Ennen DIAS-kiinteistökaupan käynnistämistä tulee varmistaa, että kaikki edellytykset täyttyvät.
Myyjät
✔️ Oikeustoimikelpoinen yksityishenkilö
✔️ Osakeyhtiö
✔️ Kaikilla myyjillä sama pankki
Ostajat
✔️ Oikeustoimikelpoinen yksityishenkilö
✔️ Osakeyhtiö
✔️ Kaikilla ostajilla sama pankki
Kaupan kohde
DIASissa voi tehdä kaupan kokonaisesta kiinteistöstä, määräosasta sekä olemassa olevasta vuokraoikeudesta tai sen määräosasta, kun seuraavat ehdot täyttyvät:
✔️ Kohteena yksi kiinteistö / sen määräosa tai yksi vuokraoikeus / sen määräosa
✔️ Rasitustodistuksella ei ole vallintarajoituksia, jotka estävät sähköisen kaupan (esim. ulosmittaus, konkurssi, riita omistuksesta, lesken hallintaoikeus, testamenttiin perustuva käyttöoikeus)
✔️ Rasitustodistuksella ei ole yhteiskiinnityksiä
✔️ Panttikirjoihin liittyvät ehdot täyttyvät
Panttikirjat (kiinnitykset)
| Tilanne | Mitä tulee varmistaa? |
|---|---|
| Kohteeseen kohdistuu kiinnityksiä | Kaikkien panttikirjojen tulee olla sähköisiä ja myyjän pankin nimissä. Pois lukien vuokraoikeuden kaupassa vuokranmaksun vakuutena olevia panttikirjoja ei siirretä DIAS-kaupassa ja ne voivat olla myös paperisia sekä vuokranantajan nimissä. |
| Kiinnitykset ovat myyjän omissa nimissä | Myyjän tulee kuolettaa kiinnitykset ennen kaupan käynnistämistä. Tällöin kauppa tehdään myyjä ilman panttivastuita -kauppana. |
| Kohteeseen ei kohdistu kiinnityksiä | DIAS-kauppa voidaan tehdä normaalisti, eikä kaupassa ole siirtyviä panttikirjoja. |
Omistus ja siirrot
✔️ Omistajatiedot ovat ajan tasalla Maanmittauslaitoksen rekistereissä
✔️ Määräalan lohkominen ei ole kesken, ellei MML ole vahvistanut, että kauppa voidaan tehdä
Muut edellytykset
✔️ Osapuolilla suomalainen henkilötunnus
✔️ Käytössä suomalaisen pankin pankkitunnukset / mobiilivarmenne / Hightrust.id
✔️ Kauppa tehdään yhdellä kauppakirjalla, sähköisen kiinteistökaupan KVP-kauppakirja muodostuu rakenteisen tiedon pohjalta
✔️ Omistusoikeuden siirtyminen on aina sidottu yhteen maksuerään
Huomioitavaa ennen kauppaa
⚠️ DIAS-kauppaa ei voi allekirjoittaa valtakirjalla
⚠️ Myytävä kohde ei voi muodostua useasta kiinteistö- tai laitostunnuksesta
⚠️ Kauppaa ei voi tehdä, jos rajoitusmerkintä estää sähköisen allekirjoituksen
⚠️ Pankit voivat edellyttää asiakkaan pääasiallista asiointia kyseisessä pankissa