Ennen kauppaa
DIAS-huoneistokauppaan tarvitaan aina kiinteistönvälittäjä, joka lähettää kaupan tiedot DIASiin omasta välitysjärjestelmästään. Välittäjä laatii kauppakirjan ja hyväksyttää sen kaupan osapuolilla. Kun kaupan osapuolet ovat hyväksyneet kauppakirjan, voi välittäjä lähettää kaupan DIASissa pankkien työjonoon.
Heti tarjouksen hyväksymisen jälkeen, voit ottaa pankkiisi yhteyttä ja kertoa, että asuntosi on myyty. Näin pankkisi voi aloittaa asunnon myyntiin liittyvien pankkiasioiden valmistelun. Pankkisi saa kaupan tarkat tiedot välittäjän aloitettua kaupan DIAS-järjestelmän kautta, mutta asioiden hoitoa usein sujuvoittaa, mikäli pankkisi saa sinulta tiedon tulevasta kaupasta ajoissa.
Jos kaupan kohteen omistus on osoitettu paperisella osakekirjalla ja se ei ole pankissasi lainan vakuutena vaan sinulla itselläsi, tarvitsee välittäjä kaupan käynnistämiseksi kopion osakekirjasta. Tämän lisäksi sinun pitää toimittaa osakekirja omaan pankkiisi osana kaupan valmistelua. Olethan yhteydessä omaan pankkiisi toimitusohjeiden saamiseksi ja varmista ennen toimitusta, että välittäjällä on kopio osakekirjasta. Tällaisissa kaupoissa kannattaa aina olla yhteydessä omaan pankkiin mahdollisimman ajoissa, sillä pankki ei voi suorittaa omaa tarkastustaan kaupalle ennen kun on saanut osakekirjan haltuunsa.
Pankkiasioidesi valmistelu
Pankkisi on sinuun yhteydessä tulevasta DIAS-kaupasta, jotta mm. maksuliikenteeseen liittyvät asiat voidaan valmistella. Pankkisi ei voi edistää kauppaa ennen kuin olette sopineet tarvittavat asiat.
Lähtökohtaisesti DIAS-kauppa on valmis allekirjoitettavaksi noin viiden pankkipäivän kuluttua kaupan lähettämisestä DIASiin. Yksittäisen kaupan valmistelun kesto on asiakas- ja pankkikohtainen. Kestoa voi pidentää esimerkiksi lainojesi uudelleenjärjestelyt.
Viivästyksiin liittyen pankki on yhteydessä omiin asiakkaisiinsa. Pankista riippuen yhteydenotot DIAS-kauppaan liittyen tulevat ensisijaisesti puhelimitse ja tilannekohtaisesti myös verkkopankin kautta tai sähköpostitse.
Näin kauppa etenee
- Välittäjä aloittaa kaupan DIASissa, kun kauppakirja on valmis. Saat asiasta ilmoituksen sähköpostiisi.
- Pankkisi edistää kauppaa, kun olette yhdessä sopineet kaikki tarvittavat asiat. Sekä myyjän että ostajan pankin on edistettävä kauppaa ennen kuin allekirjoitusvaihe voidaan käynnistää. Mikäli kaupan valmistelut pankissa eivät onnistu tavoiteaikataulussa (5 pankkipäivää), välittäjä saa kyseisen pankin lähettämän uuden aikatauluarvion sähköpostiin.
- Välittäjä käynnistää allekirjoitusvaiheen. Saat allekirjoituskutsun sähköpostiisi. Mikäli et saanut sähköpostia, voit tunnistautua asiointipalveluun menemällä osoitteeseen asiointi.dias.fi, kutsusähköpostia ei tarvita kirjautumiseen.
- Käy allekirjoittamassa kauppakirja ja tarvittavat valtuutukset pankkitunnuksilla, mobiilivarmenteella tai Hightrust.id-sovelluksella 24 tunnin sisällä osoitteessa asiointi.dias.fi.
- Allekirjoitettu kauppakirja ja kauppakirjan mahdolliset liitteet on ladattavissa asiointipalvelusta 3 kuukauden ajan kaupan valmistumisen jälkeen.
- Allekirjoitusten jälkeen ostajan pankki maksaa sinun pankillesi kauppahinnan. Sinun pankkisi maksaa tämän jälkeen mahdollisen välityspalkkion sekä hoitaa mahdollisten lainojen poismaksun sekä siirtää sinulle kauppahinnan. Maksut maksetaan pankkipäivinä sen mukaan, milloin allekirjoitus on valmistunut ja mihin aikaan ostajan pankki on maksanut omat maksut kaupassa (katso lisää käsittelyajat). Saat maksujen etenemisestä tietoa tarvittaessa välittäjältäsi. DIAS-kaupassa omistusoikeus siirtyy kun koko kauppahinta on maksettu.
-
Maksujen jälkeen pankit hoitavat omistuksen rekisteröintiin liittyvät toimet.
• Jos kohteen omistus on osoitettu paperisella osakekirjalla, myyjän pankki tekee osakekirjaan siirtomerkinnän myyjän valtuuttamana ja lähettää osakekirjan Maanmittauslaitokselle. Rekisteröintihakemukset kuuluvat osaksi DIAS-prosessia.
• Jos kohteen omistus on sähköinen, osana DIAS-prosessia pankit hoitavat rekisteröintiin liittyvät toimet. Voit tarkistaa huoneistosi ajantasaiset omistajatiedot Maanmittauslaitoksen asiointipalvelusta. - Kaupanteon jälkeisistä asioista, kuten avainten luovutuksista, voit sopia suoraan välittäjäsi kanssa.