I DIAS kan man köpa en hel fastighet eller en kvotdel av en fastighet samt en befintlig arrenderätt eller en kvotdel av en arrenderätt.
Här kan du kontrollera om DIAS-affären fungerar i det förmedlingssystem du använder.
| DIAS-fastighetsaffärens form | Buenos | Helmi | Kipinä | Kivi | Linear | Ovipro | Vilpas |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Fastighetsaffärer | ✔ | ✔ | ✔ | ✔ | ✔ | ✔ | ✔ |
| Affär med arrenderätt till en fastighet | ✔ | ✔ | ✔ | ✔ | ✔ | ✔ | ✔ |
| Affär med kvotdel | ✔ | – | ✔ | ✔ | ✔ | ✔ | – |
| Säljare utan pantansvar | ✔ | – | ✔ | ✔ | ✔ | ✔ | – |
| Handpenning betald | ✔ | – | ✔ | ✔ | ✔ | ✔ | – |
| Företag som part i affären | ✔ | ✔ | ✔ | ✔ | ✔ | ✔ | – |
| Köpare utan lån | ✔ | ✔ | ✔ | ✔ | ✔ | ✔ | ✔ |
* Om du inte använder ett förmedlingssystem kan du kontakta vår kundtjänst för mer information om Buenos-systemet för inledande av affären.
Olika former av DIAS-fastighetsaffärer
Det är möjligt att göra en fastighetshandel i DIAS när objektet är en hel fastighet. Objektet som ska säljas kan alltså inte bestå av flera fastighetsbeteckningar. Kontrollera förutsättningarna för fastighetsaffärer innan köpet inleds. Underteckningsfasen i en fastighetsaffär är tvådelad. Du kan läsa mer om det här.
Obligatoriska bilagor ska läggas till en fastighetsaffär och de ska alltid vara daterade på dagen då affären inleds. Obligatoriska bilagor är:
- lagfartsbevis
- gravationsbevis
Fastighetsaffären kan göras oavsett om inteckningar riktas mot köpeobjektet. Om sådana finns, ska alla inteckningar vara elektroniska och i säljarens banks namn. Om inteckningarna är i säljarens eget namn ska de dödas innan DIAS-affären inleds.
I DIAS kan man göra arrenderättsaffärer, dvs. överföra en befintlig arrenderätt till en fastighet. Registrering av nya arrenderätter till en fastighet ska göras utanför DIAS.
Förutsättningarna för fastighetsaffärer gäller även affärer med arrenderätt till en fastighet. Det kan till exempel inte finnas ett dödsbo som part i affären. En affär med arrenderätt till en fastighet motsvarar till stora delar en fastighetsaffär, och underteckningsfasen i en affär med arrenderätt till en fastighet är också tvådelad. Läs mer här.
Obligatoriska bilagor vid affärer med arrenderätt till en fastighet är:
- kopia av arrendeavtalet
- intyg över arrenderätt
- gravationsbevis
- lagfartsbevis för fastigheten
- gravationsbevis för fastigheten
- kopia av avtal om besittningsdelning (endast om det är fråga om affär med kvotdel)
Alla bilagor utom en kopia av arrendeavtalet och en kopia av avtalet om besittningsdelning ska vara daterade den dag då affären skickas till bankerna för förberedelse.
En affär med arrenderätt till en fastighet kan göras oavsett om inteckningar riktas mot köpeobjektet. Om sådana finns, ska inteckningarna vara elektroniska och i säljarens banks namn. Utöver detta kan det dock finnas pantbrev som riktas till arrendegivaren och som inte överförs till köparens bank i samband med affären. Dessa pantbrev specificeras separat i förmedlingssystemet.
Det är möjligt för säljarens bank att skicka originalhandlingar, till exempel det ursprungliga arrendeavtalet, som gäller arrenderätten till en fastighet till köparens bank som en del av affärer med arrenderätt till en fastighet. För sändning samlas en leveransadress in från köparens bank i samband med varje affär med arrenderätt till en fastighet och säljarens bank kan via DIAS meddela att de skickar originaldokumenten per post.
I DIAS kan man göra en affär med en kvotdel av en fastighet eller arrenderätt. Förutsättningen för affären är att köpeobjektet har ett avtal om besittningsdelning för fastigheten som har godkänts och registrerats av Lantmäteriverket och som framgår av ett gravationsbevis. Dessutom gäller de nuvarande förutsättningarna för fastighetsaffärer även affärer med kvotdelar. I affären kan till exempel inte ett dödsbo vara säljare.
Vid affärer med kvotdel antecknas de andelar av en fastighet eller en arrenderätt till en fastighet som ska överlåtas till säljarna i förmedlingssystemet. De andelar som överlåts antecknas som ett bråktal och det sammanlagda antalet andelar som överlåts vid affärer med kvotdel ska vara mindre än 1/1. De andelar som överlåts ska motsvara anteckningen på lagfartsbeviset eller intyget över arrenderätt. Som alltid i fastighetsaffärer består underteckningsfasen i en affär med kvotdel av två delar. Läs mer här.
En kopia av avtalet om besittningsdelning ska bifogas som bilaga till affären med kvotdel. Dessutom gäller våra övriga anvisningar om bilagor till affären även affärer med kvotdel, läs mer i artikeln Bilagor till köpebrevet.
Observera följande om en part i affären är:
I en DIAS-fastighetsaffär kan en part i affären vara ett företag i aktiebolagsform eller så kan det finnas situationer där köparen inte behöver finansiering från banken eller inteckningar inte riktas till objektet som säljs. I dessa situationer ska man beakta vissa saker i uppgifterna och bilagorna till affären. Nedan hittar du korta anvisningar för dessa situationer och länkar till noggrannare anvisningar.
I DIAS kan man genomföra fastighets- och bostadsaktieaffärer även när köparen inte tar ett nytt lån och objektet inte blir kvar som säkerhet hos banken. Dessa kallas Köpare utan lån-affärer. Affären kan gälla en fastighet, en kvotdel av en fastighet eller en arrenderätt till en fastighet och parten kan vara en fysisk person eller ett företag. På affärerna tillämpas i övrigt normala förutsättningar för fastighetsaffärer.
Köpare utan lån-affärer har inte en målsatt handläggningstid på fem bankdagar, så ett senast-datum för betalningsvillkoret i köpebrevet rekommenderas inte. I samband med att köpet inleds meddelar mäklaren om köparen får finansiering från banken. Om redan en köpare tar ett lån behandlas affären som belånad. Båda bankerna kan kontakta köparen för att utreda ursprunget till medlen.
Om affären inleds som belånad och det under förberedelserna visar sig att köparen inte tar lån, ska affären startas om med rätt affärstyp utifrån en ändringsbegäran från banken. Däremot kan en affär som påbörjats utan lån bli belånad utan att startas om. Eventuella pantbrev överförs från säljarens bank till köparens bank eller direkt till köparen enligt bankernas anvisningar.
I DIAS kan man genomföra fastighets- och bostadsaktieaffärer även när säljaren inte har några pantansvar, dvs. då inga pantbrev överförs i samband med affären. En affär kan också genomföras om inteckningarna är i säljarens namn, så länge säljaren dödar inteckningarna innan affären inleds. Köparens bank ansöker vid behov om nya inteckningar för köparens säkerheter. I affärer med arrenderätt till en fastighet hindrar inte pantbrev som lämnas till arrendegivaren DIAS-affären och de meddelas i samband med att affären inleds.
Säljaren ska se till att inteckningarna dödas hos Lantmäteriverket innan mäklaren kan inleda DIAS-affären, och inteckningar i säljarens namn får inte synas på gravationsbeviset.
Säljaren dödar själv inteckningarna i Lantmäteriverkets tjänster. Handläggningen inleds vanligtvis inom cirka fem arbetsdagar och säljaren får meddelanden om förloppet via e-post. Elektroniska inteckningar kan dödas i fastighetsöverlåtelsetjänsten och pantbrev i pappersform kan dödas genom att lämna pantbrevet och en ansökan till Lantmäteriverket. Dödande av ett försvunnet eller förstört pantbrev behandlas i tingsrätten.
I DIAS kan man genomföra fastighetsaffärer där ett aktiebolag är part i affären. Företaget kan fungera som köpare, säljare eller i båda rollerna, och parterna i affären kan också vara privatpersoner. Andra bolagsformer, föreningar eller stiftelser stöds inte. Köpebrevet kan endast undertecknas av personer som har firmateckningsrätt i företaget och DIAS-affären kan inte genomföras med fullmakt.
I enlighet med god förmedlingssed ska mäklaren skaffa aktuella registeruppgifter om företaget och anteckna personer med firmateckningsrätt som undertecknare av köpet. Underskriften görs med personliga bankkoder eller mobilcertifikat. Som bilaga till affären bifogas alltid ett handelsregisterutdrag som är högst tre månader gammalt och som visar firmateckningsrätten. Dessutom är protokoll eller protokollsutdrag obligatoriskt om ett bostads- eller fastighetsaktiebolag eller aktiebolag, vars näringsgren inte omfattar försäljning eller köp av bostäder, är part i köpet. I övriga fall är protokollet frivilligt och endast synligt för bankerna.
I underteckningsfasen kontrollerar Lantmäteriverket företagets representants roll och firmateckningsrätt direkt i Patent- och registerstyrelsens uppgifter i fastighetsöverlåtelsetjänsten. Företagets undertecknare kan följa affärens förlopp i DIAS e-tjänst genom att identifiera sig med sina egna bankkoder eller mobilcertifikat.