DIASissa voi tehdä kokonaisen kiinteistön tai kiinteistön määräosan sekä olemassa olevan vuokraoikeuden tai sen määräosan kaupan.
Tästä voit tarkastaa onnistuuko DIAS-kauppa käyttämässäsi välitysjärjestelmässä.
| DIAS-kiinteistökaupan muoto | Buenos | Helmi | Kipinä | Kivi | Linear | Ovipro | Vilpas |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kiinteistökauppa | ✔ | ✔ | ✔ | ✔ | ✔ | ✔ | ✔ |
| Vuokraoikeuden kauppa | ✔ | ✔ | ✔ | ✔ | ✔ | ✔ | – |
| Määräosan kauppa | ✔ | – | ✔ | ✔ | ✔ | ✔ | – |
| Myyjä ilman panttivastuita | ✔ | – | ✔ | ✔ | ✔ | ✔ | – |
| Käsiraha maksettu | ✔ | – | ✔ | ✔ | ✔ | ✔ | – |
| Yritys kaupan osapuolena | ✔ | ✔ | ✔ | ✔ | ✔ | ✔ | – |
| Ostaja ilman lainaa | ✔ | ✔ | ✔ | ✔ | ✔ | ✔ | ✔ |
*Jos sinulla ei ole käytössäsi välitysjärjestelmää, saat lisätietoja Buenos-kaupankäynnistysjärjestelmästä asiakaspalvelustamme.
DIAS-kiinteistökaupan eri muodot
Kiinteistökauppa on mahdollista tehdä DIASissa, kun kaupan kohteena on yksi kokonainen kiinteistö. Myytävä kohde ei siis voi muodostua useammasta kiinteistötunnuksesta. Tarkastathan kiinteistökaupan edellytykset ennen kaupan aloitusta. Kiinteistökaupan allekirjoitusvaihe on kaksiosainen. Voit lukea siitä lisää täältä.
Kiinteistökaupalle tulee lisätä pakollisia liitteitä, joiden tulee olla päivätty aina kaupan käynnistyspäivälle. Pakolliset liitteet ovat:
- lainhuutotodistus
- rasitustodistus
Kiinteistökaupan voi tehdä, riippumatta kohdistuuko kaupan kohteeseen kiinnityksiä. Mikäli niitä kohdistuu, on kaikkien kiinnitysten oltava sähköisiä ja myyjän pankin nimissä. Jos kiinnitykset olisivat myyjän itsensä nimissä, ne tulee kuolettaa ennen DIAS-kaupan aloittamista.
DIASissa voi tehdä olemassa olevan vuokraoikeuden kauppoja eli vuokraoikeuden siirtoja. Uusien vuokraoikeuksien rekisteröinnit tulee toteuttaa DIASin ulkopuolella.
Kiinteistökaupan edellytykset koskevat myös vuokraoikeuden kauppaa. Kaupassa ei voi esimerkiksi olla kuolinpesä osapuolena. Vuokraoikeuden kauppa vastaa hyvin pitkälti kiinteistön kauppaa ja myös vuokraoikeuden kaupan allekirjoitusvaihe on kaksiosainen. Lue lisää tästä.
Vuokraoikeuden kaupassa pakolliset liitteet ovat:
- vuokrasopimuksen kopio
- vuokraoikeustodistus
- rasitustodistus
- kiinteistön lainhuutotodistus
- kiinteistön rasitustodistus
- hallinnanjakosopimuksen kopio (vain mikäli kyseessä on määräosan kauppa)
Kaikki liitteet paitsi vuokrasopimuksen kopio ja hallinnanjakosopimuksen kopio tulee olla päivättyjä sille päivälle, kun kauppa lähetetään pankkien valmisteluun.
Vuokraoikeudenkaupan voi tehdä, riippumatta kohdistuuko kaupan kohteeseen kiinnityksiä. Mikäli niitä kohdistuu, on kiinnitysten oltava sähköisiä ja myyjän pankin nimissä. Tämän lisäksi kohteeseen voi kuitenkin liittyä vuokranantajalle kohdistuvia panttikirjoja, jotka eivät siirry kaupan myötä ostajan pankille. Nämä panttikirjat eritellään erikseen välitysjärjestelmään.
Myyjän pankin on mahdollista toimittaa vuokraoikeuteen liittyviä alkuperäisiä asiakirjoja, esimerkiksi alkuperäinen vuokrasopimus, ostajan pankille osana vuokraoikeuden kauppaa. Toimitusta varten ostajan pankilta kerätään jokaisen vuokraoikeuden kaupan yhteydessä toimitusosoite ja myyjän pankki voi DIASin kautta ilmoittaa postittavansa alkuperäisiä asiakirjoja.
DIASissa voi tehdä kiinteistön tai vuokraoikeuden määräosan kaupan. Kaupan edellytyksenä on, että kaupan kohteella on Maanmittauslaitoksen kiinteistölle hyväksymä ja kirjaama hallinnanjakosopimus, joka näkyy rasitustodistuksella. Lisäksi nykyiset kiinteistökaupan edellytykset koskevat myös määräosan kauppoja. Kaupassa ei voi esimerkiksi olla myyjänä kuolinpesä.
Määräosan kaupassa myyjille merkitään välitysjärjestelmään luovutettavat osuudet kiinteistöstä tai vuokraoikeudesta. Luovutettavat osuudet merkitään murtolukuna ja määräosan kaupassa luovutettavien osuuksien yhteenlaskettu määrä tulee olla alle 1/1. Luovutettavien osuuksien tulee vastata lainhuuto- tai vuokraoikeustodistuksella olevaa merkintää. Kuten kiinteistökaupoissa aina, myös määräosan kaupan allekirjoitusvaihe on kaksiosainen. Lue lisää tästä.
Määräosan kaupan liitteeksi tulee lisätä kopio hallinnanjakosopimuksesta. Lisäksi muut ohjeemme kaupan liitteistä koskevat myös määräosan kauppaa, lue lisää artikkelista Kauppakirjan liitteet.
Huomioitavaa, jos kaupan osapuolena on:
DIAS-kiinteistökaupoissa kaupan osapuolena voi olla osakeyhtiömuotoinen yritys tai tilanne, jossa ostajalla ei ole tulossa rahoitusta pankista tai myytävään kohteeseen ei kohdistu kiinnityksiä. Näissä tilanteissa kaupan tiedoissa ja liitteissä on huomioitava muutamia seikkoja. Alta löydät lyhyet ohjeet näihin tilanteisiin ja linkit tarkempiin ohjeisiin.
DIASissa voidaan toteuttaa kiinteistön ja asunto-osakkeen kauppa myös silloin, kun ostajalle ei tule uutta lainaa eikä kohde jää pankille vakuudeksi. Näitä kutsutaan Ostaja ilman lainaa -kaupoiksi. Kauppa voi koskea kiinteistöä, sen määräosaa tai vuokraoikeutta, ja osapuolena voi olla luonnollinen henkilö tai yritys. Kauppoihin sovelletaan muuten normaaleja kiinteistökaupan edellytyksiä.
Ostaja ilman lainaa -kaupoilla ei ole viiden pankkipäivän tavoitevalmisteluaikaa, joten kauppakirjan maksuehtoon ei suositella viimeistään-päivämäärää. Välittäjä ilmoittaa kaupan käynnistyksen yhteydessä, tuleeko ostajalle rahoitus pankista. Jos yksikin ostaja ottaa lainan, kauppa käsitellään lainallisena. Molemmat pankit voivat olla yhteydessä ostajaan varojen alkuperäselvitysten vuoksi.
Jos kauppa käynnistetään lainallisena ja valmistelussa selviää, ettei ostajalle tulekaan lainaa, kauppa tulee käynnistää uudelleen oikealla kauppatyypillä pankin muutospyynnön perusteella. Sen sijaan lainattomana aloitettu kauppa voi muuttua lainalliseksi ilman uutta käynnistystä. Mahdolliset panttikirjat siirretään myyjän pankista ostajan pankille tai suoraan ostajalle pankkien ohjeiden mukaisesti.
DIASissa voidaan toteuttaa kiinteistökauppa myös silloin, kun myyjällä ei ole panttivastuita, eli kaupalla ei siirry panttikirjoja. Kauppa onnistuu myös, jos kiinnitykset ovat myyjän nimissä, kunhan myyjä kuolettaa kiinnitykset ennen kaupan käynnistämistä. Ostajan pankki hakee tarvittaessa uudet kiinnitykset ostajan vakuuksia varten. Vuokraoikeuden kaupoissa vuokranantajalle jäävät panttikirjat eivät estä DIAS-kauppaa, ja ne ilmoitetaan kaupan käynnistyksen yhteydessä.
Myyjän on huolehdittava kiinnitysten kuolettamisesta Maanmittauslaitoksessa ennen kuin välittäjä voi käynnistää DIAS-kaupan, eikä rasitustodistuksella saa näkyä myyjän nimissä olevia kiinnityksiä.
Kiinnitykset kuolettaa myyjä itse Maanmittauslaitoksen palveluissa. Käsittely käynnistyy yleensä noin viiden arkipäivän kuluessa, ja myyjä saa ilmoitukset etenemisestä sähköpostitse. Sähköiset kiinnitykset voidaan kuolettaa Kiinteistövaihdannan palvelussa ja paperiset panttikirjat voi kuolettaa toimittamalla panttikirjan ja hakemuksen MML:lle. Kadonneen tai tuhoutuneen panttikirjan kuolettaminen käsitellään käräjäoikeudessa.
DIASissa voidaan toteuttaa kiinteistökauppoja, joissa kaupan osapuolena on osakeyhtiö. Yritys voi toimia ostajana, myyjänä tai molemmissa rooleissa, ja kaupan osapuolina voi olla myös yksityishenkilöitä. Muut yhtiömuodot, yhdistykset tai säätiöt eivät ole tuettuja. Kauppakirjan voivat allekirjoittaa vain kaupparekisteriin merkityt yrityksen nimenkirjoitusoikeudelliset henkilöt, eikä DIAS-kauppaa voi toteuttaa valtakirjalla.
Välittäjän tulee hyvän välitystavan mukaisesti hankkia ajantasaiset yrityksen rekisteritiedot ja merkitä kaupan allekirjoittajiksi nimenkirjoitusoikeuden omaavat henkilöt. Allekirjoitus tapahtuu henkilökohtaisilla verkkopankkitunnuksilla tai mobiilivarmenteella. Kaupan liitteeksi lisätään aina enintään kolme kuukautta vanha kaupparekisteriote, josta ilmenee nimenkirjoitusoikeus. Lisäksi pöytäkirja tai pöytäkirjaote on pakollinen, jos kaupan osapuolena on asunto- tai kiinteistöosakeyhtiö tai osakeyhtiö, jonka toimialaan ei kuulu asuntojen myynti tai osto. Muissa tapauksissa pöytäkirja on vapaaehtoinen ja näkyy vain pankeille.
Allekirjoitusvaiheessa Maanmittauslaitos tarkistaa yrityksen edustajan roolin ja nimenkirjoitusoikeuden suoraan PRH:n tiedoista Kiinteistövaihdannan palvelussa. Yrityksen allekirjoittajat voivat seurata kaupan etenemistä DIASin asiointipalvelussa tunnistautumalla omilla pankkitunnuksillaan tai mobiilivarmenteella.