Tällä hetkellä DIASissa onnistuu kokonaisen kiinteistön tai kiinteistön määräosan sekä olemassaolevan vuokraoikeuden tai sen määräosan kauppa, kun seuraavat edellytykset täyttyvät:
Kaupan kohde
- Kaupan kohteena on yksi kokonainen kiinteistö tai kiinteistön määräosa
- Kaupan kohteena on yksi olemassa oleva vuokraoikeus tai sen määräosa
- Osa rasitustodistukselle kirjatuista vallintarajoituksista tai muistutuksista estävät sähköisen kaupanteon. Tällaisia ovat esim. kohteen ulosmittausmerkintä, konkurssi, riita omistusoikeudesta, lesken hallintaoikeus sekä testamenttiin perustuva käyttöoikeus
Panttikirjat (kiinnitykset)
- Jos kaupan kohteena olevaan kiinteistöön tai vuokraoikeuteen kohdistuu kiinnityksiä, niiden tulee olla sähköisiä ja kaikkien kiinnitysten on oltava myyjän pankin nimissä (pl. vuokranmaksun vakuutena olevat panttikirjat)
- Kaupat onnistuvat myös, jos kiinnitykset ovat myyjän nimissä edellyttäen, että myyjä kuolettaa nimissään olevat kiinnitykset ennen kuin välittäjä käynnistää kaupan (MML:n hinnasto)
- Kaupan kohteeseen ei saa kohdistua yhteiskiinnityksiä
Ostajat
- Oikeustoimikelpoinen yksityishenkilö
- Osakeyhtiö
- Kaikilla ostajilla on sama pankki
Myyjät
- Oikeustoimikelpoinen yksityishenkilö
- Osakeyhtiö
- Kaikilla myyjillä on sama pankki
Lisäksi
- Ostajilla ja myyjillä tulee olla suomalainen henkilötunnus sekä käytössä pankkitunnukset, mobiilivarmenne tai Hightrust.id-sovellus.
- Kauppa hoidetaan yhdellä kauppakirjalla
-
Koko kauppahinta maksetaan yhdessä erässä, johon omistusoikeuden siirtyminen on sidottu
- DIASissa onnistuu kiinteistökaupat, joissa käsiraha on maksettu ennen kaupantekoa välitysliikkeen asiakasvaratilille tai myyjälle
Huomioi erityisesti
DIAS-kauppaa ei voi allekirjoittaa valtakirjalla.
Kaupan kohde
Tällä hetkellä DIAS-kiinteistökaupan kohteena voi olla yksi kokonainen kiinteistö tai kiinteistön määräosa sekä olemassaoleva vuokraoikeus tai sen määräosa. DIAS-kauppa ei ole mahdollinen, jos kyseessä on esim. määräalan kauppa. Vuokraoikeuden on oltava jo olemassa oleva, eli DIAS-kauppa ei ole mahdollinen, kun rekisteröidään uutta vuokraoikeutta. Määräosan kaupassa kaupan kohteella tulee olla Maanmittauslaitoksen kiinteistölle hyväksymä ja kirjaama hallinnanjakosopimus, joka näkyy rasitustodistuksella.
Käsiraha DIAS-kiinteistökaupassa
DIASissa onnistuu kiinteistö- tai vuokraoikeuden kaupat, joissa on maksettu käsiraha ennen kaupantekoa välitysliikkeen asiakasvaratilille tai myyjälle. Välittäjä kirjaa käsirahan summan ja maksupäivämäärän välitysjärjestelmään, josta tiedot siirtyvät kauppakirjan ehtoihin.
Luovutuskirjan oltava kauppakirja
DIAS-kiinteistökaupassa allekirjoitettavan luovutuskirjan tyyppi on oltava kauppakirja. Lahjoitusprosessille ei ole tukea.
Vallintarajoitus tai muistutustieto
Sähköinen kaupanteko ei ole mahdollista, jos kohteen rasitustodistukselle on kirjattu jokin sähköisen kaupanteon estävä vallintarajoitus tai muistutustieto. Näitä ovat esim. kohteen ulosmittausmerkintä, konkurssi, riita omistusoikeudesta, lesken hallintaoikeus sekä testamenttiin perustuva käyttöoikeus. Jos kohteella on tällainen sähköisen luovutuksen estävä merkintä, järjestelmä huomauttaa siitä kaupan luonnosteluvaiheessa ja estää kaupan etenemisen palveluun.
Esisopimus kiinteistökaupassa
Jos DIAS-kiinteistökauppaan liittyen on tehty esisopimus, se ei ole este DIAS-kaupalle.
Puolison suostumus
Mikäli kiinteistökaupan toteuttamiseksi vaaditaan puolison suostumus, välittäjä täyttää suostumuksen antajan tiedot välitysjärjestelmään ennen kuin kauppa lähetetään pankkien valmisteluun. Kun kauppa on kauppakirjan allekirjoitusvaiheessa Kiinteistövaihdannan palvelussa, suostumuksen antaja saa Maanmittauslaitokselta erillisen kutsun antamaan suostumuksen. Suostumus annetaan sähköisesti joten erillistä liitettä suostumuksen antajalta ei kiinteistökaupassa tarvita.
Puolustusministeriön lupa kiinteistön ostamiseen
Jos ostaja tarvitsee puolustusministeriön luvan kiinteistön ostamiseen, DIAS-kiinteistökaupoissa lupa tulee hankkia etukäteen. Lupa haetaan DIASin ulkopuolella.