Före affären
För en DIAS-fastighetsaffär behövs alltid en fastighetsmäklare som skickar uppgifterna om affären till DIAS från sitt eget förmedlingssystem. Mäklaren gör ett utkast till köpebrev och godkänner utkastet med parterna i köpet. När parterna i köpet har godkänt utkastet till köpebrev kan mäklaren skicka köpet till bankernas arbetskö i DIAS.
Genast efter att du har godkänt offerten kan du kontakta din bank och berätta att din fastighet har sålts. På så sätt kan din bank börja förbereda bankärenden som gäller bostadsförsäljningen. Din bank får exakta uppgifter om affären när mäklaren har inlett affären via DIAS-systemet, men det blir ofta smidigare att sköta ärenden om du informerar din bank om tidpunkten för den kommande affären.
Om det finns pantbrev i fastighetsaffären måste de vara elektroniska och i din banks namn för att DIAS-affären ska lyckas.
- Om pantbreven är i pappersform och i din banks namn, ska de dödas eller digitaliseras innan DIAS-affären inleds.
- Om pantbreven är i pappersform eller elektroniskt och i ditt eget namn, ska de dödas innan DIAS-affären inleds.
Processen för dödande av pantbreven måste vara klar innan mäklaren kan inleda DIAS-affären. Ett gravationsbevis får inte innehålla inteckningar i säljarens namn. De avgifter som debiteras för dödande av inteckningar anges i Lantmäteriverkets prislista.
När ärendet har avgjorts meddelar Lantmäteriverket dig eller banken (beroende på fall) via e-post om saken, varefter det är bra att informera mäklaren om det. Du kan kontrollera den aktuella situationen i Lantmäteriverkets e-tjänst, oavsett om du har lämnat in din ansökan till Lantmäteriverket i elektronisk eller skriftlig form.
Förberedelse av bankärenden
När bankerna får information om en ny DIAS-fastighetsaffär via DIAS inleder bankerna förberedelserna för affären. Under förberedelserna kontaktar din bank dig vid behov för att ni ska kunna komma överens om alla detaljer kring affären och betalningsrörelsen.
I princip är DIAS-fastighetsaffären klar att undertecknas cirka fem bankdagar efter att bankerna har fått in den nya affären i sin arbetskö. Förberedelsernas längd i banken beror dock alltid på affären: de kan till exempel bli längre på grund av olika säkerhetsarrangemang gällande affären, köparens pågående låneförhandlingar eller ändringar i lånen i sista minuten.
Så här framskrider affären
- Mäklaren påbörjar affären i DIAS när köpebrevet är klart. Du får ett meddelande om detta via e-post.
- Din bank för affären framåt när ni tillsammans har kommit överens om alla nödvändiga frågor. Både säljarens och köparens bank måste föra affären framåt innan underteckningsfasen kan inledas. Om förberedelserna för affären hos banken inte slutförs inom den planerade tidtabellen (5 bankdagar), får mäklaren en ny tidsuppskattning från banken per e-post.
-
Mäklaren inleder underteckningsfasen i köpet. Underteckningsfasen i en DIAS-fastighetsaffär har två steg: först ger parterna bankerna de fullmakter som behövs för affären i DIAS e-tjänst och därefter undertecknas köpebrevet i Lantmäteriverkets Fastighetsöverlåtelsetjänst.
- Gå först till e-tjanst.dias.fi inom 24 timmar och underteckna bankernas fullmakter för affären. Om du inte har fått en underteckningsinbjudan via e-post kan du logga in på underteckningstjänsten på e-tjanst.dias.fi med bankkoder, mobilcertifikat eller Hightrust.id-appen. Det behövs ingen e-postinbjudan för att logga in.
- När alla parter har undertecknat fullmakterna inleds köpebrevets underteckningsfas i Lantmäteriverkets Fastighetsöverlåtelsetjänst. Först tar den säljare som utsetts av mäklaren emot köpebrevet i tjänsten och undertecknar det. Därefter kan eventuella andra säljare underteckna köpebrevet. När alla säljare har undertecknat köpebrevet kan varje köpare underteckna det. Om du inte har fått en underteckningsinbjudan via e-post kan du logga in på Fastighetsöverlåtelsetjänsten på kiinteistoasiat.fi med bankkoder, mobilcertifikat eller Hightrust.id-appen. Det behövs ingen e-postinbjudan för att logga in. Du hittar illustrerade anvisningar här.
-
Köpet har slutits när alla parter har undertecknat köpebrevet. Lagfarten inleds automatiskt efter undertecknandet och behöver inte ansökas separat.
Det undertecknade köpebrevet kan laddas ned i Fastighetsöverlåtelsetjänsten i 12 månader. De övriga dokumenten vid en DIAS-affär kan laddas ner i e-tjänsten i tre månader efter att affären har slutförts. - Efter undertecknandet betalar köparens bank köpesumman till din bank, varefter din bank överför pengarna från köpet till dig och betalar eventuell förmedlingsprovision samt sköter återbetalningen av eventuella lån enligt er överenskommelse. Betalningarna görs på bankdagar beroende på när underteckningarna av köpebrevet har gjorts (läs mer om behandlingstiderna här). Vid behov får du mer information om hur betalningarna framskrider av din mäklare.
- Bankerna slutför överföringen av elektroniska pantbrev och Lantmäteriverket avgör registreringen av ägandet. DIAS informerar såväl köparens som säljarens banker och mäklaren om detta.
- Du kan komma överens direkt med din mäklare om frågor efter affären, som överlämning av nycklar.