I DIAS-fastighetsaffärer betalar köparens bank en eventuell överlåtelseskatt i samband med betalningen av köpesumman, men köparen ska själv lämna överlåtelseskattedeklarationen till Skatteförvaltningen. Köparen kan lämna överlåtelseskattedeklarationen genast när köpebrevet har undertecknats i Lantmäteriverkets fastighetsöverlåtelsetjänst.
I en DIAS-affär inleds ansökan om registrering av ägande automatiskt när köpebrevet har undertecknats i fastighetsöverlåtelsetjänst. Överlåtelseskattedeklarationen ska lämnas senast när registrering av ägandet söks. Enligt Skatteförvaltningens anvisning påförs inga dröjsmålspåföljder för köparen om överlåtelseskattedeklarationen lämnas senast den tredje dagen efter att överlåtelseavtalet har undertecknats eller senast följande möjliga bankdag.
DIAS skickar anvisningar per e-post till köparna om hur överlåtelseskattedeklarationen ska lämnas när betalningen av köpesumman och en eventuell överlåtelseskatt har genomförts i banken.
Om det finns flera köpare – till exempel makar – ska varje köpare lämna en egen överlåtelseskattedeklaration.
Anvisningar för att lämna överlåtelseskattedeklaration
- Köparen kan lämna överlåtelseskattedeklarationen i MinSkatt eller på en pappersblankett.
- För deklarationen behövs köpebrevet. Av köpebrevet framgår de uppgifter som behövs för att lämna deklarationen, såsom datum för undertecknandet.
- Tidpunkten för den sista underskriften på köpebrevet anges som köpebrevets underteckningsdatum i överlåtelseskattedeklarationen.
- I alla situationer behöver handlingar inte bifogas deklarationen. Innan deklarationen skickas i MinSkatt framgår det om bilagor behövs eller om enbart deklarationen räcker.
- I överlåtelseskattedeklarationen anges fastighet som den förvärvade egendomen.
- Beloppen får inte avrundas, utan ska anges med en cents noggrannhet.
- Varje köpare ska lämna en egen överlåtelseskattedeklaration där endast den egna andelen av köpesumman och övriga vederlag anges.
I deklarationen visas en beräkning av överlåtelseskatten och förfallodagen för betalningen av skatten. Dessa uppgifter visas i deklarationen även om banken betalar skatten för köparens räkning.