Ennen kauppaa
DIAS-kiinteistökauppaan tarvitaan aina kiinteistönvälittäjä, joka lähettää kaupan tiedot DIASiin omasta välitysjärjestelmästään. Välittäjä luonnostelee kauppakirjan ja hyväksyttää luonnoksen kaupan osapuolilla. Kun kaupan osapuolet ovat hyväksyneet kauppakirjan luonnoksen, voi välittäjä lähettää kaupan DIASissa pankkien työjonoon.
Heti tarjouksen hyväksymisen jälkeen, sinun tulisi olla yhteydessä pankkiisi sopiaksesi mahdollisen asuntolainan yksityiskohdista ostettavaan kohteeseen. Lainalupauksen saatuasi sinun tulee sopia pankin kanssa vielä tarvittavat asiat ja allekirjoittaa rahoitusasiakirjat, jotta lainasi on nostovalmiina kauppaa varten. Vaikka et ottaisikaan pankista lainaa, hoitaa pankkisi muun muassa kauppakirjan tarkastuksen, maksujen siirron sekä mahdollisten panttikirjojen siirtoon liittyvät asiat. Mikäli sinulle ei tule rahoitusta, saattaa oma pankkisi sekä myyjän pankki olla sinuun yhteydessä liittyen varojen alkuperän selvitykseen osana kaupan valmistelua.
Pankkiasioiden valmistelu
Kun pankit saavat DIASin kautta tiedon uudesta DIAS-kiinteistökaupasta, pankit aloittavat kauppaan liittyvät valmistelut. Valmisteluiden aikana pankkisi on sinuun tarvittaessa yhteydessä, jotta saatte sovittua kaikki kauppaan ja rahoitukseen liittyvät yksityiskohdat.
Myös varainsiirtoveroon liittyvät asiat käydään läpi pankin kanssa valmistelun aikana: pankkisi maksaa DIAS-kiinteistökaupassa mahdollisen veron puolestasi, mutta huomaathan, että DIAS-kiinteistökaupassa sinun tulee itse tehdä varainsiirtoveroilmoitus. Jokaisen ostajan täytyy tehdä varainsiirtoveroilmoitus itse omalta osaltaan.
Lähtökohtaisesti DIAS-kiinteistökauppa on valmis allekirjoitettavaksi noin viiden pankkipäivän kuluttua siitä, kun pankit ovat saaneet uuden kaupan työjonoonsa. Valmistelun kesto pankissa on kuitenkin aina kauppakohtaista: valmistelun kestoa voi pidentää esimerkiksi pankkisi kanssa keskeneräiset lainaneuvottelut, tarve muille vakuuksille ostettavan kohteen lisäksi tai viime hetken muutokset lainoihin.
Näin kauppa etenee
- Välittäjä lähettää kaupan DIASissa pankkien työjonoon, kun kaupan osapuolet ovat hyväksyneet kauppakirjan luonnoksen.
- Saat DIASista sähköpostiviestin otsikolla: “Kiinteistön kauppa on aloitettu DIASissa” tai “Vuokraoikeuden kauppa on aloitettu DIASissa”, kun välittäjä lähettää kaupan DIASissa pankkien työjonoon.
- Pankkisi valmistelee kaupan ja tarkastaa, että olette sopineet kaikki tarvittavat asiat ja mahdollinen lainasi tai kauppaan käytettävä muu rahoitus on nostovalmis. Kun kaikki tarvittavat asiat on sovittu, pankkisi hyväksyy kaupan etenemisen omalta osaltaan. Samaan aikaan myyjän pankki varmistaa, että myös myyjän puolella kaikki on valmista.
-
Välittäjä käynnistää kaupan allekirjoitusvaiheen. DIAS-kiinteistökauppa allekirjoitetaan kahdessa osassa: ensin osapuolet antavat pankeille kaupan edellyttämät valtuutukset DIASin asiointipalvelussa ja tämän jälkeen he allekirjoittavat kauppakirjan Maanmittauslaitoksen sähköisessä kiinteistövaihdannan palvelussa (KVP).
- Käy ensin allekirjoittamassa kauppaan liittyvät pankin valtuutukset 24 tunnin sisällä osoitteessa asiointi.dias.fi. Mikäli et saanut allekirjoituskutsua sähköpostiisi, voi asiointipalveluun kirjautua pankkitunnuksilla, mobiilivarmenteella tai Hightrust.id-sovelluksella osoitteessa asiointi.dias.fi. Sähköpostikutsua ei tarvita kirjautumiseen.
-
Kun kaikki osapuolet ovat allekirjoittaneet valtuutukset ja myyjä on allekirjoittanut kauppakirjan, pääset allekirjoittamaan kauppakirjan Maanmittauslaitoksen Kiinteistövaihdannan palvelussa. Mikäli et saanut allekirjoituskutsua sähköpostiisi, voit kirjautua KVP:hen pankkitunnuksilla, mobiilivarmenteella tai Hightrust.id-sovelluksella osoitteessa kiinteistoasiat.fi. Sähköpostikutsua ei tarvita kirjautumiseen.
Verohallinnon tarkentuneen käytännön vuoksi, ostajalle muodostuu maksettavaksi viivästyskorkoa Maanmittauslaitoksen Kiinteistövaihdannan palvelussa sähköisesti allekirjoitetulle kaupalle, mikäli varainsiirtoveroa ei makseta samana arkipäivänä kuin kauppakirja allekirjoitetaan viimeisen ostajan toimesta. Varainsiirtovero on suoritettava viimeistään lainhuutoa tai erityisen oikeuden kirjaamista haettaessa. Kiinteistövaihdannan palvelussa allekirjoitetusta kaupasta lähtee aina lainhuuto- tai kirjaamishakemus vireille automaattisesti, joten varainsiirtovero erääntyy samana päivänä kuin kauppakirja on allekirjoitettu.
DIAS suosittelee, että viimeinen allekirjoitus kauppakirjaan tehdään arkipäivänä klo 14 mennessä, jotta ostajan pankilla on mahdollisuus maksaa varainsiirtovero samana päivänä. Viikonlopun (la-su) ja arkipyhien aikana kauppakirjan voi allekirjoittaa mihin aikaan tahansa, koska veronmaksun eräpäivä siirtyy viikonloppuna seuraavalle arkipäivälle.
Verohallinnon mukaan, jos varainsiirtovero maksetaan vasta kauppakirjan allekirjoitusta seuraavana pankkipäivänä, on verolle lain mukaisesti laskettava viivästyskorkoa ja lisättävä viivästyskoron osuus maksettavan varainsiirtoveron määrään. DIAS-kiinteistökaupassa varainsiirtoveron maksaa ostajan pankki ja ostaja tekee varainsiirtoveroilmoituksen itse.
- Kauppa on syntynyt, kun kaikki osapuolet ovat allekirjoittaneet kauppakirjan. Allekirjoitettu kauppakirja on ladattavissa KVP:ssa. Lainhuutohakemus lähtee automaattisesti vireille.
- Seuraavaksi sinun pitää tehdä varainsiirtoveroilmoitus Verohallinnolle. Saat tähän liittyen DIASista sähköpostiviestin otsikolla: “DIAS-kaupan varainsiirtoveroilmoitus”. Viestissä muistutamme sinua tekemään varainsiirtoveroilmoituksen ja annamme tarkemmat ohjeet ilmoituksen tekemiseen. Sinun tulee siis itse tehdä varainsiirtoveroilmoitus, mutta pankkisi maksaa kauppahinnan ja mahdollisen varainsiirtoveron puolestasi.
- Allekirjoitusten jälkeen pankit hoitavat maksut: sinun oma pankkisi maksaa kauppahinnan myyjän pankille sekä mahdollisen varainsiirtoveron puolestasi. Maksut suoritetaan pankkipäivänä sen mukaisesti, milloin kauppakirjan allekirjoitus on valmistunut (katso lisää käsittelyajoista täältä). Saat tarvittaessa lisätietoa maksujen etenemisestä välittäjältäsi.
- Pankit viimeistelevät sähköisten panttikirjojen siirrot ja Maanmittauslaitos ratkaisee omistuksen rekisteröinnin. DIAS välittää tästä tiedon sekä ostajan että myyjän pankille sekä välittäjälle.