Viivästyskoron muodostuminen DIAS-kiinteistökaupassa
Verohallinnon tarkentuneen käytännön vuoksi ostajalle muodostuu maksettavaksi viivästyskorkoa Maanmittauslaitoksen Kiinteistövaihdannan palvelussa sähköisesti allekirjoitetulle kaupalle, mikäli varainsiirtoveroa ei makseta samana arkipäivänä kuin kauppakirja allekirjoitetaan viimeisen ostajan toimesta. Varainsiirtovero on suoritettava viimeistään lainhuutoa tai erityisen oikeuden kirjaamista haettaessa. Kiinteistövaihdannan palvelussa allekirjoitetusta kaupasta lähtee aina lainhuuto- tai kirjaamishakemus vireille automaattisesti, joten varainsiirtovero erääntyy samana päivänä kuin kauppakirja on allekirjoitettu.
DIAS suosittelee, että viimeinen allekirjoitus kauppakirjaan tehdään arkipäivänä klo 14 mennessä, jotta ostajan pankilla on mahdollisuus maksaa varainsiirtovero samana päivänä. Viikonlopun aikana (la-su) kauppakirjan voi allekirjoittaa mihin aikaan tahansa, koska veronmaksun eräpäivä siirtyy viikonloppuna seuraavalle arkipäivälle.
Verohallinnon mukaan, jos varainsiirtovero maksetaan vasta kauppakirjan allekirjoitusta seuraavana pankkipäivänä, on verolle lain mukaisesti laskettava viivästyskorkoa ja lisättävä viivästyskoron osuus maksettavan varainsiirtoveron määrään. DIAS-kiinteistökaupassa varainsiirtoveron maksaa ostajan pankki ja ostaja tekee varainsiirtoveroilmoituksen itse.
Muokattu 7.2.2025
Maanmittauslaitoksen HTJ-hakemusrajapinnat ja automaattiset hakemukset
16.1.2025 DIAS ottaa käyttöön Maanmittauslaitoksen HTJ-hakemusrajapinnat, joiden kautta DIAS voi lähettää omistuksen ja panttauksen rekisteröintihakemuksia ostajan pankin puolesta. Muutos vähentää ostajan pankin manuaalisia työvaiheita DIAS-kaupan aikana ja tehostaa HTJ-hakemusten käsittelyä Maanmittauslaitoksella.
Ensimmäisessä vaiheessa HTJ-hakemusrajapintoja voidaan hyödyntää, kun kyseessä on sähköistyvän osakekirjan kauppa ja kun kaikki kaupan osapuolet ovat oikeustoimikelpoisia henkilöasiakkaita. 16.1.2025 alkaen sähköistyvän osakekirjan kaupassa kaupan kohteena tulee olla kokonainen osake (myytävät osuudet yhteensä 1/1), jotta DIAS-kauppa onnistuu ja hakemusrajapintoja voidaan hyödyntää. Jos kaupan osapuolena on kuolinpesä tai yritys, hakemusten lähettämiseen ei käytetä rajapintoja vaan ostajan pankki tekee hakemukset Maanmittauslaitokselle manuaalisesti.
Hakemusrajapintojen käyttöönoton myötä Maanmittauslaitoksen HTJ-hakemusten käsittelystä tulee osa DIAS-prosessia kaikissa sähköistyvän osakekirjan kaupoissa. Välittäjä saa DIASin kautta tiedon, kun Maanmittauslaitos on käsitellyt hakemukset, minkä jälkeen kauppa valmistuu DIASissa. HTJ-hakemusrajapintojen käyttöönotto ei vaadi välittäjältä mitään uusia toimia.
Päivitetty 13.1.2025
DIAS-prosessin muutos: Osakekirjan toimitus myyjän pankista MML:lle sähköistyvän osakekirjan kaupassa
11.12.2024 alkaen sähköistyvän osakekirjan kaupoissa osakekirja toimitetaan myyjän pankista suoraan Maanmittauslaitokselle mitätöitäväksi. Muutos koskee julkaisupäivänä tai sen jälkeen käynnistettyjä DIAS-kauppoja.
Muutos koskee kaikkia kauppoja, joissa on paperinen osakekirja ja taloyhtiön osakeluettelo on sähköistetty. Jos taloyhtiön osakeluetteloa ei ole siirretty huoneistotietojärjestelmään, myyjän pankki toimittaa siirtomerkityn osakekirjan ostajan pankille.
Muutoksen yhteydessä osakeryhmätunnuksesta tulee pakollinen tieto sähköistyvän osakekirjan kaupassa. Suosittelemme osakeryhmätunnuksen lisäämistä myös kauppakirjalle.
Tarkistathan päivitetyt kauppakirjan suositusmuotoilut artikkelistamme täältä.
Päivitetty 11.12.2024
Maanmittauslaitoksen palveluiden hintoihin korotuksia 1.11.2024 alkaen
1.11.2024 alkaen Maanmittauslaitoksen palveluiden hinnat nousevat. Muutokset koskevat sekä huoneisto-, että kiinteistökauppoja. Huomioithan erityisesti, ettei panttikirjojen kuolettaminen ole jatkossa maksutonta. Hintojen korotukseen vaikuttaa yleinen kustannustason nousu sekä maakaareen tuleva lakimuutos. Lisätietoja muutoksesta Maanmittauslaitoksen tiedotteessa.
Päivitetty 1.11.2024
Handelsbanken lopettaa Suomessa
Handelsbanken lopettaa Suomessa ja henkilöasiakkaat siirtyvät muiden pankkien asiakkaiksi 1.12.2024 mennessä. Handelsbanken suljetaan välitysjärjestelmien pankkivalikosta 1.11.2024. Tämä tarkoittaa, että DIASiin ei voi käynnistää 1.11.2024 alkaen uusia kauppoja, joissa Handelsbanken on myyjän tai ostajan pankkina.
Päivitetty 1.10.2024
Yleinen arvonlisäverokanta muuttuu 1.9.2024
1.9.2024 alkaen yleinen 24 prosentin verokanta nousee 25,5 prosenttiin, tämä vaikuttaa myös DIASissa tehtäviin kauppoihin. Sovellettava verokanta määräytyy kauppakirjan allekirjoitushetken mukaan.
Buenos-palvelun hinnasto päivittyy 1.9.2024 alkaen tämän muutoksen mukaisesti.
Jos teet DIAS-kaupat oman välitysjärjestelmän kautta, niin voit tarkastaa alv-muutoksen vaikutuksen DIAS-kaupan maksuun välitysjärjestelmätoimittajaltasi.
Myös välityspalkkiossa on mukana arvonlisävero, joten muutos kannattaa huomioida tulevan kuunvaihteen kaupoissa. Pankki maksaa aina sen välityspalkkion summan kuin minkä välittäjä on täyttänyt DIASin tietoihin kaupan käynnistyksen yhteydessä.
Mikäli on epävarmaa allekirjoitetaanko kauppakirja elo- vai syyskuussa, on suositeltavaa lähettää kauppa DIASiin ilman välityspalkkiota ja laskuttaa välityspalkkio DIASin ulkopuolella allekirjoituspäivän mukaisella alv-prosentilla. Vaihtoehtoisesti kaupalle voi merkitä välityspalkkion sen mukaisesti, milloin kaupan on arvioitu olevan allekirjoitettavissa. Jos tätä kaupalle merkittyä palkkion summaa tarvitsee korjata kaupankäynnin aikana, on kauppa keskeytettävä ja käynnistettävä uudelleen korjatuin tiedoin.
Päivitetty 21.8.2024
DIASiin on julkaistu 19.3.2024 kolme kiinteistökaupan laajennusta
Uudet laajennukset, joiden myötä DIAS-kauppa onnistuu kiinteistön tai vuokraoikeuden määräosasta, josta on hallinnanjakosopimus. Mahdolliseksi tuli myös kiinteistön ja vuokraoikeuden kaupat, joissa on maksettu käsiraha sekä kaupat kiinteistöistä ja vuokraoikeuksista ilman myyjän panttivastuita.
Lue lisää määräosan DIAS-kaupasta
Lue lisää myyjä ilman panttivastuita -kaupasta
Lue lisää kiinteistökaupan käsirahasta
Päivitetty 19.3.2024
DIAS-kaupat allekirjoitetaan jatkossa DIASin asiointipalvelussa
DIASin allekirjoitusvaiheen käyttöliittymä uudistuu 4.3.2024. Jatkossa DIAS-kaupan allekirjoitus tehdään suoraan DIASin asiointipalvelussa, osoitteessa asiointi.dias.fi.
DIAS-kaupan allekirjoitukset tehdään samaan tapaan kuin ennenkin. Asunto-osakkeen DIAS-kaupassa kaupan osapuolet allekirjoittavat samalla kertaa tarvittavat valtuutukset sekä kauppakirjan liitteineen. Kiinteistön DIAS-kaupan allekirjoitus on kaksivaiheinen: ensin kaupan valtuutukset allekirjoitetaan DIASin asiointipalvelussa ja sen jälkeen kaupan osapuolet saavat kutsun allekirjoittaa kauppakirjan Maanmittauslaitoksen Kiinteistövaihdannan palvelussa.
Lue lisää DIASin asiointipalvelusta ja katso esimerkkikuvia käyttöliittymästä.
Päivitetty 4.3.2024
Suomessa on tehty jo yli 50 000 digitaalista asuntokauppaa
Tänä syksynä Suomessa ylitettiin 50 000 digitaalisesti allekirjoitetun asuntokaupan raja. Samanaikaisesti digitaalisen asuntokaupan osuus nousi uuteen ennätyslukemaan, kun lokakuussa lähes 45 % kaikista kiinteistönvälittäjien tekemistä asunto-osakkeiden kaupoista toteutettiin DIAS-kauppana.
Lue koko tiedote tästä.
Päivitetty 13.12.2023
Asuntokauppoja tehdään pankin konttorilla yhä vähemmän – kesällä 2023 kauppoja toteutettiin digitaalisesti ennätysosuus
Digitaalinen asuntokauppa mahdollistaa asunto-osakkeen tai kiinteistön kaupan toteuttamisen ilman käyntiä pankissa. Asuntokauppaa käytiin kesällä markkinalla edelleen tahmeasti, mutta digitaalisen kaupan osuus jatkoi kasvuaan. Heinäkuussa 42,7 % kiinteistönvälittäjien toteuttamista asunto-osakkeiden kaupoista tehtiin DIAS-kauppana. Kauppatavan yleistymiseen ovat tänä vuonna vaikuttaneet muun muassa DIAS-alustan laajennukset, joita toimiala ottaa parhaillaan käyttöön.
Lue lisää digitaalisen asuntokaupan tilanteesta tiedotteestamme.
Päivitetty 15.9.2023
Sähköisestä asunto-osakkeesta voi nyt tehdä DIAS-kaupan
Sähköisellä asunto-osakkeella tarkoitetaan kohdetta, jonka tiedot ja omistus on merkitty Maanmittauslaitoksen ylläpitämään huoneistotietojärjestelmään sähköisellä omistajamerkinnällä.
Asunto-osakkeen kauppa on julkaisun myötä mahdollista tehdä DIASin avulla riippumatta siitä, osoitetaanko kohteen omistus paperisella osakekirjalla vai sähköisellä omistajamerkinnällä.
Huomioithan, että välitysjärjestelmät toteuttavat tuen sähköisen asunto-osakkeen kaupalle omassa aikataulussa, joten tarkastathan oman välitysjärjestelmäsi tilanteen ja aikataulun suoraan palveluntarjoajalta.
Lue lisää sähköisen asunto-osakkeen kaupasta täältä.
Tarkistathan ajantasaiset DIAS-kaupan edellytykset täältä.
Päivitetty 14.6.2023
Yritys voi nyt olla kaupan osapuolena
DIASissa on nyt mahdollista tehdä kauppoja, joissa yritys on kaupan osapuolena.
Yritys voi olla DIAS-kaupan osapuolena kiinteistökaupoissa sekä asunto-osakekaupoissa. Laajennuksen myötä DIAS-kaupan osapuolena voi olla osakeyhtiö ja yrityksen puolesta kaupan allekirjoittajana voi olla yrityksen nimenkirjoitusoikeudellinen henkilö tai henkilöt. DIAS-kauppojen edellytykset pätevät myös kauppoihin, joissa yritys on osapuolena.
Huomioithan, että välitysjärjestelmät toteuttavat tuen kaupoille, joissa yritys on osapuolena omassa aikataulussa, joten tarkastathan oman välitysjärjestelmäsi tilanteen ja aikataulun suoraan palveluntarjoajalta.
Lue lisää asunto-osakekaupoista täältä ja kiinteistökaupoista täältä.
Päivitetty 16.5.2023
Vuokraoikeuden DIAS-kauppa on nyt julkaistu
DIAS-kiinteistökaupan ensimmäinen ja paljon toivottu laajennus, joka tuo vuokraoikeuden siirrot mukaan DIASiin, on nyt julkaistu. Monissa kaupungeissa on paljon omakotitaloja vuokratontilla, jonka vuoksi laajennus on ollut erittäin toivottu kiinteistönvälittäjien keskuudessa.
Vuokraoikeuden DIAS-kauppaa koskevat samat edellytykset kuin kiinteistön DIAS-kauppaa ja sen vaiheet vastaavat hyvin pitkälti jo tutttuja kiinteistön DIAS-kaupan vaiheita, vain pienillä muutoksilla kaupan tietoihin.
* Huomioithan, että välitysjärjestelmät toteuttavat tuen vuokraoikeuden DIAS-kaupoille omassa aikataulussa, joten tarkastathan oman välitysjärjestelmäsi tilanteen ja aikataulun suoraan palveluntarjoajalta.
Lue lisää vuokraoikeuden DIAS-kaupasta
Päivitetty 12.4.2023
DIAS uutiskirje
DIASin uutiskirje auttaa välittäjiä pysymään ajan tasalla DIASin uusista ominaisuuksista ja laajennuksista. Viestimme uutiskirjeellä DIASiin liittyvistä asioista sopivan usein ja ennakoivasti, mutta vain tarpeen mukaan.
Uutiskirjeen voi tilata täältä: uutiskirje.dias.fi
Päivitetty 2.3.2023
DIAS-esite
Olemme tehneet yhden sivun pdf-esitteen, joka kertoo helposti ja nopeasti DIASista. Lataa esite itsellesi täältä: DIAS-esite
Päivitetty 3.2.2023