-prosessin kanssa ristiriidassa olevia kohtia. Seuraavassa on esimerkkimuotoiluja tyypillisimpiin muutoksia vaativiin kohtiin.
Suositusmuotoilu DIAS-kuvaukselle kauppakirjaan
Suosittelemme, että kauppakirjaan lisätään selkeä kuvaus DIAS-palvelun käyttämisestä ja digitaalisesta allekirjoitus- ja valtuutusprosessista. Kuvaus auttaa hahmottamaan kauppakirjan taustaa ja kauppaprosessia, mikäli sopimusta tulkitaan jälkikäteen. Kuvauksen voi lisätä heti kauppakirjan alkuun omana informaatiolausekkeenaan, jossa allekirjoitusprosessi määritellään esimerkiksi alla olevalla tavalla:
Digitaalinen asuntokauppa
Tämän kauppakirjan mukainen asuntokauppa toteutetaan digitaalisesti DIAS-palvelua hyödyntäen. Digitaalinen asuntokauppa etenee vaiheittain ja kaupanteko alkaa sillä, että ostaja ja myyjä allekirjoittavat kauppakirjan DIAS-palvelussa (jäljempänä “allekirjoitusprosessi”). Osana allekirjoitusprosessia ostaja ja myyjä antavat tarvittavat valtuutukset pankeilleen tämän kauppakirjan mukaisen asuntokaupan toteuttamiseksi.
Maksuehdot
DIAS-kaupoissa kauppahinta maksetaan yhdessä erässä. Esimerkkimuotoilu maksuehdoille:
Koko kauppahinta maksetaan yhdessä erässä kauppakirjan allekirjoitusten jälkeen.
Viimeistään päivämäärä
Mikäli määrittelet kauppakirjassa kauppahinnan maksulle viimeistään päivämäärän varmistathan, että se on vähintään 7 pankkipäivää kaupan käynnistämisen jälkeen, jotta aikaa jää riittävästi niin pankin valmisteluvaiheelle kuin allekirjoitusvaiheelle. Suosittelemme, että kuolinpesäkaupoille ei laiteta maksuehtoon viimeistään päivämäärää. Katso myös Kaupan vaiheet ja käsittelyajat.
Esimerkkimuotoilu maksuehdoille, joissa viimeistään päivämäärä:
Koko kauppahinta maksetaan yhdessä erässä sen jälkeen, kun sekä myyjä että ostaja ovat allekirjoituksillaan hyväksyneet tämän kauppakirjan DIAS-palvelussa. Osapuolten kesken on lisäksi sovittu, että kauppahinta maksetaan kuitenkin viimeistään pp.kk.vvvv (esimerkiksi 10.06.2024).
Maksuehto kun kaupassa maksettu käsiraha
Esimerkkimuotoilu maksuehdoille, kun kaupassa on maksettu käsiraha välitysliikkeen asiakasvaratilille:
Kohteesta on maksettu käsiraha X euroa, joka on maksettu välitysliikkeen asiakasvaratilille pp.kk.vvvv. Kaupan toteutuessa käsiraha huomioidaan osana kauppahintaa ja kauppahinnan loppuosa, joka on kauppahinnan ja käsirahan välinen erotus, Y euroa maksetaan ostajan ja myyjän allekirjoitettua tämän kauppakirjan DIAS-palvelussa.
Omistusoikeus
DIAS-kaupoissa omistusoikeuden siirtyminen on aina sidottu kauppahinnan maksuun. Esimerkkilause omistusoikeuden siirtymiselle:
Omistusoikeus kaupan kohteeseen siirtyy ostajalle, kun koko kauppahinta on maksettu.
Paperinen osakekirja tai sähköinen omistajamerkintä
Esimerkkimuotoilu tulee valita sen mukaan, onko kaupan kohteen taloyhtiön osakeluettelo siirretty sähköiseen huoneistotietojärjestelmään ja osoitetaanko omistus paperisella osakekirjalla vai sähköisellä omistajamerkinnällä.
Tilanne, jossa taloyhtiön osakeluetteloa ei ole viety huoneistotietojärjestelmään
Osakekirja luovutetaan siirtomerkinnällä varustettuna ostajan pankille allekirjoitusten jälkeen allekirjoitusprosessissa annettujen valtuutusten mukaisesti.
Tilanne, jossa taloyhtiön osakeluettelo on huoneistotietojärjestelmässä, mutta omistus osoitetaan paperisella osakekirjalla
Osakekirja luovutetaan siirtomerkinnällä varustettuna ostajan pankille allekirjoitusten jälkeen allekirjoitusprosessissa annettujen valtuutusten mukaisesti. Siirtomerkitty osakekirja toimii myyjän suostumuksena omistuksen rekisteröinnille ostajan nimiin Maanmittauslaitoksen huoneistotietojärjestelmään.
Ostaja on tietoinen siitä, että hänen tulee hakea omistusoikeutensa rekisteröintiä huoneistotietojärjestelmään Maanmittauslaitokselta kahden kuukauden kuluessa kauppakirjan allekirjoituksesta. Samalla paperinen osakekirja toimitetaan Maanmittauslaitokselle mitätöitäväksi. DIAS-kaupassa ostajan asiamiehenä omistusoikeuden rekisteröinnissä toimii ostajan pankki.
Tilanne, jossa sekä taloyhtiön osakeluettelo että myytävän osakkeen tiedot on siirretty huoneistotietojärjestelmään
Myyjällä on kaupan kohteeseen kohdistuva sähköinen omistajamerkintä huoneistotietojärjestelmässä. Myyjä antaa tämän kauppakirjan allekirjoitusten yhteydessä suostumuksensa omistusoikeuden rekisteröintiin.
Ostaja on tietoinen siitä, että hänen tulee viipymättä kaupanteon jälkeen hakea omistusoikeutensa rekisteröintiä Maanmittauslaitokselta. DIAS-kaupassa ostajan asiamiehenä omistusoikeuden rekisteröinnissä toimii ostajan pankki.
Varainsiirtovero
DIAS-kaupassa varainsiirtoveron maksaa valtuutusten mukaan ostajan pankki. Esimerkkimuotoilu:
Tästä kaupasta menevästä varainsiirtoverosta [xxxx] euroa vastaa ostaja. Veron maksaa ostajan pankki tämän kauppakirjan allekirjoitusprosessissa antamin valtuutuksin.
Kauppakirjan allekirjoittaminen ja hyväksyminen
Esimerkkimuotoilu kauppakirjan allekirjoituksiin ja hyväksymiseen liittyen:
Myyjä ja ostaja ovat sekä velvolliset suorittamaan tähän kauppakirjaan perustuvat maksusitoumuksensa ja muut velvoitteensa, että oikeutetut saamaan tähän kauppakirjaan perustuvat oikeudet vain edellyttäen, että aikaisemmin erääntynyt velvoite on suoritettu.
Tämän kauppakirjan hyväksymme allekirjoituksillamme ja sitoudumme sitä noudattamaan.
Tämä kauppakirja on laadittu ja allekirjoitettu digitaalisesti. Allekirjoitetut kappaleet toimitetaan kummallekin kaupan osapuolelle, taloyhtiön isännöitsijälle ja kaupan välittäjänä toimineelle kiinteistönvälitysliikkeelle.
Kauppakirjaa koskevat lisäksi seuraavat rajoitukset
- Ei saa olla digitaalisesti allekirjoitettu PDF
-
Ei saa olla kopiosuojattu PDF (kysyy salasanaa, jos tekstiä yrittää kopioida)