Varainsiirtoveron maksaminen
DIAS-kiinteistökaupassa ostajan pankki maksaa varainsiirtoveron kauppahinnan maksun yhteydessä. Ostaja antaa valtuutuksen pankille maksua varten allekirjoituksen yhteydessä. Varainsiirtovero maksetaan DIAS-kaupan tavoitekäsittelyaikojen mukaisesti.
Viivästyskoron muodostuminen varainsiirtoverolle DIAS-kiinteistökaupassa
Verohallinnon tarkentuneen käytännön vuoksi ostajalle muodostuu maksettavaksi viivästyskorkoa Maanmittauslaitoksen Kiinteistövaihdannan palvelussa sähköisesti allekirjoitetulle kaupalle, mikäli varainsiirtoveroa ei makseta samana arkipäivänä kuin kauppakirja allekirjoitetaan viimeisen ostajan toimesta. Varainsiirtovero on suoritettava viimeistään lainhuutoa tai erityisen oikeuden kirjaamista haettaessa. Kiinteistövaihdannan palvelussa allekirjoitetusta kaupasta lähtee aina lainhuuto- tai kirjaamishakemus vireille automaattisesti, joten varainsiirtovero erääntyy samana päivänä kuin kauppakirja on allekirjoitettu.
DIAS suosittelee, että viimeinen allekirjoitus kauppakirjaan tehdään arkipäivänä klo 14 mennessä, jotta ostajan pankilla on mahdollisuus maksaa varainsiirtovero samana päivänä. Viikonlopun aikana (la-su) kauppakirjan voi allekirjoittaa mihin aikaan tahansa, koska veronmaksun eräpäivä siirtyy viikonloppuna seuraavalle arkipäivälle.
Verohallinnon mukaan, jos varainsiirtovero maksetaan vasta kauppakirjan allekirjoitusta seuraavana pankkipäivänä, on verolle lain mukaisesti laskettava viivästyskorkoa ja lisättävä viivästyskoron osuus maksettavan varainsiirtoveron määrään. DIAS-kiinteistökaupassa varainsiirtoveron maksaa ostajan pankki ja ostaja tekee varainsiirtoveroilmoituksen itse.
Varainsiirtoveroilmoitus
DIAS-kiinteistökaupassa ostajan tulee tehdä varainsiirtoveroilmoitus Verohallinnolle itse. Ostaja voi tehdä varainsiirtoveroilmoituksen heti, kun kauppakirja on allekirjoitettu Maanmittauslaitoksen kiinteistövaihdannan palvelussa (KVP).
DIAS-kaupassa lainhuuto- tai kirjaamishakemus lähtee vireille automaattisesti, kun kauppakirja on allekirjoitettu valmiiksi KVP:ssa, jolloin varainsiirtoveroilmoitus on tehtävä ostajan toimesta. Verohallinnon lausunnon mukaan ostajalle ei tule myöhästymismaksua, jos ostaja tekee varainsiirtoveroilmoituksen viimeistään kolmantena päivänä kauppakirjan allekirjoituksesta tai viimeistään seuraavana mahdollisena pankkipäivänä.
DIAS lähettää ostajille sähköpostilla ohjeet varainsiirtoveroilmoituksen tekemiseen heti, kun kauppakirja on allekirjoitettu KVP:ssa.
Jos ostajia on useita – esimerkiksi puolisot – jokaisen ostajan on tehtävä oma varainsiirtoveroilmoituksensa.
Verohallinnon ohjeet varainsiirtoveroilmoituksen tekemiseen.