Kuolinpesä myyjänä

DIASissa voi tehdä asunto-osakkeen kauppoja, joissa myyjänä on jakamaton kuolinpesä. DIAS-kiinteistökaupassa myyjänä ei voi olla kuolinpesä.

• Kuolinpesän lisäksi samassa kaupassa voi olla myyjänä yksi tai useampi luonnollinen henkilö tai yritys.
• Samassa kaupassa voi olla myyjänä yksi tai useampi jakamaton kuolinpesä.
• Kaikilla myyjillä tulee olla sama pankki, mutta henkilöillä, jotka ovat kaupassa vain kuolinpesän osakkaina (ei itse myyjinä) ei tarvitse olla samaa pankkia kuolinpesän kanssa.
• Sama henkilö voi olla kaupassa sekä myyjänä että kuolinpesän allekirjoittajana.
• Kaupalle lisätään lista kuolinpesän allekirjoittajista. Allekirjoittajien tulee olla oikeustoimikelpoisia yksityishenkilöitä.
• Osakkaiden tulee allekirjoittaa kauppakirja vahvan sähköisen tunnistautumisen avulla. DIASissa on käytössä seuraavat vahvan sähköisen tunnistautumisen välineet:
  • henkilökohtaiset pankkitunnukset
  • Mobiilivarmenne
  • Hightrust.id-sovellus
• Jos käräjäoikeus on määrännyt kuolinpesälle pesänselvittäjän, hänellä on oikeus allekirjoittaa kauppakirja. Perukirjan liitteeksi tarvitaan tällöin määräyskirja. 
• Kaupan pitää tapahtua kuolinpesän lukuun, eli kauppahinta maksetaan kuolinpesän omalle tilille, eikä esimerkiksi osakkaiden tileille.

Välitysjärjestelmien tuki

Välitysjärjestelmät, joissa on tuki kuolinpesäkaupoille:

• Blok
• Buenos
• KIVI
• Kipinä
• Vilpas
• Helmi
• OviPro
• Linear

Liitteet kuolinpesän kaupassa

Kuolinpesän liitteet toimitetaan DIASin kautta kaupan pankeille heidän selvityksiä varten. Kuolinpesän dokumentteja ei koskaan näytetä kaupan osapuolille kaupan liitteenä DIASissa. Lue lisää kaupan muista liitteistä täältä. 

• DIAS-kaupalle tarvitaan aina liitteeksi perukirja.
• Lähtökohtaisesti kaupalle tarvitaan liitteeksi myös kuolinpesän sukuselvitykset tai virkatodistukset.
• Tarkasta muiden liitteiden tarpeellisuus kauppakohtaisesti kaupan pankeilta. Esimerkkejä mahdollisista tarvittavista liitteistä:
  • Testamentti
  • Puolison suostumus
  • Käräjäoikeuden määräyskirja (jos kuolinpesälle määrätty pesänselvittäjä)
  • Avioehtosopimus

Kuolinpesän kauppa, jossa on haettu Digi- ja Väestötietoviraston (DVV) vahvistus perukirjan osakasluettelolle

Suosittelemme, että kaupalle lisätään liitteeksi Digi- ja väestötietoviraston (DVV) vahvistama perukirjan osakasluettelo, mikäli sellainen on olemassa. Vahvistuksen hakeminen ei ole kuitenkaan pakollista. 

• Kaupalle tarvitaan liitteeksi perukirja sekä DVV:n päätös osakasluettelon vahvistuksesta.
• Mikäli kaupalla ei ole DVV:n vahvistamaa perukirjan osakasluetteloa, joutuu ostajan pankki tekemään mahdollisesti aikaa vievän selvityksen kaupan pätevyydestä ennen kuin voi tarkastaa DIAS-kaupan.
  • Myös Hyvän välitystavan ohjeessa (2024) suositellaan perukirjan osakasluettelon vahvistamista: "Digi-ja väestöviraston (DVV) vahvistamaa perukirjan osakasluetteloa pidetään riittävänä selvityksenä pesän osakkaista. Jos DVV on vahvistanut perukirjan osakasluettelon, eivät sukuselvitys ja virkatodistukset ole tarpeellisia. Suositeltavaa on ainakin laajemmissa kuolinpesissä pyrkiä käyttämään sellaista perukirjaa, jonka osakasluettelon DVV on vahvistanut".

Kauppa, jossa on sähköinen omistajamerkintä sekä myyjänä kuolinpesä, jolle on kirjattu MML:n toimesta selvennyskirjaus

Kaupalle tarvitaan liitteeksi perukirja. Tarkasta muut tarvittavat liitteet kaupan pankeilta kuolinpesäkohtaisesti.

Muuta huomioitavaa

Koska kuolinpesän kaupoissa monesti useita allekirjoittajia, huomioi erityisesti DIASin 24 tunnin allekirjoitusaika. Varmista ennen allekirjoitusvaiheen aloittamista, että jokainen allekirjoittaja pystyy suorittamaan allekirjoituksen tämän aikarajan sisällä.

Huomioithan myös, mikäli osakekirja ei ole myyjän pankissa lainan vakuutena, tarvitaan kaupan liitteisiin kopio osakekirjasta. Osakekirja tulee myös toimittaa myyjän pankille DIAS-kauppaa varten. Lue lisää ohjeitamme DIAS-kauppaan, kun osakekirja on myyjän hallussa täältä.

Muut DIAS-kauppojen edellytykset löydät täältä.