Ennen kauppaa
DIAS-kiinteistökauppaan tarvitaan aina kiinteistönvälittäjä, joka lähettää kaupan tiedot DIASiin omasta välitysjärjestelmästään. Välittäjä luonnostelee kauppakirjan ja hyväksyttää luonnoksen kaupan osapuolilla. Kun kaupan osapuolet ovat hyväksyneet kauppakirjan luonnoksen, voi välittäjä lähettää kaupan DIASissa pankkien työjonoon.
Heti tarjouksen hyväksymisen jälkeen, voit olla pankkiisi yhteydessä ja kertoa, että kiinteistösi on myyty. Näin pankkisi voi aloittaa asunnon myyntiin liittyvien pankkiasioiden valmistelun. Pankkisi saa kaupan tarkat tiedot välittäjän aloitettua kaupan DIAS-järjestelmän kautta, mutta asioiden hoitoa usein sujuvoittaa, mikäli pankkisi saa sinulta tiedon tulevasta kaupasta ajoissa.
Jos kiinteistökaupassa on panttikirjoja, niiden pitää olla sähköisiä ja sinun pankin nimissä, jotta DIAS-kauppa onnistuu.
Mikäli panttikirjat ovat paperisia ja sinun pankkisi nimissä, ne tulee kuolettaa tai sähköistää ennen DIAS-kaupan aloittamista.
Mikäli panttikirjat ovat paperisia tai sähköisiä ja sinun omissa nimissä, ne tulee kuolettaa ennen DIAS-kaupan aloittamista.
Kuoletusprosessin tulee olla valmis ennen kun välittäjä voi käynnistää DIAS-kaupan. Rasitustodistuksella ei saa olla myyjän nimissä olevia kiinnityksiä. Kiinnitysten kuolettamisesta veloitettavat maksut löydät Maanmittauslaitoksen hinnastosta.
Kun asia on ratkaistu, MML ilmoittaa siitä sinulle tai pankille (riippuen tapauksesta) sähköpostitse, jonka jälkeen siitä on hyvä ilmoittaa välittäjälle. Voit tarkistaa ajantasaisen tilanteen MML:n asiointipalvelusta, riippumatta siitä oletko toimittanut hakemuksensa MML:lle sähköisessä vai kirjallisessa muodossa.
Pankkiasioiden valmistelu
Kun pankit saavat DIASin kautta tiedon uudesta DIAS-kiinteistökaupasta, pankit aloittavat kauppaan liittyvät valmistelut. Valmisteluiden aikana pankkisi on sinuun tarvittaessa yhteydessä, jotta saatte sovittua kaikki kauppaan ja kaupan maksuliikenteeseen liittyvät yksityiskohdat.
Lähtökohtaisesti DIAS-kiinteistökauppa on valmis allekirjoitettavaksi noin viiden pankkipäivän kuluttua siitä, kun pankit ovat saaneet uuden kaupan työjonoonsa. Valmistelun kesto pankissa on kuitenkin aina kauppakohtaista: valmistelun kestoa pankissa voi pidentää esimerkiksi erilaiset kauppaan liittyvät vakuusjärjestelyt, ostajan keskeneräiset lainaneuvottelut tai viime hetken muutokset lainoihin.
Näin kauppa etenee
- Välittäjä aloittaa kaupan DIASissa, kun kauppakirja on valmis. Saat asiasta ilmoituksen sähköpostiisi.
- Pankkisi edistää kauppaa, kun olette yhdessä sopineet kaikki tarvittavat asiat. Sekä myyjän että ostajan pankin on edistettävä kauppaa ennen kuin allekirjoitusvaihe voidaan käynnistää. Mikäli kaupan valmistelut pankissa eivät onnistu tavoiteaikataulussa (5 pankkipäivää), välittäjä saa kyseisen pankin lähettämän uuden aikatauluarvion sähköpostiin.
-
Välittäjä käynnistää kaupan allekirjoitusvaiheen. DIAS-kiinteistökaupan allekirjoitusvaihe on kaksiosainen: ensin osapuolet antavat pankeille kaupan edellyttämät valtuutukset DIASin asiointipalvelussa ja tämän jälkeen he allekirjoittavat kauppakirjan Maanmittauslaitoksen sähköisessä Kiinteistövaihdannan palvelussa (KVP).
- Käy ensin allekirjoittamassa kauppaan liittyvät pankin valtuutukset 24 tunnin sisällä osoitteessa asiointi.dias.fi. Mikäli et saanut allekirjoituskutsua sähköpostiisi, voi allekirjoituspalveluun kirjautua pankkitunnuksilla, mobiilivarmenteella tai Hightrust.id-sovelluksella osoitteessa asiointi.dias.fi. Sähköpostikutsua ei tarvita kirjautumiseen.
- Kun kaikki osapuolet ovat allekirjoittaneet valtuutukset, alkaa kauppakirjan allekirjoitusvaihe Maanmittauslaitoksen Kiinteistövaihdannan palvelussa. Ensin välittäjän nimeämä myyjä vastaanottaa kauppakirjan palvelussa ja allekirjoittaa sen. Tämän jälkeen mahdolliset muut myyjät pääsevät allekirjoittamaan kauppakirjan. Kun kaikki myyjät ovat allekirjoittaneet kauppakirjan, jokainen ostaja pääsee allekirjoittamaan. Mikäli et saanut allekirjoituskutsua sähköpostiisi, voit kirjautua KVP:hen pankkitunnuksilla, mobiilivarmenteella tai Hightrust.id-sovelluksella osoitteessa kiinteistoasiat.fi. Sähköpostikutsua ei tarvita kirjautumiseen. Kuvalliset ohjeet löydät täältä.
-
Kauppa on syntynyt, kun kaikki osapuolet ovat allekirjoittaneet kauppakirjan. Lainhuuto lähtee automaattisesti vireille allekirjoitusten jälkeen, eikä sitä tarvitse erikseen hakea.
Allekirjoitettu kauppakirja on ladattavissa KVP:ssa 12:n kuukauden ajan. Muut DIAS-kaupan dokumentit ovat ladattavissa asiointipalvelussa kolmen kuukauden ajan kaupan valmistumisesta.
- Allekirjoitusten jälkeen ostajan pankki maksaa kauppahinnan sinun pankillesi, minkä jälkeen sinun pankkisi siirtää kaupasta saadut rahat sinulle ja maksaa mahdollisen välityspalkkion sekä hoitaa mahdollisten lainojen poismaksun sopimanne mukaan. Maksut suoritetaan pankkipäivänä sen mukaisesti, milloin kauppakirjan allekirjoitus on valmistunut (katso lisää käsittelyajoista täältä). Saat tarvittaessa lisätietoa maksujen etenemisestä välittäjältäsi.
- Pankit viimeistelevät sähköisten panttikirjojen siirrot ja Maanmittauslaitos ratkaisee omistuksen rekisteröinnin. DIAS välittää tästä tiedon sekä ostajan että myyjän pankille sekä välittäjälle.
- Kaupanteon jälkeisistä asioista, kuten avainten luovutuksista, voit sopia suoraan välittäjäsi kanssa.