Ennen kauppaa
DIAS-huoneistokauppaan tarvitaan aina kiinteistönvälittäjä, joka lähettää kaupan tiedot DIASiin omasta välitysjärjestelmästään. Välittäjä laatii kauppakirjan ja hyväksyttää sen kaupan osapuolilla. Kun kaupan osapuolet ovat hyväksyneet kauppakirjan, voi välittäjä lähettää kaupan DIASissa pankkien työjonoon.
Heti tarjouksen hyväksymisen jälkeen, voit ottaa pankkiisi yhteyttä ja kertoa, että asuntosi on myyty. Näin pankkisi voi aloittaa asunnon myyntiin liittyvien pankkiasioiden valmistelun. Pankkisi saa kaupan tarkat tiedot välittäjän aloitettua kaupan DIAS-järjestelmän kautta, mutta asioiden hoitoa usein sujuvoittaa, mikäli pankkisi saa sinulta tiedon tulevasta kaupasta ajoissa.
Jos kaupan kohteen omistus on osoitettu paperisella osakekirjalla ja se ei ole pankissasi lainan vakuutena vaan sinulla itselläsi, tarvitsee välittäjä kaupan käynnistämiseksi kopion osakekirjasta. Tämän lisäksi sinun pitää toimittaa osakekirja omaan pankkiisi osana kaupan valmistelua. Olethan yhteydessä omaan pankkiisi toimitusohjeiden saamiseksi ja varmista ennen toimitusta, että välittäjällä on kopio osakekirjasta. Tällaisissa kaupoissa kannattaa aina olla yhteydessä omaan pankkiin mahdollisimman ajoissa, sillä pankki ei voi suorittaa omaa tarkastustaan kaupalle ennen kun on saanut osakekirjan haltuunsa.
Pankkiasioidesi valmistelu
Pankkisi on sinuun yhteydessä tulevasta DIAS-kaupasta, jotta mm. maksuliikenteeseen liittyvät asiat voidaan valmistella. Pankkisi ei voi tarkastaa DIAS-kauppaa, eikä kauppa voi edetä ennen kuin olette sopineet tarvittavat asiat.
Lähtökohtaisesti DIAS-kauppa on valmis allekirjoitettavaksi noin viiden pankkipäivän kuluttua kaupan lähettämisestä DIASiin. Yksittäisen kaupan valmistelun kesto on asiakas- ja pankkikohtainen. Kestoa voi pidentää esimerkiksi lainojesi uudelleenjärjestelyt.
Viivästyksiin liittyen pankki on yhteydessä omiin asiakkaisiinsa. Pankista riippuen yhteydenotot DIAS-kauppaan liittyen tulevat ensisijaisesti puhelimitse ja tilannekohtaisesti myös verkkopankin kautta tai sähköpostitse.
Näin kauppa etenee
-
Välittäjä lähettää kaupan DIASiin, kun kauppakirja on valmis.
-
Saat DIAS-alustan lähettämän sähköpostiviestin otsikolla: "Digitaalisen asuntokauppasi (DIAS-kauppa) valmistelu on aloitettu", kun välittäjä lähettää kaupan DIASiin.
-
Pankkisi valmistelee kaupan ja tekee tarkastuksen, kun olette yhdessä sopineet kaikki tarvittavat asiat. Samaan aikaan oman pankkisi valmistelun kanssa myös ostajan pankki tarkastaa, että kaikki on valmiina ostajan puolella ja sopii ostajan kanssa tarvittavat asiat.
-
Välittäjä käynnistää allekirjoitusvaiheen. Saat allekirjoituskutsun sähköpostiisi.
-
Käy allekirjoittamassa kauppakirja ja ja tarvittavat valtuutukset pankkitunnuksilla, mobiilivarmenteella tai Hightrust.id-sovelluksella 24 tunnin sisällä osoitteessa asiointi.dias.fi. Mikäli et saanut sähköpostia, voit tunnistautua asiointipalveluun menemällä osoitteeseen asiointi.dias.fi, kutsusähköpostia ei tarvita kirjautumiseen.
-
Allekirjoitettu kauppakirja ja kauppakirjan mahdolliset liitteet on ladattavissa asiointipalvelusta (asiointi.dias.fi) 3 kuukauden ajan kaupan valmistumisen jälkeen.
-
Allekirjoitusten jälkeen ostajan pankki maksaa sinun pankillesi kauppahinnan. Sinun pankkisi maksaa tämän jälkeen mahdollisen välityspalkkion sekä hoitaa mahdollisten lainojen poismaksun sekä siirtää sinulle kaupasta saadut rahat sopimanne mukaan. Maksut maksetaan pankkipäivinä sen mukaan, milloin allekirjoitus on valmistunut ja mihin aikaan ostajan pankki on maksanut omat maksut kaupassa (katso lisää käsittelyajat). Saat maksujen etenemisestä tietoa tarvittaessa välittäjältäsi.
- Maksujen jälkeen pankit hoitavat omistuksen rekisteröintiin liittyvät toimet. Jos kohteen omistus on osoitettu paperisella osakekirjalla, pankkisi tekee osakekirjaan siirtomerkinnän kauppakirjan allekirjoituksen yhteydessä antamasi valtuutuksen nojalla. Jos taloyhtiön osakeluettelo ei ole Maanmittauslaitoksen huoneistotietojärjestelmässä, pankkisi lähettää siirtomerkityn osakekirjan ostajan pankille. Jos taloyhtiön osakeluettelo on huoneistotietojärjestelmässä ja osakekirja on paperinen, pankkisi lähettää siirtomerkityn osakekirjan suoraan Maanmittauslaitokselle mitätöintiä varten. Kun osakekirja sähköistetään kaupan jälkeen tai kun kohteella on jo sähköinen omistajamerkintä, ostajan pankki hakee omistuksen rekisteröintiä Maanmittauslaitokselta kauppakirjan allekirjoitusten yhteydessä kaupan osapuolilta kerättyjen valtuutusten nojalla. Jos pankillasi on ollut kohteelle rekisteröity sähköinen panttausmerkintä, pankkisi hakee Maanmittauslaitokselta panttausmerkinnän poistoa.