Ennen kauppaa
DIAS-huoneistokauppaan tarvitaan aina kiinteistönvälittäjä, joka lähettää kaupan tiedot DIASiin omasta välitysjärjestelmästään. Välittäjä laatii kauppakirjan ja hyväksyttää sen kaupan osapuolilla. Kun kaupan osapuolet ovat hyväksyneet kauppakirjan, voi välittäjä lähettää kaupan DIASissa pankkien työjonoon.
Heti tarjouksen hyväksymisen jälkeen, sinun tulisi olla yhteydessä pankkiisi sopiaksesi mahdollisen asuntolainan yksityiskohdista ostettavaan kohteeseen. Pankkisi tulee tarvitsemaan ainakin isännöitsijäntodistuksen lopulliseen lainapäätökseen. Lainalupauksen saatuasi sinun tulee sopia pankin kanssa vielä tarvittavat asiat ja allekirjoittaa rahoitusasiakirjat, jotta lainasi on nostovalmiina kauppaa varten. Vaikka et ottaisikaan pankista lainaa, hoitaa pankkisi muun muassa kauppakirjan tarkastuksen, maksujen siirron sekä omistuksen rekisteröinnin. Tällaisessa tilanteessa saattaa oma pankkisi sekä myyjän pankki olla sinuun yhteydessä liittyen varojen alkuperän selvitykseen osana kaupan valmistelua.
Pankkiasioiden valmistelu
Lähtökohtaisesti DIAS-kauppa on valmis allekirjoitettavaksi noin viiden pankkipäivän kuluttua kaupan lähettämisestä DIASiin. Kestoa voi pidentää esimerkiksi pankkisi kanssa keskeneräiset lainaneuvottelut, tarve muille vakuuksille ostettavan kohteen lisäksi tai viime hetken muutokset lainoihin.
Ennen kuin kauppa voi edetä allekirjoituksiin, on sinun allekirjoitettava pankkisi kanssa mahdollisen lainan nostoa varten tarvittavat asiakirjat ja kaupassa käytettävien varojen tulee olla nostovalmiina kauppahinnan maksua varten.
Osana kaupan valmistelua, tilanteissa joissa ostaja ei ota lainaa, ostajan sekä myyjän pankit saattavat olla yhteydessä ostajaan kauppaan käytettävien varojen alkuperän selvittämiseksi.
Viivästyksiin liittyen pankki on yhteydessä omiin asiakkaisiinsa. Pankista riippuen yhteydenotot DIAS-kauppaan liittyen tulevat ensisijaisesti puhelimitse ja tilannekohtaisesti myös verkkopankin kautta tai sähköpostitse.
Näin kauppa etenee
- Välittäjä aloittaa kaupan DIASissa, kun kauppakirja on valmis. Saat asiasta ilmoituksen sähköpostiisi.
- Pankkisi edistää kauppaa, kun olette yhdessä sopineet kaikki tarvittavat asiat. Sekä myyjän että ostajan pankin on edistettävä kauppaa ennen kuin allekirjoitusvaihe voidaan käynnistää. Mikäli kaupan valmistelut pankissa eivät onnistu tavoiteaikataulussa (5 pankkipäivää), välittäjä saa kyseisen pankin lähettämän uuden aikatauluarvion sähköpostiin.
- Välittäjä käynnistää allekirjoitusvaiheen. Saat allekirjoituskutsun sähköpostiisi. Mikäli et saanut sähköpostia, voit tunnistautua asiointipalveluun menemällä osoitteeseen asiointi.dias.fi, kutsusähköpostia ei tarvita kirjautumiseen.
- Käy allekirjoittamassa kauppakirja ja tarvittavat valtuutukset pankkitunnuksilla, mobiilivarmenteella tai Hightrust.id-sovelluksella 24 tunnin sisällä osoitteessa asiointi.dias.fi.
- Allekirjoitettu kauppakirja ja kauppakirjan mahdolliset liitteet on ladattavissa asiointipalvelusta 3 kuukauden ajan kaupan valmistumisen jälkeen.
- Allekirjoitusten jälkeen pankit hoitavat kaupan maksut. Ensin oma pankkisi maksaa kauppahinnan myyjän pankille sekä mahdollisen varainsiirtoveron puolestasi. Maksut maksetaan pankkipäivinä sen mukaan, milloin allekirjoitus on valmistunut (katso lisää käsittelyajat). Saat maksujen etenemisestä tietoa tarvittaessa välittäjältäsi.
-
Maksujen jälkeen pankit hoitavat omistuksen rekisteröintiin liittyvät toimet.
• Jos kohteen omistus on osoitettu paperisella osakekirjalla, myyjän pankki tekee osakekirjaan siirtomerkinnän myyjän valtuuttamana ja lähettää osakekirjan Maanmittauslaitokselle. Rekisteröintihakemukset kuuluvat osaksi DIAS-prosessia.
• Jos kohteen omistus on sähköinen, pankkisi hoitaa osana DIAS-prosessia rekisteröintiin liittyvät toimet. Saatuaan kauppahinnan myyjän pankki hakee mahdollisten myyjää varten kohteelle rekisteröityjen sähköisten panttausmerkintöjen poistoa.
Pankkisi saa tiedon suoraan Maanmittauslaitokselta, kun omistusoikeus ja panttaus on rekisteröity huoneistotietojärjestelmään. Voit tarkistaa huoneistosi tiedot Maanmittauslaitoksen asiointipalvelusta. - Kaupanteon jälkeisistä asioista, kuten avainten luovutuksista, voit sopia suoraan välittäjäsi kanssa.