Huoltokatko Aktian tunnistautumispalveluissa 17.4.2025 – 22.4.2025
Saamamme tiedon mukaan Aktian tunnistuspalvelu ei ole käytettävissä huoltokatkon aikana torstaina 17.4.2025 klo 20:00 – tiistaina 22.4. klo 6:00.
Huomioithan, että katkon aikana ei pankin tunnuksilla ole mahdollista tunnistautua palveluun ja allekirjoittaa DIAS-kauppoja. Muiden pankkien tunnuksilla, Mobiilivarmenteella ja Hightrust.id -sovelluksella tunnistautuen voi katkojen aikana palvelua käyttää normaalisti.
Lisätietoja Aktian sivuilta.
Päivitetty 10.4.2025
Digitaalisten asuntokauppojen määrä kasvoi alkuvuonna
Vuonna 2025 DIAS-kauppana toteutettujen asunto-osakekauppojen määrä ensimmäisellä vuosineljänneksellä kasvoi 51 % ja kiinteistökauppojen määrä kasvoi jopa 140 % vuoden 2024 vastaavaan ajanjaksoon verrattuna. DIAS on entisestään vakiinnuttanut asemaansa digitaalisen asuntokaupan johtavana ratkaisuna Suomessa. Kauppatavan yleistymiseen ovat vuoden aikana vaikuttaneet uudet DIAS-alustan laajennukset, jotka ovat mahdollistaneet uusia kauppatyyppejä.
Lue lisää tiedotteestamme: Digitaalisten asuntokauppojen määrä kasvoi alkuvuonna 51,2 % – ennätykset rikki maaliskuussa
Päivitetty 4.4.2025
Vuoden 2025 DIAS-sertifikaatti on nyt julkaistu
Viimeisen kahden vuoden aikana yli 1500 kiinteistönvälittäjää on saanut sertifikaatin, joka on tärkeä työkalu digitaalisen osaamisen kehittämisessä.
Tänä vuonna DIAS-sertifikaatin suorittaminen on tehty erityisen houkuttelevaksi, sillä DIAS ylläpitää listausta vuoden 2025 sertifikaatin saaneista. Kiinteistönvälittäjä, joka suorittaa DIAS-sertifikaatin, saa halutessaan nimensä Digitaalisen asuntokaupan ammattilaisten julkiseen listaukseen dias.fi:ssä.
Koulutus suoritetaan Easygenerator-nimisellä koulutusalustalla. Koulutuksen suorittaaksesi sinun tulee luoda Easygeneratoriin omat tunnukset ensimmäisen kirjautumisen yhteydessä. Mikäli sinulla on ongelmia sisäänkirjautumisen kanssa, ole yhteydessä DIASin asiakaspalveluun.
Pääset suorittamaan sertifikaatin tästä linkistä:
DIAS-sertifikaatti 2025 kiinteistönvälitysalan ammattilaiselle
Päivitetty 2.4.2025
Ostaja ilman lainaa -laajennus on julkaistu
DIASissa on mahdollista käynnistää 26.3.2025 alkaen kauppoja, joissa ostaja ei ota rahoitusta pankista tai ostettava kohde ei tule lainan vakuudeksi. Myös niin sanotut vakuudenvaihtokaupat tulevat olemaan mahdollisia DIASissa laajennuksen myötä.
Tuki koskee sekä huoneisto-, että kiinteistökauppoja. Osapuolena voi olla luonnollinen henkilö, yritys ja asunto-osakkeen kaupassa myös kuolinpesä myyjänä. Huoneistokaupoissa kaupan kohteella tulee olla sähköistyvä paperinen osakekirja tai sähköinen omistajamerkintä, jotta edellytys täyttyy.
Huomioithan erityisesti, että ostaja ilman lainaa –kaupoilla ei ole viiden pankkipäivän valmistelun tavoitekäsittelyaikaa. Muutoin nykyiset huoneistokaupan edellytykset pätevät myös näissä kaupoissa. Huomioithan myös, että laajennus tulee eri välitysjärjestelmiin vaiheittain. Tiedustelethan tarvittaessa julkaisun aikataulua omalta järjestelmätoimittajaltasi.
Lisätietoja ja tarkemmat ehdot löydät asiakastukiportaalistamme:
Ostaja ilman lainaa asunto-osakkeen kaupassa
Ostaja ilman lainaa kiinteistökaupassa
Päivitetty 26.3.2025
Viivästyskoron muodostuminen DIAS-kiinteistökaupassa
Verohallinnon tarkentuneen käytännön vuoksi ostajalle muodostuu maksettavaksi viivästyskorkoa Maanmittauslaitoksen Kiinteistövaihdannan palvelussa sähköisesti allekirjoitetulle kaupalle, mikäli varainsiirtoveroa ei makseta samana arkipäivänä kuin kauppakirja allekirjoitetaan viimeisen ostajan toimesta. Varainsiirtovero on suoritettava viimeistään lainhuutoa tai erityisen oikeuden kirjaamista haettaessa. Kiinteistövaihdannan palvelussa allekirjoitetusta kaupasta lähtee aina lainhuuto- tai kirjaamishakemus vireille automaattisesti, joten varainsiirtovero erääntyy samana päivänä kuin kauppakirja on allekirjoitettu.
DIAS suosittelee, että viimeinen allekirjoitus kauppakirjaan tehdään arkipäivänä klo 14 mennessä, jotta ostajan pankilla on mahdollisuus maksaa varainsiirtovero samana päivänä. Viikonlopun (la-su) ja arkipyhien aikana kauppakirjan voi allekirjoittaa mihin aikaan tahansa, koska veronmaksun eräpäivä siirtyy viikonloppuna seuraavalle arkipäivälle.
Verohallinnon mukaan, jos varainsiirtovero maksetaan vasta kauppakirjan allekirjoitusta seuraavana pankkipäivänä, on verolle lain mukaisesti laskettava viivästyskorkoa ja lisättävä viivästyskoron osuus maksettavan varainsiirtoveron määrään. DIAS-kiinteistökaupassa varainsiirtoveron maksaa ostajan pankki ja ostaja tekee varainsiirtoveroilmoituksen itse.
Päivitetty 7.2.2025
Maanmittauslaitoksen HTJ-hakemusrajapinnat ja automaattiset hakemukset
16.1.2025 DIAS ottaa käyttöön Maanmittauslaitoksen HTJ-hakemusrajapinnat, joiden kautta DIAS voi lähettää omistuksen ja panttauksen rekisteröintihakemuksia ostajan pankin puolesta. Muutos vähentää ostajan pankin manuaalisia työvaiheita DIAS-kaupan aikana ja tehostaa HTJ-hakemusten käsittelyä Maanmittauslaitoksella.
Ensimmäisessä vaiheessa HTJ-hakemusrajapintoja voidaan hyödyntää, kun kyseessä on sähköistyvän osakekirjan kauppa ja kun kaikki kaupan osapuolet ovat oikeustoimikelpoisia henkilöasiakkaita. 16.1.2025 alkaen sähköistyvän osakekirjan kaupassa kaupan kohteena tulee olla kokonainen osake (myytävät osuudet yhteensä 1/1), jotta DIAS-kauppa onnistuu ja hakemusrajapintoja voidaan hyödyntää. Jos kaupan osapuolena on kuolinpesä tai yritys, hakemusten lähettämiseen ei käytetä rajapintoja vaan ostajan pankki tekee hakemukset Maanmittauslaitokselle manuaalisesti.
Hakemusrajapintojen käyttöönoton myötä Maanmittauslaitoksen HTJ-hakemusten käsittelystä tulee osa DIAS-prosessia kaikissa sähköistyvän osakekirjan kaupoissa. Välittäjä saa DIASin kautta tiedon, kun Maanmittauslaitos on käsitellyt hakemukset, minkä jälkeen kauppa valmistuu DIASissa. HTJ-hakemusrajapintojen käyttöönotto ei vaadi välittäjältä mitään uusia toimia.
Päivitetty 13.1.2025
DIAS-prosessin muutos: Osakekirjan toimitus myyjän pankista MML:lle sähköistyvän osakekirjan kaupassa
11.12.2024 alkaen sähköistyvän osakekirjan kaupoissa osakekirja toimitetaan myyjän pankista suoraan Maanmittauslaitokselle mitätöitäväksi. Muutos koskee julkaisupäivänä tai sen jälkeen käynnistettyjä DIAS-kauppoja.
Muutos koskee kaikkia kauppoja, joissa on paperinen osakekirja ja taloyhtiön osakeluettelo on sähköistetty. Jos taloyhtiön osakeluetteloa ei ole siirretty huoneistotietojärjestelmään, myyjän pankki toimittaa siirtomerkityn osakekirjan ostajan pankille.
Muutoksen yhteydessä osakeryhmätunnuksesta tulee pakollinen tieto sähköistyvän osakekirjan kaupassa. Suosittelemme osakeryhmätunnuksen lisäämistä myös kauppakirjalle.
Tarkistathan päivitetyt kauppakirjan suositusmuotoilut artikkelistamme täältä.
Päivitetty 11.12.2024
Maanmittauslaitoksen palveluiden hintoihin korotuksia 1.11.2024 alkaen
1.11.2024 alkaen Maanmittauslaitoksen palveluiden hinnat nousevat. Muutokset koskevat sekä huoneisto-, että kiinteistökauppoja. Huomioithan erityisesti, ettei panttikirjojen kuolettaminen ole jatkossa maksutonta. Hintojen korotukseen vaikuttaa yleinen kustannustason nousu sekä maakaareen tuleva lakimuutos. Lisätietoja muutoksesta Maanmittauslaitoksen tiedotteessa.
Päivitetty 1.11.2024
Handelsbanken lopettaa Suomessa
Handelsbanken lopettaa Suomessa ja henkilöasiakkaat siirtyvät muiden pankkien asiakkaiksi 1.12.2024 mennessä. Handelsbanken suljetaan välitysjärjestelmien pankkivalikosta 1.11.2024. Tämä tarkoittaa, että DIASiin ei voi käynnistää 1.11.2024 alkaen uusia kauppoja, joissa Handelsbanken on myyjän tai ostajan pankkina.
Päivitetty 1.10.2024
Yleinen arvonlisäverokanta muuttuu 1.9.2024
1.9.2024 alkaen yleinen 24 prosentin verokanta nousee 25,5 prosenttiin, tämä vaikuttaa myös DIASissa tehtäviin kauppoihin. Sovellettava verokanta määräytyy kauppakirjan allekirjoitushetken mukaan.
Buenos-palvelun hinnasto päivittyy 1.9.2024 alkaen tämän muutoksen mukaisesti.
Jos teet DIAS-kaupat oman välitysjärjestelmän kautta, niin voit tarkastaa alv-muutoksen vaikutuksen DIAS-kaupan maksuun välitysjärjestelmätoimittajaltasi.
Myös välityspalkkiossa on mukana arvonlisävero, joten muutos kannattaa huomioida tulevan kuunvaihteen kaupoissa. Pankki maksaa aina sen välityspalkkion summan kuin minkä välittäjä on täyttänyt DIASin tietoihin kaupan käynnistyksen yhteydessä.
Mikäli on epävarmaa allekirjoitetaanko kauppakirja elo- vai syyskuussa, on suositeltavaa lähettää kauppa DIASiin ilman välityspalkkiota ja laskuttaa välityspalkkio DIASin ulkopuolella allekirjoituspäivän mukaisella alv-prosentilla. Vaihtoehtoisesti kaupalle voi merkitä välityspalkkion sen mukaisesti, milloin kaupan on arvioitu olevan allekirjoitettavissa. Jos tätä kaupalle merkittyä palkkion summaa tarvitsee korjata kaupankäynnin aikana, on kauppa keskeytettävä ja käynnistettävä uudelleen korjatuin tiedoin.
Päivitetty 21.8.2024
Suomessa on tehty jo yli 50 000 digitaalista asuntokauppaa
Tänä syksynä Suomessa ylitettiin 50 000 digitaalisesti allekirjoitetun asuntokaupan raja. Samanaikaisesti digitaalisen asuntokaupan osuus nousi uuteen ennätyslukemaan, kun lokakuussa lähes 45 % kaikista kiinteistönvälittäjien tekemistä asunto-osakkeiden kaupoista toteutettiin DIAS-kauppana.
Lue koko tiedote tästä.
Päivitetty 13.12.2023
DIAS uutiskirje
DIASin uutiskirje auttaa välittäjiä pysymään ajan tasalla DIASin uusista ominaisuuksista ja laajennuksista. Viestimme uutiskirjeellä DIASiin liittyvistä asioista sopivan usein ja ennakoivasti, mutta vain tarpeen mukaan.
Uutiskirjeen voi tilata täältä: uutiskirje.dias.fi
Päivitetty 2.3.2023
DIAS-esite
Olemme tehneet yhden sivun pdf-esitteen, joka kertoo helposti ja nopeasti DIASista. Lataa esite itsellesi täältä: DIAS-esite
Päivitetty 3.2.2023