Ajankohtaista

DIASin asiointipalvelu palvelee nyt kolmella kielellä

Torstaista 4.6.2026 alkaen DIASin asiointipalvelua voi käyttää suomen lisäksi ruotsiksi ja englanniksi. Koko digitaalisen asunto- ja kiinteistökaupan voi siis hoitaa alusta loppuun omalla kielellään.

Uudistus helpottaa ruotsin- ja englanninkielisten asiakkaiden asiointia ja tuo sähköisen asuntokaupan yhä useamman ulottuville.

Asiointipalvelu löytyy tutusta osoitteesta asiointi.dias.fi, jossa käyttäjä voi valita haluamansa kielen. Palveluun pääsee nyt myös suoraan kielikohtaisilta kirjautumissivuilta:

• Suomi: asiointi.dias.fi
• Svenska: e-tjanst.dias.fi
• English: e-service.dias.fi

Asiointipalveluun voi tutustua tarkemmin asunto-osakkeiden osalta täällä ja kiinteistökauppojen osalta täällä. 

Päivitetty 4.6.2026

Viivästykset mahdollisia POP Pankin DIAS-kaupoissa

POP Pankkien palveluita uudistetaan, minkä johdosta ajalla 15.5.- 5.6.2026 DIAS-kaupoissa, joissa POP Pankki on osapuolen pankkina, saattaa olla viivästyksiä.

Lisätietoa uudistuksesta voi lukea pankin sivuilta https://www.poppankki.fi/info

Päivitetty 5.5.2026

Viivästysilmoitus päivittyy aikatauluarvioksi

26.3.2026 alkaen jos pankki ei pysty käsittelemään kauppaa tavoitekäsittelyajassa, pankki antaa kaupalle uuden aikatauluarvion, eli arvion siitä, milloin kauppa etenee seuraavaan vaiheeseen.

Mistä on kyse?
Välittäjä saa nyt pankilta arvion päivämäärästä, jolloin kauppa on valmis allekirjoitettavaksi. Pankki antaa uuden aikatauluarvion silloin, jos kaupan valmistelu tulee kestämään kauemmin kuin viisi pankkipäivää.


Mikä muuttuu?
Aikatauluarvio korvaa viivästysilmoitus-ominaisuuden. Kun välittäjä on aiemmin saanut vain tiedon, että kauppa viivästyy, saa hän nyt sähköpostiinsa ja välitysjärjestelmäänsä tarkemman arvion pankin tarkastusvaiheen valmistumispäivästä. Uusi ominaisuus tuo selkeämmän näkymän kaupan etenemiseen ja helpottaa välittäjän ennakointia.


Mitä muuta?
Aikatauluarvio on käytössä myös kaupoissa, joita ei koske viiden pankkipäivän tavoitekäsittelyaika (kuolinpesä myyjänä ja ostaja ilman lainaa -kaupat). Näillekin kaupoille on siis mahdollista saada arvio tarkasteluvaiheen valmistumisesta, jos se vie kauemmin kuin viisi pankkipäivää.

Tämä helpottaa kaupan etenemisen seurantaa ja parantaa ajantasaisen tiedon saatavuutta kaikille osapuolille. Uusi aikatauluarvio tuo aiempaa selkeämmän näkymän kaupan etenemiseen ja vähentää epävarmuutta tilanteissa, joissa käsittely viivästyy.

Päivitetty 12.3.2026

DIAS tarkistaa jatkossa automaattisesti kiinteistökaupan liitteitä

12.3.2026 alkaen DIAS tarkistaa automaattisesti ennen kaupan lähetystä, että pankkien valmisteluun lisätyt pakolliset kiinteistökaupan ja vuokraoikeuden kaupan liitteet ovat oikeat.

Muutos koskee seuraavia liitteitä:

- Lainhuutotodistus
- Rasitustodistus
- Vuokraoikeustodistus
- Vuokraoikeuden rasitustodistus

DIAS tarkistaa liitteistä automaattisesti seuraavat tiedot:

- Liitteet on päivätty kuluvalle päivälle
- Liitteen otsikko vastaa virallista asiakirjaa (esim. rasitustodistus, ei rasitustiedot)
- Kiinteistötunnus tai laitostunnus vastaa asiakirjassa olevaa tunnusta

Jos jokin tarkistuksista ei täsmää, DIAS näyttää välittäjälle virheilmoituksen. Tällöin liite tulee tarkistaa ja tarvittaessa korvata oikealla dokumentilla. Tarkistus tehdään jokaisen kaupan käynnistyksen yhteydessä, myös uudelleenkäynnistyksen yhteydessä.

Tarkistus tehdään liitteiltä koneellisesti, joten liitteiden tulee olla tulostettu koneluettavassa muodossa. DIAS ei pysty tarkistamaan tietoja kopioidusta tai skannatusta tulosteesta. Liitteen muodon voi tarkistaa kokeilemalla, onko teksti maalattavissa ennen liitteen lisäämistä.

Muutoksen tavoitteena on vähentää virheellisiin tai vanhentuneisiin liitteisiin liittyviä muutospyyntöjä ja helpottaa välittäjien arkea.

Päivitetty 6.3.2026

Päivitys asiointipalvelun käyttöehtoihin

Päivitetty 6.3.2026

DIAS-sertifikaatit on nyt julkaistu

Vuoden 2026 DIAS-sertifikaatit on julkaistu ja tänä vuonna niitä on ensimmäistä kertaa kaksi: DIAS-sertifikaatti ja syventävä sertifikaatti. Koulutukset on suunniteltu auttamaan kiinteistönvälittäjiä ja kaupankäsittelijöitä ymmärtämään DIAS-kauppaprosessia entistä paremmin ja välttämään yleisimmät sudenkuopat. Sertifikaatti suoritetaan verkkokoulutuksena Easygenerator-alustalla. Suorituksen jälkeen saat DIAS-sertifikaatin osoituksena osaamisestasi.

DIAS-sertifikaatti — DIAS-asiantuntija
Tämä taso sopii sinulle, joka haluat varmistaa perusosaamisesi ja päivittää tietosi DIAS-kaupoista.

Syventävä sertifikaatti — DIAS-erikoisasiantuntija
Tämä taso on suunnattu jo kokeneemmille käyttäjille, jotka haluavat syventää osaamistaan erityisesti DIAS-kauppojen haastavimmissa tilanteissa. Koulutuksessa painottuvat mm. yleisimmät muutospyynnöt, niiden tunnistaminen ja ratkaiseminen.

Pääset suorittamaan haluamasi sertifikaatin tästä linkistä: dias.fi/dias-sertifikaatti

Päivitetty 24.2.2026

DIAS-tukiportaali uudistui ja on nyt käytettävissä kolmella kielellä

Olemme uudistaneet DIAS-asiakaspalvelun tukiportaalin (asiakaspalvelu.dias.fi). Uudistuksen myötä sivusto palvelee nyt suomeksi, ruotsiksi ja englanniksi.

Tukiportaali tarjoaa ajantasaista ja selkeää ohjeistusta DIAS-kauppoihin liittyen ja tukee välittäjien työtä DIAS-kaupan eri vaiheissa. Myös kaupan osapuolet löytävät nyt ohjeet kolmella kielellä, mikä sujuvoittaa asiointia ja vähentää erillisten ohjeistusten tarvetta.

Ohjeet on koottu selkeään ja yhtenäiseen rakenteeseen, jotta tarvittava tieto löytyy nopeasti ja on helposti hyödynnettävissä kaikilla kielillä. Sivuston kielivalintapainikkeesta käyttäjä voi helposti valita haluamansa kielen.

Päivitetty 16.2.2026

Digitaalinen asuntokauppa laajenee vaiheittain kolmikieliseksi

DIAS laajentaa palveluaan monikieliseksi ja ensimmäinen askel on nyt otettu. Kaupan osapuolille lähetettävät sähköpostit ovat tästä päivästä lähtien saatavilla suomen lisäksi myös ruotsiksi ja englanniksi. Lue lisää tiedotteestamme. 

DIASin asiointipalvelu (asiointi.dias.fi) on käytettävissä toistaiseksi vain suomeksi, mutta monikieliset sähköpostiviestit ovat tärkeä ja ensimmäinen askel kohti täysin monikielistä digitaalisen asuntokaupan palvelua. Tulevaisuudessa myös asiointipalvelumme tulee olemaan käytettävissä kolmella kielellä. Tämän aikataulusta tiedotamme erikseen.

Päivitetty 15.10.2025

Automaattinen tarkastus DIAS-kaupalle liitettävän osakehuoneistotulosteen osalta sähköisen asunto-osakkeen kauppoihin

9.7.2025 alkaen DIAS tarkistaa automaattisesti ennen kaupan lähetystä, että pankkien valmisteluun lisätty osakehuoneistotuloste on oikea.

Tarkistus tehdään seuraavista tiedoista:
 

• Osakehuoneistotuloste on päivätty kuluvalle päivälle tai viikonloppuna lauantaille (sunnuntaille ei saa päivättyä osakehuoneistotulostetta, vaan sunnuntaina ostetulle tulosteelle tulee lauantain päivämäärä). Koskee myös uudelleenkäynnistystilanteita.
• Liitteen otsikkotekstistä, että kyseessä on virallinen osakehuoneistotuloste tai huoneistotietotuloste, eikä sen muu epävirallinen liiteversio. DIAS ei pysty tarkistamaan tietoja kopioidulta tai skannatulta tulosteelta.
• Osakehuoneistotulosteella mainittu osakeryhmätunnus löytyy kaupasta ja että jokaista kaupassa mainittua osakeryhmätunnusta kohden on vain yksi osakehuoneistotuloste, jossa on kyseinen osakeryhmätunnus.

Mikäli jokin näistä ei ole oikein, näyttää DIAS välittäjälle virheviestin, jolloin välittäjän tulee tarkastaa liite. Muutoksen tavoitteena on vähentää muutospyyntöjä liittyen vääriin tai vanhentuneisiin liitteisiin.

Päivitetty 15.7.2025

Maanmittauslaitoksen HTJ-hakemusrajapinnat ja sähköinen suostumus käyttöön myös sähköisen asunto-osakkeen kauppaan

DIAS ottaa 3.6.2025 käyttöön Maanmittauslaitoksen HTJ-hakemusrajapinnat sähköisen asunto-osakkeen kaupoissa. Rajapintojen avulla DIAS voi lähettää ostajan ja myyjän pankin puolesta tarvittavia kauppaan liittyviä HTJ-hakemuksia Maanmittauslaitokselle. Hakemuksia varten DIAS kerää tarvittavat sähköiset suostumukset kaupan osapuolilta kaupan allekirjoitusten yhteydessä. Muutos vähentää pankkien manuaalisia työvaiheita DIAS-kaupan aikana ja tehostaa HTJ-hakemusten käsittelyä Maanmittauslaitoksella. HTJ-hakemusrajapintojen käyttöönotto ei vaadi kiinteistönvälittäjältä mitään uusia toimia.

Maanmittauslaitoksen HTJ-hakemusrajapintoja voidaan hyödyntää, kun taloyhtiön tiedot on siirretty huoneistotietojärjestelmään, kaikki kaupan osapuolet ovat oikeustoimikelpoisia yksityishenkilöitä ja kun kaupan kohteena on koko osake. Tästä johtuen 3.6.2025 alkaen aloitetuissa sähköisen asunto-osakkeen DIAS-kaupoissa, jossa kaikki kaupan osapuolet ovat yksityishenkilöitä, kaupan kohteena tulee olla kokonainen osake (myytävät osuudet yhteensä 1/1). 

Jos kaupan osapuolena on kuolinpesä tai yritys, hakemusten lähettämiseen ei käytetä rajapintoja vaan pankit tekevät tarvittavat hakemukset Maanmittauslaitokselle manuaalisesti. Näissä tilanteissa DIAS-kauppa onnistuu myös asunto-osakkeen määräosasta.

Lue lisätietoja artikkelistamme Asunto-osakkeen kauppa DIASissa

Päivitetty 27.5.2025

Digitaalisten asuntokauppojen määrä kasvoi alkuvuonna

Vuonna 2025 DIAS-kauppana toteutettujen asunto-osakekauppojen määrä ensimmäisellä vuosineljänneksellä kasvoi 51 % ja kiinteistökauppojen määrä kasvoi jopa 140 % vuoden 2024 vastaavaan ajanjaksoon verrattuna. DIAS on entisestään vakiinnuttanut asemaansa digitaalisen asuntokaupan johtavana ratkaisuna Suomessa. Kauppatavan yleistymiseen ovat vuoden aikana vaikuttaneet uudet DIAS-alustan laajennukset, jotka ovat mahdollistaneet uusia kauppatyyppejä.

Tilastokeskuksen tuoreiden lukujen mukaan huhtikuussa solmittiin 3635 asunto-osakkeen kauppaa. Näistä 1945 kappaletta eli 53,5 prosenttia tehtiin digitaalisina asuntokauppoina DIAS-alustalla.

Lue lisää tiedotteistamme:

Digitaalisten asuntokauppojen määrä kasvoi alkuvuonna 51,2 % – ennätykset rikki maaliskuussa

Digitaalinen asuntokauppa on suosituin kauppatapa: suomalaiset solmivat jo yli puolet asunto-osakekaupoista sähköisesti

Päivitetty 3.6.2025

Ostaja ilman lainaa -laajennus on julkaistu

DIASissa on mahdollista käynnistää 26.3.2025 alkaen kauppoja, joissa ostaja ei ota rahoitusta pankista tai ostettava kohde ei tule lainan vakuudeksi. Myös niin sanotut vakuudenvaihtokaupat tulevat olemaan mahdollisia DIASissa laajennuksen myötä.

Tuki koskee sekä huoneisto-, että kiinteistökauppoja. Osapuolena voi olla luonnollinen henkilö, yritys ja asunto-osakkeen kaupassa myös kuolinpesä myyjänä. Huoneistokaupoissa kaupan kohteella tulee olla sähköistyvä paperinen osakekirja tai sähköinen omistajamerkintä, jotta edellytys täyttyy.

Huomioithan erityisesti, että ostaja ilman lainaa –kaupoilla ei ole viiden pankkipäivän valmistelun tavoitekäsittelyaikaa. Muutoin nykyiset huoneistokaupan edellytykset pätevät myös näissä kaupoissa. Huomioithan myös, että laajennus tulee eri välitysjärjestelmiin vaiheittain. Tiedustelethan tarvittaessa julkaisun aikataulua omalta järjestelmätoimittajaltasi.

Lisätietoja ja tarkemmat ehdot löydät asiakastukiportaalistamme:

Ostaja ilman lainaa asunto-osakkeen kaupassa
Ostaja ilman lainaa kiinteistökaupassa

Päivitetty 26.3.2025

Viivästyskoron muodostuminen DIAS-kiinteistökaupassa

Verohallinnon tarkentuneen käytännön vuoksi ostajalle muodostuu maksettavaksi viivästyskorkoa Maanmittauslaitoksen Kiinteistövaihdannan palvelussa sähköisesti allekirjoitetulle kaupalle, mikäli varainsiirtoveroa ei makseta samana arkipäivänä kuin kauppakirja allekirjoitetaan viimeisen ostajan toimesta. Varainsiirtovero on suoritettava viimeistään lainhuutoa tai erityisen oikeuden kirjaamista haettaessa. Kiinteistövaihdannan palvelussa allekirjoitetusta kaupasta lähtee aina lainhuuto- tai kirjaamishakemus vireille automaattisesti, joten varainsiirtovero erääntyy samana päivänä kuin kauppakirja on allekirjoitettu. 

DIAS suosittelee, että viimeinen allekirjoitus kauppakirjaan tehdään arkipäivänä klo 14 mennessä, jotta ostajan pankilla on mahdollisuus maksaa varainsiirtovero samana päivänä. Viikonlopun (la-su) ja arkipyhien aikana kauppakirjan voi allekirjoittaa mihin aikaan tahansa, koska veronmaksun eräpäivä siirtyy viikonloppuna seuraavalle arkipäivälle.

Verohallinnon mukaan, jos varainsiirtovero maksetaan vasta kauppakirjan allekirjoitusta seuraavana pankkipäivänä, on verolle lain mukaisesti laskettava viivästyskorkoa ja lisättävä viivästyskoron osuus maksettavan varainsiirtoveron määrään. DIAS-kiinteistökaupassa varainsiirtoveron maksaa ostajan pankki ja ostaja tekee varainsiirtoveroilmoituksen itse.

Päivitetty 7.2.2025

Maanmittauslaitoksen HTJ-hakemusrajapinnat ja automaattiset hakemukset

16.1.2025 DIAS otti käyttöön Maanmittauslaitoksen HTJ-hakemusrajapinnat, joiden kautta DIAS voi lähettää omistuksen ja panttauksen rekisteröintihakemuksia ostajan pankin puolesta. Hakemuksia varten DIAS kerää tarvittavat sähköiset suostumukset kaupan osapuolilta kaupan allekirjoitusten yhteydessä. Muutos vähentää ostajan pankin manuaalisia työvaiheita DIAS-kaupan aikana ja tehostaa HTJ-hakemusten käsittelyä Maanmittauslaitoksella.

Ensimmäisessä vaiheessa HTJ-hakemusrajapintoja voidaan hyödyntää, kun kyseessä on sähköistyvän osakekirjan kauppa ja kun kaikki kaupan osapuolet ovat oikeustoimikelpoisia henkilöasiakkaita. 16.1.2025 alkaen sähköistyvän osakekirjan kaupassa kaupan kohteena tulee olla kokonainen osake (myytävät osuudet yhteensä 1/1), jotta DIAS-kauppa onnistuu ja hakemusrajapintoja voidaan hyödyntää. Jos kaupan osapuolena on kuolinpesä tai yritys, hakemusten lähettämiseen ei käytetä rajapintoja vaan ostajan pankki tekee hakemukset Maanmittauslaitokselle manuaalisesti.

Hakemusrajapintojen käyttöönoton myötä Maanmittauslaitoksen HTJ-hakemusten käsittelystä tulee osa DIAS-prosessia kaikissa sähköistyvän osakekirjan kaupoissa. Välittäjä saa DIASin kautta tiedon, kun Maanmittauslaitos on käsitellyt hakemukset, minkä jälkeen kauppa valmistuu DIASissa. HTJ-hakemusrajapintojen käyttöönotto ei vaadi välittäjältä mitään uusia toimia.

Lue lisätietoja artikkelistamme Sähköistyvän osakekirjan kauppa

Päivitetty 13.1.2025

DIAS uutiskirje

DIASin uutiskirje auttaa välittäjiä pysymään ajan tasalla DIASin uusista ominaisuuksista ja laajennuksista. Viestimme uutiskirjeellä DIASiin liittyvistä asioista sopivan usein ja ennakoivasti, mutta vain tarpeen mukaan.

Uutiskirjeen voi tilata täältä: uutiskirje.dias.fi

Päivitetty 2.3.2023

DIAS-esite

Olemme tehneet yhden sivun pdf-esitteen, joka kertoo helposti ja nopeasti DIASista. Lataa esite itsellesi täältä: DIAS-esite

Päivitetty 3.2.2023