Före affären
För en DIAS-lägenhetsaffär behövs alltid en fastighetsmäklare som skickar uppgifterna om affären till DIAS från sitt eget förmedlingssystem. Mäklaren utarbetar köpebrevet och låter parterna i affären godkänna det. När parterna har godkänt köpebrevet kan mäklaren skicka affären till bankernas arbetskö i DIAS.
Genast efter att offerten har godkänts kan du kontakta din bank och berätta att din bostad har sålts. På så sätt kan din bank börja förbereda bankärenden som gäller bostadsförsäljningen. Din bank får exakta uppgifter om affären när mäklaren har inlett affären via DIAS-systemet, men det blir ofta smidigare att sköta ärenden om du informerar din bank om tidpunkten för den kommande affären.
Om ägandet av köpeobjektet har bevisats med ett aktiebrev i pappersform och aktiebrevet inte finns i din bank som säkerhet för lån, utan hos dig själv, behöver mäklaren en kopia av aktiebrevet för att inleda affären. Dessutom måste du lämna in aktiebrevet till din egen bank som en del av förberedelserna inför affären. Kontakta din bank för att få anvisningar för hur du lämnar in aktiebrevet och kontrollera att mäklaren har en kopia av aktiebrevet innan du lämnar in det. Vid denna typ av affärer lönar det sig alltid att kontakta den egna banken så tidigt som möjligt, eftersom banken inte kan utföra sin egen kontroll av affären förrän den har mottagit aktiebrevet.
Förberedelse av dina bankärenden
Din bank kontaktar dig om den kommande DIAS-affären för att bland annat förbereda ärenden som gäller betalningsrörelsen. Din bank kan inte föra affären framåt förrän ni har kommit överens om nödvändiga frågor.
I princip är en DIAS-affär klar att undertecknas cirka fem bankdagar efter att den har skickats till DIAS. Längden på förberedelsen för en enskild affär är alltid kund- och bankspecifik. Det kan också ta längre, till exempel om dina lån behöver omarrangeras.
Banken kontaktar sina egna kunder angående dröjsmål. Beroende på banken kontaktas kunderna i anslutning till DIAS-affären i första hand per telefon och beroende på situation även via nätbanken eller e-post.
Så här framskrider affären
- Mäklaren påbörjar affären i DIAS när köpebrevet är klart. Du får ett meddelande om detta via e-post.
- Din bank för affären framåt när ni tillsammans har kommit överens om alla nödvändiga frågor. Både säljarens och köparens bank måste föra affären framåt innan underteckningsfasen kan inledas. Om förberedelserna för affären hos banken inte slutförs inom den planerade tidtabellen (5 bankdagar), får mäklaren en ny tidsuppskattning från banken per e-post.
- Mäklaren inleder underteckningsfasen. Du får en underteckningsinbjudan via e-post. Om du inte har fått ett e-postmeddelande kan du identifiera dig i e-tjänsten genom att gå till e-tjanst.dias.fi, ingen e-postinbjudan behövs för att logga in.
- Underteckna köpebrevet och nödvändiga fullmakter med bankkoder, mobilcertifikat eller Hightrust.id-appen inom 24 timmar på e-tjanst.dias.fi.
- Det undertecknade köpebrevet och eventuella bilagor till köpebrevet kan laddas ner i e-tjänsten i 3 månader efter att affären har slutförts.
- Efter undertecknandet betalar köparens bank köpesumman till din bank. Din bank betalar därefter ett eventuell förmedlingsarvode och sköter återbetalningen av eventuella lån samt överför köpesumman till dig. Betalningarna görs på bankdagar, beroende på när underskriften är klar och när köparens bank har gjort sina egna betalningar i affären (läs mer om behandlingstider ). Vid behov får du mer information om hur betalningarna framskrider av din mäklare. I en DIAS-affär övergår äganderätten när hela köpesumman har betalats.
-
Efter betalningarna sköter bankerna åtgärderna i anslutning till registreringen av ägande.
• Om ägandet av objektet har bevisats med ett aktiebrev i pappersform, gör säljarens bank, som befullmäktigats av säljaren, en transportanteckning i aktiebrevet och skickar aktiebrevet till Lantmäteriverket. Registreringsansökningarna ingår i DIAS-processen.
• Om ägandet av objektet registreras elektroniskt sköter bankerna åtgärderna i anslutning till registrering som en del av DIAS-processen. Du kan kontrollera de aktuella ägaruppgifterna för din lägenhet i Lantmäteriverkets e-tjänst. - Du kan komma överens direkt med din mäklare om frågor efter affären, som överlämning av nycklar.