DIAS-kiertue
DIAS lähtee syys-lokakuun 2024 aikana kiertueelle Suomen maakuntiin. Kiertueen tavoitteena on lisätä kokonaisvaltaista ymmärrystä DIAS-prosessista pankin asiantuntijoille ja kiinteistönvälittäjille. Tapahtumamme onkin erinomainen tilaisuus oppia toisiltamme ja vahvistaa yhteistyötä – tehden asuntokaupoista entistä sujuvampia niin välittäjille, pankeille kuin kaupan osapuolillekin.
Kiertueen tapahtumia isännöi paikalliset pankit ja tapahtumat kestää aamupäivän verran. Tarjolla on pientä purtavaa ja mielenkiintoisia puheenvuoroja sekä keskusteluita.
DIAS-kiertue saapuu neljään kaupunkiin seuraavina ajankohtina:
-
- Seinäjoki 24.9. Tapahtuman isännöi Oma Säästöpankki.
- Turku 9.10. Tapahtuman isännöi Someron Säästöpankki.
- Kotka 15.10. Tapahtuman isännöi Someron Säästöpankki. Ilmoittautuminen tästä linkistä
- Kuopio 22.10. Tapahtuman isännöi POP-Pankki Järvi-Suomi. Ilmoittautuminen tästä linkistä
Päivitetty 9.10.2024
Syksyn DIAS-koulutukset kiinteistönvälittäjille – ilmoittaudu nyt mukaan!
Kaikille avoimet DIAS-koulutukset kiinteistönvälittäjille on nyt julkaistu! Aiheina marraskuun 2024 aikana järjestettävissä koulutuksissa ovat muutospyynnöt DIAS-kaupoissa sekä DIAS pähkinänkuoressa.
Voit osallistua koulutuksiin riippumatta siitä, mitä välitysjärjestelmää itse käytät ja kaikki koulutukset järjestetään verkossa, joten voit osallistua mistä tahansa. Koulutuksen aikana sinulla on mahdollisuus esittää DIASin asiantuntijoille aiheeseen liittyviä kysymyksiä. Lähetämme tallenteen koulutuksesta kaikille ilmoittautuneille koulutuksen jälkeen.
DIAS-kauppojen muutospyynnöt ja vinkit miten vältyt niiltä
Koulutus on suunnattu erityisesti välittäjille, jotka ovat jo tehneet muutamia DIAS-kauppoja sekä välitysliikkeiden asiakirjatarkastajille.
Torstai 7.11. klo 9.30–10.15 Ilmoittaudu tästä mukaan
Torstai 21.11. klo 9.30–10.15 Ilmoittaudu tästä mukaan
DIAS-kaupat pähkinänkuoressa
Koulutus on suunnattu ensimmäisiä DIAS-kauppoja tekeville välittäjille ja DIAS-kaupan perusteiden kertausta kaipaaville.
Torstai 14.11. klo 9.30–10.15 Ilmoittaudu tästä mukaan
Torstai 28.11. klo 9.30–10.15 Ilmoittaudu tästä mukaan
Päivitetty 9.10.2024
Handelsbanken lopettaa Suomessa
Handelsbanken lopettaa Suomessa ja henkilöasiakkaat siirtyvät muiden pankkien asiakkaiksi 1.12.2024 mennessä. Handelsbanken tullaan sulkemaan välitysjärjestelmien pankkivalikosta 1.11.2024. Tämä tarkoittaa, että DIASiin ei voi käynnistää 1.11.2024 alkaen uusia kauppoja, joissa Handelsbanken on myyjän tai ostajan pankkina.
Päivitetty 1.10.2024
Yleinen arvonlisäverokanta muuttuu 1.9.2024
1.9.2024 alkaen yleinen 24 prosentin verokanta nousee 25,5 prosenttiin, tämä vaikuttaa myös DIASissa tehtäviin kauppoihin. Sovellettava verokanta määräytyy kauppakirjan allekirjoitushetken mukaan.
Buenos-palvelun hinnasto päivittyy 1.9.2024 alkaen tämän muutoksen mukaisesti.
Jos teet DIAS-kaupat oman välitysjärjestelmän kautta, niin voit tarkastaa alv-muutoksen vaikutuksen DIAS-kaupan maksuun välitysjärjestelmätoimittajaltasi.
Myös välityspalkkiossa on mukana arvonlisävero, joten muutos kannattaa huomioida tulevan kuunvaihteen kaupoissa. Pankki maksaa aina sen välityspalkkion summan kuin minkä välittäjä on täyttänyt DIASin tietoihin kaupan käynnistyksen yhteydessä.
Mikäli on epävarmaa allekirjoitetaanko kauppakirja elo- vai syyskuussa, on suositeltavaa lähettää kauppa DIASiin ilman välityspalkkiota ja laskuttaa välityspalkkio DIASin ulkopuolella allekirjoituspäivän mukaisella alv-prosentilla. Vaihtoehtoisesti kaupalle voi merkitä välityspalkkion sen mukaisesti, milloin kaupan on arvioitu olevan allekirjoitettavissa. Jos tätä kaupalle merkittyä palkkion summaa tarvitsee korjata kaupankäynnin aikana, on kauppa keskeytettävä ja käynnistettävä uudelleen korjatuin tiedoin.
Päivitetty 21.8.2024
DIASiin on julkaistu 19.3.2024 kolme kiinteistökaupan laajennusta
Uudet laajennukset, joiden myötä DIAS-kauppa onnistuu kiinteistön tai vuokraoikeuden määräosasta, josta on hallinnanjakosopimus. Mahdolliseksi tuli myös kiinteistön ja vuokraoikeuden kaupat, joissa on maksettu käsiraha sekä kaupat kiinteistöistä ja vuokraoikeuksista ilman myyjän panttivastuita.
Lue lisää määräosan DIAS-kaupasta
Lue lisää myyjä ilman panttivastuita -kaupasta
Lue lisää kiinteistökaupan käsirahasta
Päivitetty 19.3.2024
DIAS-kaupat allekirjoitetaan jatkossa DIASin asiointipalvelussa
DIASin allekirjoitusvaiheen käyttöliittymä uudistuu 4.3.2024. Jatkossa DIAS-kaupan allekirjoitus tehdään suoraan DIASin asiointipalvelussa, osoitteessa asiointi.dias.fi.
DIAS-kaupan allekirjoitukset tehdään samaan tapaan kuin ennenkin. Asunto-osakkeen DIAS-kaupassa kaupan osapuolet allekirjoittavat samalla kertaa tarvittavat valtuutukset sekä kauppakirjan liitteineen. Kiinteistön DIAS-kaupan allekirjoitus on kaksivaiheinen: ensin kaupan valtuutukset allekirjoitetaan DIASin asiointipalvelussa ja sen jälkeen kaupan osapuolet saavat kutsun allekirjoittaa kauppakirjan Maanmittauslaitoksen Kiinteistövaihdannan palvelussa.
Lue lisää DIASin asiointipalvelusta ja katso esimerkkikuvia käyttöliittymästä.
Päivitetty 4.3.2024
Julkaisimme vuoden 2024 päivitetyn DIAS-sertifikaatin 25.1.2024
Voit suorittaa sertifikaatin hakemalla sertifikaattia osoitteesta sertifikaatti.dias.fi.
Suorittamalla sertifikaatin pysyt ajan tasalla digitaalisen asuntokaupan kehityksestä. DIAS-sertifikaatin saanut välittäjä on digitaalisen asunto- ja kiinteistökaupan asiantuntija.
Päivitetty 30.1.2024
Suomessa on tehty jo yli 50 000 digitaalista asuntokauppaa
Tänä syksynä Suomessa ylitettiin 50 000 digitaalisesti allekirjoitetun asuntokaupan raja. Samanaikaisesti digitaalisen asuntokaupan osuus nousi uuteen ennätyslukemaan, kun lokakuussa lähes 45 % kaikista kiinteistönvälittäjien tekemistä asunto-osakkeiden kaupoista toteutettiin DIAS-kauppana.
Lue koko tiedote tästä.
Päivitetty 13.12.2023
Asuntokauppoja tehdään pankin konttorilla yhä vähemmän – kesällä 2023 kauppoja toteutettiin digitaalisesti ennätysosuus
Digitaalinen asuntokauppa mahdollistaa asunto-osakkeen tai kiinteistön kaupan toteuttamisen ilman käyntiä pankissa. Asuntokauppaa käytiin kesällä markkinalla edelleen tahmeasti, mutta digitaalisen kaupan osuus jatkoi kasvuaan. Heinäkuussa 42,7 % kiinteistönvälittäjien toteuttamista asunto-osakkeiden kaupoista tehtiin DIAS-kauppana. Kauppatavan yleistymiseen ovat tänä vuonna vaikuttaneet muun muassa DIAS-alustan laajennukset, joita toimiala ottaa parhaillaan käyttöön.
Lue lisää digitaalisen asuntokaupan tilanteesta tiedotteestamme.
Päivitetty 15.9.2023
Sähköisestä asunto-osakkeesta voi nyt tehdä DIAS-kaupan
Sähköisellä asunto-osakkeella tarkoitetaan kohdetta, jonka tiedot ja omistus on merkitty Maanmittauslaitoksen ylläpitämään huoneistotietojärjestelmään sähköisellä omistajamerkinnällä.
Asunto-osakkeen kauppa on julkaisun myötä mahdollista tehdä DIASin avulla riippumatta siitä, osoitetaanko kohteen omistus paperisella osakekirjalla vai sähköisellä omistajamerkinnällä.
Huomioithan, että välitysjärjestelmät toteuttavat tuen sähköisen asunto-osakkeen kaupalle omassa aikataulussa, joten tarkastathan oman välitysjärjestelmäsi tilanteen ja aikataulun suoraan palveluntarjoajalta.
Lue lisää sähköisen asunto-osakkeen kaupasta täältä.
Tarkistathan ajantasaiset DIAS-kaupan edellytykset täältä.
Päivitetty 14.6.2023
Yritys voi nyt olla kaupan osapuolena
DIASissa on nyt mahdollista tehdä kauppoja, joissa yritys on kaupan osapuolena.
Yritys voi olla DIAS-kaupan osapuolena kiinteistökaupoissa sekä asunto-osakekaupoissa. Laajennuksen myötä DIAS-kaupan osapuolena voi olla osakeyhtiö ja yrityksen puolesta kaupan allekirjoittajana voi olla yrityksen nimenkirjoitusoikeudellinen henkilö tai henkilöt. DIAS-kauppojen edellytykset pätevät myös kauppoihin, joissa yritys on osapuolena.
Huomioithan, että välitysjärjestelmät toteuttavat tuen kaupoille, joissa yritys on osapuolena omassa aikataulussa, joten tarkastathan oman välitysjärjestelmäsi tilanteen ja aikataulun suoraan palveluntarjoajalta.
Lue lisää asunto-osakekaupoista täältä ja kiinteistökaupoista täältä.
Päivitetty 16.5.2023
Vuokraoikeuden DIAS-kauppa on nyt julkaistu
DIAS-kiinteistökaupan ensimmäinen ja paljon toivottu laajennus, joka tuo vuokraoikeuden siirrot mukaan DIASiin, on nyt julkaistu. Monissa kaupungeissa on paljon omakotitaloja vuokratontilla, jonka vuoksi laajennus on ollut erittäin toivottu kiinteistönvälittäjien keskuudessa.
Vuokraoikeuden DIAS-kauppaa koskevat samat edellytykset kuin kiinteistön DIAS-kauppaa ja sen vaiheet vastaavat hyvin pitkälti jo tutttuja kiinteistön DIAS-kaupan vaiheita, vain pienillä muutoksilla kaupan tietoihin.
* Huomioithan, että välitysjärjestelmät toteuttavat tuen vuokraoikeuden DIAS-kaupoille omassa aikataulussa, joten tarkastathan oman välitysjärjestelmäsi tilanteen ja aikataulun suoraan palveluntarjoajalta.
Lue lisää vuokraoikeuden DIAS-kaupasta
Päivitetty 12.4.2023
DIAS uutiskirje
DIASin uutiskirje auttaa välittäjiä pysymään ajan tasalla DIASin uusista ominaisuuksista ja laajennuksista. Viestimme uutiskirjeellä DIASiin liittyvistä asioista sopivan usein ja ennakoivasti, mutta vain tarpeen mukaan.
Uutiskirjeen voi tilata täältä: uutiskirje.dias.fi
Päivitetty 2.3.2023
DIAS-esite
Olemme tehneet yhden sivun pdf-esitteen, joka kertoo helposti ja nopeasti DIASista. Lataa esite itsellesi täältä: DIAS-esite
Päivitetty 3.2.2023