Det är möjligt att göra en DIAS-affär med en bostadsaktie när följande förutsättningar är uppfyllda:
Säljare
✔️ Privatperson(er) med rättshandlingsförmåga
✔️ Oskiftat dödsbo/oskiftade dödsbon
✔️ Aktiebolag
✔️ Alla säljare har samma bank
Köpare
✔️ Privatperson(er) med rättshandlingsförmåga
✔️ Aktiebolag
✔️ Alla köpare har samma bank
Objekt och ägande
✔️ Aktiebrev i pappersform eller elektronisk ägaranteckning
✔️ Alla aktier som säljs måste vara av samma typ sinsemellan (aktiebrev i pappersform eller elektroniskt aktiebrev)
✔️ När husbolaget är i bostadsdatasystemet och alla parter är privatpersoner ska andelen som säljs vara 1/1
✔️ När ägandet av objektet har bevisats med en elektronisk ägaranteckning ska pantsättningsanteckningarna vara i säljarens banks namn. Pantsättningsanteckningarna får inte vara under handläggning när DIAS-affären initieras, utan den ska vara registrerad i bostadsdatasystemet
Andra förutsättningar
✔️ Fastighetsmäklaren fungerar som mäklare i affären och inleder affären via förmedlingssystemet
✔️ Parterna har ett finskt personbeteckning
✔️ Parterna använder bankkoder, mobilcertifikat eller Hightrust.id
✔️ Affären sköts med ett köpebrev
✔️ Äganderätten är bunden till en betalningsrat
Observera
⚠️ Det går inte att underteckna en DIAS-affär med fullmakt.
⚠️ Det går inte att göra en DIAS-affär om RS-objekt eller färdiga nybyggnadsobjekt.
⚠️ Det går inte att göra en affär i DIAS om aktiebrevet är efterpantsatt i en annan bank.
⚠️ Bankerna kan kräva att kunden har sin huvudsakliga kundrelation hos den aktuella banken.
Om aktiebrevet inte utgör säkerhet för lån i säljarens bank, läs mer här.
Affär med flera aktieserier
I DIAS är det möjligt att sälja flera aktieserier med ett och samma köpebrev. Kontrollera dock alltid med din förmedlingssystemleverantör om sådana affärer är möjliga i ditt förmedlingssystem.
För att en affär med flera aktieserier ska kunna göras med ett och samma köpebrev måste följande förutsättningar vara uppfyllda:
✔️ Alla aktieserier ska vara från samma husbolag.
✔️ Alla aktieserier ska sinsemellan vara av samma aktietyp (aktiebrev i pappersform eller elektroniska aktiebrev).
✔️ Alla aktieserier ska ha samma säljare och köpare.
✔️ Ägarandelarna behöver inte vara desamma för olika aktieserier, men dessa ska alltid anges tydligt i köpebrevet.
✔️ Om ett husbolag har överfört uppgifterna till bostadsdatasystemet krävs en aktiegruppsbeteckning för varje aktiegrupp samt en aktielägenhetsutskrift i uppgifterna om affären.
✔️ Om något av aktiebreven innehas av säljaren ska affären inledas med tillvägagångssättet för aktiebrev i säljarens besittning och en kopia av aktiebrevet i säljarens besittning ska bifogas. En kopia av aktiebrev som utgör säkerhet hos en bank behöver inte läggas till.
Inlösenklausul
En DIAS-affär kan göras om en bostadsaktie, vars överföring begränsas av en inlösenklausul i bolagsordningen, om köpesumman betalas i en rat trots inlösenklausulen.
Ett husbolags inlösenförfarande inleds när ägandet har registrerats hos Lantmäteriverket. I en DIAS-affär skickas ansökningarna automatiskt via bostadsdatasystemets gränssnitt så snart bankerna har gjort betalningarna. Lantmäteriverket behandlar dessa ansökningar inom cirka två veckor.
Observera dock följande undantag: om ett dödsbo eller ett företag är part i affären bör ansökningarna göras manuellt och handläggningstiden kan vara längre.