Asunto-osakkeen DIAS-kaupassa kaupan osapuolet antavat tietyt kaupan toimiin tarvittavat valtuutukset kauppakirjan allekirjoituksen yhteydessä. Valtuutukset tulee antaa, jotta kauppakirjan allekirjoitus onnistuu.
Valtuutukset ovat osapuolikohtaisia: yrityksen tai kuolinpesän ollessa kaupan osapuolena, on se huomioitu valtuutusten muotoilussa.
Myyjän valtuutukset
Paperinen osakekirja ja taloyhtiö ei huoneistotietojärjestelmässä
- Valtuutan pankin <myyjän pankki> tekemään siirtomerkinnät tämän kauppakirjan mukaisiin osakekirjoihin sekä luovuttamaan osakekirjat ostajan pankille.
- Valtuutan pankin <myyjän pankki> siirtämään <asunto-osakeyhtiön nimi> osakkeiden <osakenumerot> kauppaan liittyvän kauppahinnan tililleni sekä maksamaan sieltä kauppaan liittyvän kiinteistönvälittäjän palkkion <palkkion määrä> euroa.
Sähköistyvän osakekirjan kauppa
- Valtuutan pankin <myyjän pankki> tekemään siirtomerkinnät tämän kauppakirjan mukaisiin osakekirjoihin.
- Valtuutan pankin <myyjän pankki> siirtämään <asunto-osakeyhtiön nimi> osakkeiden <osakeryhmätunnukset> kauppaan liittyvän kauppahinnan tililleni sekä maksamaan sieltä kauppaan liittyvän kiinteistönvälittäjän palkkion <palkkion määrä> euroa.
Sähköisen asunto-osakkeen kauppa
- Valtuutan pankin <myyjän pankki> siirtämään <asunto-osakeyhtiön nimi> osakkeiden <osakeryhmätunnukset> kauppaan liittyvän kauppahinnan tililleni sekä maksamaan sieltä kauppaan liittyvän kiinteistönvälittäjän palkkion <palkkion määrä> euroa.
- Suostun luovuttajana omistuksen rekisteröintiin <asunto-osakeyhtiön nimi> osakkeisiin <osakeryhmätunnukset> kauppakirjassa nimetyille ostajille Maanmittauslaitoksen huoneistotietojärjestelmään. Omistuksen rekisteröinnissä asiamiehenä toimii <ostajan pankki>.
Kiinteistönvälittäjän palkkion maksua koskeva valtuutus näkyy vain, jos välittäjä on lähettänyt kaupan käynnistyksen yhteydessä välityspalkkion summan DIASiin.
Mikäli kaupassa olisi muihin myyjän maksuihin liittyviä järjestelyjä, niistä pitää sopia myyjän pankin kanssa erikseen ja hoitaa DIASin ulkopuolella.
Sähköisen asunto-osakkeen kaupassa, jossa osapuolet ovat yksityishenkilöitä, DIAS lähettää HTJ-hakemukset Maanmittauslaitokselle rajapintojen kautta ostajan pankin puolesta. Tällöin myyjältä kerättävä suostumus omistuksen rekisteröintiin korvataan tiedoilla, jotka ovat allekirjoituspalvelussa allekirjoittajan näkyvillä ja hyväksyttävänä.
Ostajan valtuutukset
- Valtuutan pankin <ostajan pankki> maksamaan puolestani tämän kauppakirjan mukaisen kauppahinnan sekä suorittamaan kauppaan mahdollisesti liittyvän varainsiirtoveron.
- Valtuutan Digitaalinen asuntokauppa DIAS Oy:n hakemaan puolestani varainsiirtoveron viitenumeroni Verohallinnolta tähän asuntokauppaan liittyvää, pankin suorittamaa varainsiirtoveron maksua varten. Valtuutus on voimassa tämän kaupan hoitamista varten tarvittaviin toimiin.
- Valtuutan pankin <ostajan pankki> hakemaan omistuksen rekisteröintiä <asunto-osakeyhtiön nimi> osakkeisiin <osakeryhmätunnukset> Maanmittauslaitoksen huoneistotietojärjestelmään.
- Valtuutan myyjän pankin <myyjän pankin nimi> toimittamaan omistusoikeuden rekisteröintihakemuksen liitteeksi tarvittavan osakekirjan Maanmittauslaitokselle mitätöitäväksi.
Mikäli kaupassa olisi muihin ostajan maksuihin liittyviä järjestelyjä, niistä pitää sopia ostajan pankin kanssa erikseen ja hoitaa DIASin ulkopuolella.
Varainsiirtoveron viitenumeron hakemista koskeva valtuutus näkyy vain, jos ostaja on varainsiirtoverovelvollinen ja välittäjä on lähettänyt kaupan käynnistyksen yhteydessä varainsiirtoveron summan DIASiin.
Pankki valtuutetaan hakemaan omistuksen rekisteröintiä aina silloin, kun taloyhtiön osakeluettelo on Maanmittauslaitoksen huoneistotietojärjestelmässä.
Ostaja valtuuttaa myyjän pankin osakekirjan toimitukseen kaikissa sähköistyvän osakekirjan kaupoissa.
Osakeryhmän panttaukseen liittyvät suostumukset
Kun taloyhtiön osakeluettelo on huoneistotietojärjestelmässä ja pankki panttaa kaupan kohteen ostajan lainan vakuudeksi, kerätään ostajalta lisäksi suostumus panttauksen rekisteröintiin.
Kaupoissa, jossa on osapuolena yritys tai myyjänä kuolinpesä, ostajalta kerätään seuraava suostumus panttauksen rekisteröintiin:
- Pantinantajana suostun <asunto-osakeyhtiön nimi> osakkeista <osakeryhmätunnukset> tehdyn panttauksen rekisteröintiin Maanmittauslaitoksen huoneistotietojärjestelmään seuraavasti – pantinsaaja: <pankin nimi> – pantataan: <koko arvostaan / panttausvastuun enimmäismäärä XX euroa>, pantattava osuus: <osuus murtolukuna>.
Kaupoissa, jossa osapuolet ovat yksityishenkilöitä, DIAS lähettää HTJ-hakemukset Maanmittauslaitokselle rajapintojen kautta automaattisesti. Tällöin ostajalta kerättävä suostumus panttauksen rekisteröintiin korvataan tiedoilla, jotka ovat allekirjoituspalvelussa allekirjoittajan näkyvillä ja hyväksyttävänä.