Före affären
För en DIAS-lägenhetsaffär behövs alltid en fastighetsmäklare som skickar uppgifterna om affären till DIAS från sitt eget förmedlingssystem. Mäklaren utarbetar köpebrevet och låter parterna i affären godkänna det. När parterna har godkänt köpebrevet kan mäklaren skicka affären till bankernas arbetskö i DIAS.
Genast efter att du har godkänt offerten bör du kontakta din bank för att komma överens om detaljerna i ett eventuellt bostadslån för objektet som ska köpas. Din bank kommer att behöva åtminstone disponentintyg för det slutliga lånebeslutet. När du har fått ett lånelöfte ska du komma överens med banken om detaljerna och underteckna finansieringsdokumenten så att lånet är klart för köpet. Även om du inte tar ett lån på banken sköter din bank bland annat kontrollen av köpebrevet, överföringen av betalningar och registreringen av ägandet. I en sådan situation kan din egen och säljarens bank kontakta dig angående utredningen av medlens ursprung som en del av förberedelserna av affären.
Förberedelse av bankärenden
I princip är en DIAS-affär klar att undertecknas cirka fem bankdagar efter att den har skickats till DIAS. Detta kan förlängas till exempel av pågående låneförhandlingar, med din bank, behov av andra säkerheter utöver det objekt som ska köpas eller ändringar i lånen i sista stund.
Innan affären kan gå vidare till undertecknandet måste du tillsammans med din bank underteckna de dokument som behövs för att lyfta ett eventuellt lån och medlen som används i affären måste vara klara att tas ut för betalning av köpesumman.
Som en del av förberedelserna inför affären kan köparens och säljarens banker kontakta köparen i situationer där köparen inte tar ett lån för att utreda ursprunget till de medel som används för affären.
Banken kontaktar sina egna kunder angående dröjsmål. Beroende på banken kontaktas kunderna i anslutning till DIAS-affären i första hand per telefon och beroende på situation även via nätbanken eller e-post.
Så här framskrider affären
- Mäklaren påbörjar affären i DIAS när köpebrevet är klart. Du får ett meddelande om detta via e-post.
- Din bank för affären framåt när ni tillsammans har kommit överens om alla nödvändiga frågor. Både säljarens och köparens bank måste föra affären framåt innan underteckningsfasen kan inledas. Om förberedelserna för affären hos banken inte slutförs inom den planerade tidtabellen (5 bankdagar), får mäklaren en ny tidsuppskattning från banken per e-post.
- Mäklaren inleder underteckningsfasen. Du får en underteckningsinbjudan via e-post. Om du inte har fått ett e-postmeddelande kan du identifiera dig i e-tjänsten genom att gå till e-tjanst.dias.fi, ingen e-postinbjudan behövs för att logga in.
- Underteckna köpebrevet och nödvändiga fullmakter med bankkoder, mobilcertifikat eller Hightrust.id-appen inom 24 timmar på e-tjanst.dias.fi.
- Det undertecknade köpebrevet och eventuella bilagor till köpebrevet kan laddas ner i e-tjänsten i 3 månader efter att affären har slutförts.
- Efter undertecknandet sköter bankerna betalningarna. Först betalar din egen bank köpesumman till säljarens bank samt eventuell överlåtelseskatt för din räkning. Betalningarna görs på bankdagar, beroende på när underskriften är klar (läs mer om behandlingstider ). Vid behov får du mer information om hur betalningarna framskrider av din mäklare.
-
Efter betalningarna sköter bankerna åtgärderna i anslutning till registreringen av ägandet.
• Om ägandet av objektet har bevisats med ett aktiebrev i pappersform, gör säljarens bank, som befullmäktigats av säljaren, en transportanteckning i aktiebrevet och skickar aktiebrevet till Lantmäteriverket. Registreringsansökningarna ingår i DIAS-processen.
• Om ägandet av objektet registreras elektroniskt sköter din bank åtgärderna i anslutning till registrering som en del av DIAS-processen. Efter att ha mottagit köpesumman ansöker säljarens bank om att eventuella elektroniska anteckningar om pantsättning som registrerats för säljaren på objektet tas bort.
Din bank får informationen direkt från Lantmäteriverket när äganderätten och pantsättningen har registrerats i bostadsdatasystemet. Du kan kontrollera uppgifterna om din lägenhet i Lantmäteriverkets e-tjänst. - Du kan komma överens direkt med din mäklare om frågor efter affären, som överlämning av nycklar.