Innan en DIAS-fastighetsaffär inleds ska man säkerställa att alla förutsättningar är uppfyllda.
Säljare
✔️ Privatperson med rättshandlingsförmåga
✔️ Aktiebolag
✔️ Alla säljare har samma bank
Köpare
✔️ Privatperson med rättshandlingsförmåga
✔️ Aktiebolag
✔️ Alla köpare har samma bank
Köpeobjekt
I DIAS kan man köpa en hel fastighet eller en kvotdel av en fastighet samt en befintlig arrenderätt eller en kvotdel av en arrenderätt när följande förutsättningar är uppfyllda:
✔️ Objektet är en fastighet/kvotdel eller en arrenderätt/kvotdel
✔️ Gravationsbeviset innehåller inga begränsningar i förfoganderätten som förhindrar elektronisk handel (t.ex. utmätning, konkurs, tvist om ägande, efterlevande makens besittningsrätt, nyttjanderätt baserad på testamente)
✔️ Gravationsbeviset innehåller inga saminteckningar
✔️ Villkoren i anslutning till pantbrev uppfylls
Pantbrev (inteckningar)
| Situation | Vad ska säkerställas? |
|---|---|
Objektet belastas av inteckningar
| Alla pantbrev ska vara elektroniska och i säljarens banks namn. Överlåtelseförbindelsen för pantbreven erhålls automatiskt från säljarens bank som en del av DIAS-processen, så någon separat beställning av överlåtelseförbindelsen från säljarens bank behövs inte inför köpet. |
Inteckningarna är i säljarens eget namn
| Säljaren ska döda inteckningarna innan affären inleds. I så fall genomförs affären som en affär där säljaren saknar pantansvar.
|
| Objektet belastas inte av inteckningar | DIAS-affären kan genomföras normalt och inga pantbrev överförs i affären. |
Ägande och överlåtelser
✔️ Ägaruppgifterna är uppdaterade i Lantmäteriverkets register
✔️ Styckning av kvotdel pågår inte, om inte Lantmäteriverket har bekräftat att affären kan göras
Andra förutsättningar
✔️ Parterna har en finsk personbeteckning
✔️ En finsk banks bankkoder/mobilcertifikat/Hightrust.id används
✔️ Köpet görs med ett köpebrev, ett elektroniskt köpebrev i fastighetsöverlåtelsetjänsten skapas utifrån strukturerad information
✔️ Överföringen av äganderätten är alltid bunden till en betalningsrat
Observera före affären
⚠️ En DIAS-affär kan inte undertecknas med fullmakt
⚠️ Objektet som säljs kan inte bestå av flera fastighets- eller anläggningsbeteckningar
⚠️ Affären kan inte genomföras om en begränsningsanteckning förhindrar digital underskrift
⚠️ Bankerna kan kräva att kunden har sin huvudsakliga bankrelation hos den aktuella banken