Ohjeita ostajalle

Ennen kauppaa

DIAS-kiinteistökauppaan tarvitaan aina kiinteistönvälittäjä, joka lähettää kaupan tiedot DIASiin omasta välitysjärjestelmästään. Välittäjä luonnostelee kauppakirjan ja hyväksyttää luonnoksen kaupan osapuolilla. Kun kaupan osapuolet ovat hyväksyneet kauppakirjan luonnoksen, voi välittäjä lähettää kaupan DIASissa pankkien työjonoon.

Heti tarjouksen hyväksymisen jälkeen, sinun tulisi olla yhteydessä pankkiisi sopiaksesi mahdollisen asuntolainan yksityiskohdista ostettavaan kohteeseen. Lainalupauksen saatuasi sinun tulee sopia pankin kanssa vielä tarvittavat asiat ja allekirjoittaa rahoitusasiakirjat, jotta lainasi on nostovalmiina kauppaa varten. Vaikka et ottaisikaan pankista lainaa, hoitaa pankkisi muun muassa kauppakirjan tarkastuksen, maksujen siirron sekä mahdollisten panttikirjojen siirtoon liittyvät asiat. Mikäli sinulle ei tule rahoitusta, saattaa oma pankkisi sekä myyjän pankki olla sinuun yhteydessä liittyen varojen alkuperän selvitykseen osana kaupan valmistelua.

Pankkiasioiden valmistelu

Kun pankit saavat DIASin kautta tiedon uudesta DIAS-kiinteistökaupasta, pankit aloittavat kauppaan liittyvät valmistelut. Valmisteluiden aikana pankkisi on sinuun tarvittaessa yhteydessä, jotta saatte sovittua kaikki kauppaan ja rahoitukseen liittyvät yksityiskohdat. 

Osana kaupan valmistelua, tilanteissa joissa ostaja ei ota lainaa, ostajan sekä myyjän pankit saattavat olla yhteydessä ostajaan kauppaan käytettävien varojen alkuperän selvittämiseksi. 

Myös varainsiirtoveroon liittyvät asiat käydään läpi pankin kanssa valmistelun aikana: pankkisi maksaa DIAS-kiinteistökaupassa mahdollisen veron puolestasi, mutta huomaathan, että DIAS-kiinteistökaupassa sinun tulee itse tehdä varainsiirtoveroilmoitus. Jokaisen ostajan täytyy tehdä varainsiirtoveroilmoitus itse omalta osaltaan.

Lähtökohtaisesti DIAS-kiinteistökauppa on valmis allekirjoitettavaksi noin viiden pankkipäivän kuluttua siitä, kun pankit ovat saaneet uuden kaupan työjonoonsa. Valmistelun kesto pankissa on kuitenkin aina kauppakohtaista: valmistelun kestoa voi pidentää esimerkiksi pankkisi kanssa keskeneräiset lainaneuvottelut, tarve muille vakuuksille ostettavan kohteen lisäksi tai viime hetken muutokset lainoihin.

Näin kauppa etenee

1. Välittäjä aloittaa kaupan DIASissa, kun kauppakirja on valmis. Saat asiasta ilmoituksen sähköpostiisi.
2. Pankkisi edistää kauppaa, kun olette yhdessä sopineet kaikki tarvittavat asiat. Sekä myyjän että ostajan pankin on edistettävä kauppaa ennen kuin allekirjoitusvaihe voidaan käynnistää. Mikäli kaupan valmistelut pankissa eivät onnistu tavoiteaikataulussa (5 pankkipäivää), välittäjä saa kyseisen pankin lähettämän uuden aikatauluarvion sähköpostiin.
3. Välittäjä käynnistää kaupan allekirjoitusvaiheen. DIAS-kiinteistökaupan allekirjoitusvaihe on kaksiosainen: ensin osapuolet antavat pankeille kaupan edellyttämät valtuutukset DIASin asiointipalvelussa ja tämän jälkeen he allekirjoittavat kauppakirjan Maanmittauslaitoksen sähköisessä Kiinteistövaihdannan palvelussa (KVP).
   • Käy ensin allekirjoittamassa kauppaan liittyvät pankin valtuutukset 24 tunnin sisällä osoitteessa asiointi.dias.fi. Mikäli et saanut allekirjoituskutsua sähköpostiisi, voi allekirjoituspalveluun kirjautua pankkitunnuksilla, mobiilivarmenteella tai Hightrust.id-sovelluksella osoitteessa asiointi.dias.fi. Sähköpostikutsua ei tarvita kirjautumiseen.

   • Kun kaikki osapuolet ovat allekirjoittaneet valtuutukset, alkaa kauppakirjan allekirjoitusvaihe Maanmittauslaitoksen Kiinteistövaihdannan palvelussa. Ensin välittäjän nimeämä myyjä vastaanottaa kauppakirjan palvelussa ja allekirjoittaa sen. Tämän jälkeen mahdolliset muut myyjät pääsevät allekirjoittamaan kauppakirjan. Kun kaikki myyjät ovat allekirjoittaneet kauppakirjan, jokainen ostaja pääsee allekirjoittamaan. Mikäli et saanut allekirjoituskutsua sähköpostiisi, voit kirjautua KVP:hen pankkitunnuksilla, mobiilivarmenteella tai Hightrust.id-sovelluksella osoitteessa kiinteistoasiat.fi. Sähköpostikutsua ei tarvita kirjautumiseen. Kuvalliset ohjeet löydät täältä.

     Verohallinnon tarkentuneen käytännön vuoksi, ostajalle muodostuu maksettavaksi viivästyskorkoa Maanmittauslaitoksen Kiinteistövaihdannan palvelussa sähköisesti allekirjoitetulle kaupalle, mikäli varainsiirtoveroa ei makseta samana arkipäivänä kuin kauppakirja allekirjoitetaan viimeisen ostajan toimesta. Varainsiirtovero on suoritettava viimeistään lainhuutoa tai erityisen oikeuden kirjaamista haettaessa. Kiinteistövaihdannan palvelussa allekirjoitetusta kaupasta lähtee aina lainhuuto- tai kirjaamishakemus vireille automaattisesti, joten varainsiirtovero erääntyy samana päivänä kuin kauppakirja on allekirjoitettu. 

     DIAS suosittelee, että viimeinen allekirjoitus kauppakirjaan tehdään arkipäivänä klo 14 mennessä, jotta ostajan pankilla on mahdollisuus maksaa varainsiirtovero samana päivänä. Viikonlopun (la-su) ja arkipyhien aikana kauppakirjan voi allekirjoittaa mihin aikaan tahansa, koska veronmaksun eräpäivä siirtyy viikonloppuna seuraavalle arkipäivälle.

     Verohallinnon mukaan, jos varainsiirtovero maksetaan vasta kauppakirjan allekirjoitusta seuraavana pankkipäivänä, on verolle lain mukaisesti laskettava viivästyskorkoa ja lisättävä viivästyskoron osuus maksettavan varainsiirtoveron määrään. DIAS-kiinteistökaupassa varainsiirtoveron maksaa ostajan pankki ja ostaja tekee varainsiirtoveroilmoituksen itse.

4. Kauppa on syntynyt, kun kaikki osapuolet ovat allekirjoittaneet kauppakirjan. Lainhuuto lähtee automaattisesti vireille allekirjoitusten jälkeen, eikä sitä tarvitse erikseen hakea. 

   Allekirjoitettu kauppakirja on ladattavissa KVP:ssa 12:n kuukauden ajan. Muut DIAS-kaupan dokumentit ovat ladattavissa asiointipalvelussa kolmen kuukauden ajan kaupan valmistumisesta.

5. Seuraavaksi sinun pitää itse tehdä varainsiirtoveroilmoitus Verohallinnolle. Saat tähän liittyen DIASista sähköpostiviestin otsikolla: “DIAS-kaupan varainsiirtoveroilmoitus”. Viestissä muistutamme sinua tekemään varainsiirtoveroilmoituksen ja annamme tarkemmat ohjeet ilmoituksen tekemiseen. 
6. Allekirjoitusten jälkeen pankit hoitavat maksut: sinun oma pankkisi maksaa kauppahinnan myyjän pankille sekä mahdollisen varainsiirtoveron puolestasi. Maksut suoritetaan pankkipäivänä sen mukaisesti, milloin kauppakirjan allekirjoitus on valmistunut (katso lisää käsittelyajoista täältä). Saat tarvittaessa lisätietoa maksujen etenemisestä välittäjältäsi.
7. Pankit viimeistelevät sähköisten panttikirjojen siirrot ja Maanmittauslaitos ratkaisee omistuksen rekisteröinnin. DIAS välittää tästä tiedon sekä ostajan että myyjän pankille sekä välittäjälle. Voit tarkistaa ajankohtaiset omistajatiedot Maanmittauslaitoksen asiointipalvelusta.
8. Kaupanteon jälkeisistä asioista, kuten avainten luovutuksista, voit sopia suoraan välittäjäsi kanssa.