Vanliga frågor

Till skillnad från en traditionell affär reserveras ingen exakt tidpunkt för en DIAS-affär på förhand, utan affären framskrider stegvis enligt en gemensamt överenskommen tidtabell. Mäklaren skickar affären till DIAS från sitt eget förmedlingssystem, varefter bankerna börjar förbereda affären. I regel är en DIAS-affär klar att undertecknas cirka fem bankdagar efter att den har skickats till DIAS. Längden på förberedelsen för en enskild affär är dock alltid kund- och bankspecifik.

Efter förberedelsefasen startar mäklaren underteckningsfasen i sitt eget förmedlingssystem. Efter att affären undertecknats går den vidare till bankernas betalningar i DIAS. Efter betalningen av affären sköter bankerna, beroende på typen av affär, antingen åtgärderna i anslutning till registreringen av ägande eller överföring av pantbrev.

Se närmare faser och målsatta behandlingstider för affärer med bostadsaktier här.

Se närmare faser och målsatta behandlingstider för fastighetsaffärer här.

För närvarande går det tyvärr inte att göra en DIAS-affär utan en mäklare. För en DIAS-affär behövs alltid en fastighetsmäklare som startar affären i sitt eget förmedlingssystem.

Från och med 4.6.2026 är DIAS e-tjänst (e-tjanst.dias.fi) tillgänglig på finska, svenska och engelska.

Du kan välja språk i e-tjänsten och följa din affär på det språk som passar dig bäst.

Dessutom innehåller alla meddelanden som DIAS skickar information och anvisningar på finska, svenska och engelska.

Vår kundtjänst hjälper dig på finska, svenska eller engelska, beroende på dina behov. Även informationsmaterial om DIAS finns tillgängligt på svenska och engelska. Ladda ner dem nertill på denna Vad är DIAS?-sida.

DIAS direkta kunder är fastighetsförmedlingssystem och banker. DIAS ingår avtal med dem.

Priset på DIAS beror på vilket förmedlingssystem mäklaren använder. Mäklaren kan be leverantören av förmedlingssystemet om mer information.

Observera att även bankerna kan ta ut avgifter för elektroniska bostadsaffärer av parterna i köpet. I dessa fall är det fråga om en angelägenhet mellan banken och kunden som DIAS inte kan ta ställning till. Vi rekommenderar att du frågar varje aktör direkt om den aktuella prislistan.

Det går inte att göra en affär via DIAS om det finns flera säljare och säljarna har olika banker sinsemellan. Även om det finns flera köpare måste de ha samma bank sinsemellan.

Säljaren och köparen kan däremot ha olika banker.

Observera att det inte längre går att ändra några uppgifter i DIAS efter att affären har inletts. Därför måste uppgifterna vara korrekta när affären inleds och köpebrevet måste vara i slutgiltigt format. Om det är nödvändigt att göra ändringar i uppgifterna efter att affären har inletts ska den avbrytas och startas om.

Ja, det kan det. Ett aktiebolag kan vara part i en DIAS-affär. Ett aktiebolag kan vara part i fastighetsaffärer och i affärer med bostadsaktier.

Läs mer om bostadsaktiebolagets affärer här och fastighetsaffärer här.

En DIAS-affär med bostadsaktie lyckas när säljaren är ett oskiftat dödsbo. Om dödsboet är köpare kan affären inte göras via DIAS. Mer information om dödsboaffärer hittar du här.

Ett dödsbo kan för närvarande inte vara part i en fastighetsaffär.

Det går inte att göra en DIAS-affär med fullmakt. Alla köpare och säljare måste underteckna affären personligen med sina egna bankkoder eller mobilcertifikat.

Vid affärer med dödsbon ska undertecknarna vara privatpersoner med rättshandlingsförmåga som undertecknar dödsboets affär personligen med sina bankkoder eller mobilcertifikat.

Om ett företag är part i affären kan affären undertecknas av en eller flera personer med firmateckningsrätt.

DIAS förhindrar inte att affären inleds även om någon av parterna i handeln har en spärrmarkering. Det är dock viktigt att kunden med spärrmarkering förstår att parternas uppgifter i DIAS-affären syns för alla i köpebrevet och i underteckningstjänsten. Om de uppgifter som behövs för affären inte kan visas för de andra parterna i affären är det inte möjligt att genomföra en DIAS-affär.

Observera att personbeteckningen är en obligatorisk uppgift i köpebrevet i fastighetsöverlåtelsetjänsten vid fastighetsaffärer och att den även syns för parterna i affären i underteckningsfasen och att den inte kan raderas. Vid köp av bostadsaktier syns personbeteckningen i regel på köpebrevet och även i underteckningstjänsten, beroende på typen av affär.

• Om det är fråga om en affär med ett aktiebrev som ska digitaliseras (aktieförteckning i bostadsdatasystemet, men affären görs med ett aktiebrev i pappersformat), visas inte köparens och säljarens adresser i DIAS-systemet, utan endast objektets adress. I e-tjänsten (e-tjanst.dias.fi) visas den egna personbeteckningen endast för användaren själv. Andra parter i köpet ser endast personens fullständiga namn och adressen till köpeobjektet i denna typ av affär.
• Om det är fråga om en elektronisk affär med bostadsaktier (affären görs med en elektronisk ägaranteckning), syns köparens personbeteckning även för säljaren i tjänsten e-tjanst.dias.fi. Detta är en egenskap hos det elektroniska samtycket som anknyter till typen av affär, eftersom mottagarnas uppgifter (namn, personbeteckning och ägarandel som ska köpas) enligt Lantmäteriverket är obligatoriska uppgifter för samtycke.

Tyvärr lämpar sig objekten i utsökning inte som DIAS-affärer, eftersom betalningsförloppet och eventuellt även registreringen av ägandet i dessa affärer ofta avviker från DIAS-processen.

I DIAS-processen sker betalningen av köpesumman alltid från köparens bank till säljarens bank, medan medlen vid försäljning av utsökningsobjekt i princip betalas till utsökningsverkets konto och medlen som blir över från försäljningen delas ut till de andra borgenärerna vid ett klockslag på en överenskommen dag. Även betalningen av förmedlingsarvode vid utsökningsobjekt avviker från DIAS-processen, där arvodet alltid ska betalas av säljarens bank. På utsökningsobjekt betalar utsökningsmyndigheten förmedlingsarvodet från köpesumman.

Ja. Med ett aktiebrev i pappersform lyckas handeln även i en situation där aktiebrevet inte finns hos banken som säkerhet för lånet. Då behöver du som mäklare en kopia av ett fritt aktiebrev som läggs till i uppgifterna om affären när affären inleds. Säljaren ska lämna in aktiebrevet till sin egen bank, dvs. säljarens bank, senast under förberedelserna inför köpet.

Läs mer Säljare utan lån: fritt aktiebrev.

En DIAS-affär kan göras även om köparen inte tar ett lån eller objektet som ska köpas inte blir kvar hos banken som säkerhet för lånet. Affären kan fortfarande göras även i de fall då köparen får ett lån och säkerheten blir kvar hos banken. Köparens bank är med i affären under hela processen, även om inget lån tas.

Nej, det går inte. Tills vidare ska det alltid finnas ett aktiebrev i pappersform eller en elektronisk ägaranteckning i en DIAS-affär, vilket betyder att det tyvärr inte går att göra en DIAS-affär med ett tillfälligt intyg.

Ja, om köpesumman trots inlösenklausulen betalas i en post. Läs mer om förutsättningarna för en DIAS-affär här: Kontrollera förutsättningarna.

Detta beror på vilket förmedlingssystem mäklaren använder.

Mäklaren ska kontrollera med leverantören av sitt förmedlingssystem hur bilplatsaffärer ska skötas i det aktuella förmedlingssystemet. I vissa förmedlingssystem ska affärer om bilplatser alltid göras som ett separat uppdrag och som en separat affär.

Om förmedlingssystemet erbjuder stöd för en DIAS-affär med flera aktieserier går det bra. De aktieserier som säljs i samma affär ska dock finnas i samma husbolag och det ska finnas antingen ett aktiebrev i pappersform eller en elektronisk ägaranteckning om alla aktier som säljs i affären. Observera också att parterna i affären ska vara samma för alla aktieserier i köpebrevet.

Läs mer: Kontrollera förutsättningarna.

Nej, det går inte. I DIAS kan man för närvarande göra affärer med en begagnad bostad med ett aktiebrev i pappersform eller en elektronisk ägaranteckning i Lantmäteriverkets bostadsdatasystem. Det går inte heller att göra en DIAS-affär med RS-objekt.

Nej, det kan du inte. I en DIAS-affär kan det för närvarande bara finnas en betalningspost som överlåtelsen av äganderätten är bunden till.

Ja, det kan man. Bostadsaktieaffärer och fastighetsaffärer kan göras i DIAS när handpenning har betalats i förväg till förmedlingsrörelsens kundmedelskonto eller säljaren.

Ur DIAS perspektiv behandlas ett fastighetsaktiebolag som ett bostadsaktiebolag, såvida ägandet av objektet bevisas med ett aktiebrev i pappersform. Om bostaden finns en aktieserie som berättigar till besittning av en viss bostad i enlighet med bolagsordningen. Det finns inget tekniskt hinder för affären i fråga ur DIAS perspektiv.

Eftersom fastighetsaktiebolag inte finns i Lantmäteriverkets bostadsdatasystem ska möjligheten till en DIAS-affär ännu säkerställas på förhand direkt hos bankerna, särskilt om objektet används som säkerhet för köparens lån i köparens bank efter affären. Enligt förutsättningarna kan en affär för köpare utan lån göras i DIAS när husbolagets aktieförteckning finns i Lantmäteriverkets bostadsdatasystem.

Om säljaren eller köparen vill betala bolagslånet eller obetalda lägenhetsspecifika vederlag i samband med en DIAS-affär, ska de avtala om att betala bort dem separat med sin egen bank och sköta dem utanför DIAS. Observera att inga uppgifter eller kvitton som gäller betalning av bolagslån eller obetalda vederlags förmedlas till DIAS.

Det behövs inte eftersom köpebrevet undertecknas i fastighetsöverlåtelsetjänsten.

Vid affärer med bostadsaktier undertecknas köpebrevet i DIAS e-tjänst på webbplatsen e-tjanst.dias.fi. Vid fastighetsaffärer undertecknas fullmakterna för affären i samma e-tjänst. En part i affären kommer direkt till e-tjänsten genom att ange adressen e-tjanst.dias.fi i sin webbläsare. En part i affären identifierar sig i e-tjänsten först starkt med sina egna bankkoder eller mobilcertifikat, varefter han eller hon ser uppgifterna om sitt köp. Parterna i affären har 24 timmar på sig att göra underteckningen i tjänsten.

Vid fastighetsaffärer undertecknas köpebrevet i Lantmäteriverkets fastighetsöverlåtelsetjänst efter att fullmakterna som anknyter till affären först har undertecknats. Om en part i affären inte har fått en inbjudan till fastighetsöverlåtelsetjänsten kommer han eller hon direkt till tjänsten genom att ange adressen kiinteistoasiat.fi i sin webbläsare. I tjänsten identifierar parten i affären sig först starkt med sina egna bankkoder eller mobilcertifikat, varefter han eller hon ser dokumenten för sin affär.

Underteckningslänken skickas till den e-postadress som mäklaren har angett i kundens uppgifter i förmedlingssystemet. Om inbjudan inte har kommit fram:

1. Kan mäklaren kontrollera om partens e-postadress har angetts korrekt i förmedlingssystemet.
2. Kan parten kontrollera sin skräppostmapp om meddelandet har hamnat där.

Mer information om underteckningsfasen i affärer med bostadsaktier hittar du här.

Mer information om underteckningsfasen vid fastighetsaffärer hittar du här.

I en DIAS-affär betalar köparens bank köparens eventuella överlåtelseskatt. Banken får de uppgifter som behövs för att betala skatten direkt från DIAS, eftersom DIAS hämtar köparspecifika skattebetalningsuppgifter via Skatteförvaltningens gränssnitt efter att köpebrevet har undertecknats.

Vid affärer med bostadsaktier betalar banken köparnas överlåtelseskatt utifrån de uppgifter som matats in i förmedlingssystemet, dvs. den köparspecifika skatten kommer från förmedlingssystemet. Om det har antecknats att köparen ska betala överlåtelseskatt, hämtar DIAS via Skatteförvaltningens gränssnitt till banken det referensnummer och andra betalningsuppgifter som behövs för att betala överlåtelseskatten efter att köpebrevet har undertecknats, och inget separat dokument för betalning av överlåtelseskatt behöver läggas till som bilaga till affären. I en DIAS-affär med bostadsaktier finns ett kvitto på betalningen av överlåtelseskatten i förmedlingssystemet efter att banken har betalat skatten, och utifrån detta kan mäklaren göra en överlåtelseskattedeklaration till Skatteförvaltningen och en anmälan om affären till disponenten.

Vid fastighetsaffärer kommer beloppet på skatten inte från förmedlingssystemet, utan köparen ansvarar för överlåtelseskatten. Köparens bank går i förberedelsefasen av affären tillsammans med köparen igenom detaljerna kring betalningen av överlåtelseskatten, dvs. om köparen betalar skatt för affären och beloppet av skatten. I en DIAS-affär betalar banken skatten för köparens räkning, men i en fastighetsaffär laddar banken inte upp ett kvitto på skattebetalningen till DIAS för mäklaren, eftersom mäklaren inte behöver något kvitto.

Vid affärer med bostadsaktier ska överlåtelseskatt betalas och deklareras enligt Skatteförvaltningens anvisningar senast sju dagar efter att alla parter i köpet har undertecknat köpebrevet elektroniskt.

I en DIAS-affären lönar det sig för fastighetsmäklaren att göra en överlåtelseskattedeklaration genast när köparens bank har betalat köpesumman och eventuell överlåtelseskatt för att lagens krav ska uppfyllas. Om deklarationen görs senare än sju dagar efter undertecknandet av affären kan Skatteförvaltningen påföra en dröjsmålsavgift för den som ansvarar för skatten.

Vid fastighetsaffärer betalar köparens bank överlåtelseskatt i samband med betalningen av köpesumman, men köparen ska själv göra en överlåtelseskattedeklaration till Skatteförvaltningen.

Enligt Skatteförvaltningens utlåtande får köparen inga dröjsmålspåföljder om han eller hon lämnar in överlåtelseskattedeklarationen senast den tredje dagen efter undertecknandet av överlåtelseavtalet eller senast följande möjliga bankdag.

Affären omfattas av elektroniskt samtycke när husbolagets aktieförteckning finns i bostadsdatasystemet, alla parter i köpet är privatpersoner (inte företag eller dödsbon) och köpeobjektet är hela aktien, dvs. andelarna 1/1. När affären omfattas av elektroniskt samtycke utnyttjar DIAS Lantmäteriverkets ansökningsgränssnitt för att skicka ansökningar till bostadsdatasystemet. För ansökningarna samlar DIAS in de elektroniska samtycken som behövs för registrering av ägande och eventuell registrering av pantsättning i samband med undertecknandet av köpebrevet hos parterna i affären.