Vuokraoikeuden kauppa

12.4.2023 alkaen DIASissa on voinut tehdä olemassa olevan vuokraoikeuden kauppoja eli vuokraoikeuden siirtoja. Uusien vuokraoikeuksien rekisteröinnit tulee jatkossakin toteuttaa DIASin ulkopuolella. 

Nykyiset kiinteistökaupan edellytykset koskevat myös vuokraoikeuden kauppaa. Kaupan kohteessa ei esimerkiksi voi olla hallinnanjakosopimusta eikä osapuolena voi olla kuolinpesä. Vuokraoikeuden kauppa vastaa hyvin pitkälti kiinteistön kauppaa, vain pienillä muutoksilla kaupan tietoihin. Vuokraoikeuden kaupan allekirjoitusvaihe on kaksiosainen. Lue lisää tästä.

Välitysjärjestelmät, joissa on tuki vuokraoikeuden kaupoille 

  • KIVI
  • Helmi
  • Buenos

Mikäli käytät muita välitysjärjestelmiä, tiedustele tuen aikataulua suoraan järjestelmätoimittajaltasi.

Liitteet 

Vuokraoikeuden kaupassa välittäjälle tulee lisättäväksi uusia pakollisia liitteitä. Näitä ovat:

  • vuokrasopimuksen kopio
  • vuokraoikeustodistus
  • vuokraoikeuden rasitustodistus
  • kiinteistön lainhuutotodistus
  • kiinteistön rasitustodistus

Kaikki liitteet paitsi vuokrasopimuksen kopio tulee olla päivättyjä sille päivälle, kun kauppa lähetetään pankkien valmisteluun. 

Panttikirjat 

Kaupan edellytyksenä on, että kaupan kohteessa on sähköinen panttikirja, joka on myyjän pankin nimissä. Tämän lisäksi kohteeseen voi kuitenkin liittyä vuokranantajalle kohdistuvia panttikirjoja, jotka eivät siirry kaupan myötä ostajan pankille. Nämä panttikirjat eritellään erikseen välitysjärjestelmään.

Alkuperäisten asiakirjojen toimitus

Myyjän pankin on mahdollista toimittaa vuokraoikeuteen liittyviä alkuperäisiä asiakirjoja, esimerkiksi alkuperäinen vuokrasopimus, ostajan pankille osana vuokraoikeuden kauppaa. Toimitusta varten ostajan pankilta kerätään jokaisen vuokraoikeuden kaupan yhteydessä toimitusosoite ja myyjän pankki voi DIASin kautta ilmoittaa postittavansa alkuperäisiä asiakirjoja.