Asunto-osakkeen DIAS-kaupassa kaupan osapuolet antavat tietyt kaupan toimiin tarvittavat valtuutukset kauppakirjan allekirjoituksen yhteydessä. Valtuutukset tulee antaa, jotta kauppakirjan allekirjoitus onnistuu.
Valtuutukset ovat osapuolikohtaisia: yrityksen tai kuolinpesän ollessa kaupan osapuolena, on se huomioitu valtuutusten muotoilussa.
Myyjän valtuutukset
Paperinen osakekirja ja taloyhtiö ei huoneistotietojärjestelmässä
- Valtuutan pankin <myyjän pankki> tekemään siirtomerkinnät tämän kauppakirjan mukaisiin osakekirjoihin sekä luovuttamaan osakekirjat ostajan pankille.
- Valtuutan pankin <myyjän pankki> siirtämään <asunto-osakeyhtiön nimi> osakkeiden <osakenumerot> kauppaan liittyvän kauppahinnan tililleni sekä maksamaan sieltä kauppaan liittyvän kiinteistönvälittäjän palkkion <palkkion määrä> euroa.
Sähköistyvän osakekirjan kauppa
- Valtuutan pankin <myyjän pankki> tekemään siirtomerkinnät tämän kauppakirjan mukaisiin osakekirjoihin.
- Valtuutan pankin <myyjän pankki> siirtämään <asunto-osakeyhtiön nimi> osakkeiden <osakeryhmätunnukset> kauppaan liittyvän kauppahinnan tililleni sekä maksamaan sieltä kauppaan liittyvän kiinteistönvälittäjän palkkion <palkkion määrä> euroa.
Sähköisen asunto-osakkeen kauppa
- Suostun luovuttajana omistuksen rekisteröintiin <asunto-osakeyhtiön nimi> osakkeisiin <osakeryhmätunnukset> kauppakirjassa nimetyille ostajille Maanmittauslaitoksen huoneistotietojärjestelmään. Omistuksen rekisteröinnissä asiamiehenä toimii <ostajan pankki>.
- Valtuutan pankin <myyjän pankki> siirtämään <asunto-osakeyhtiön nimi> osakkeiden <osakeryhmätunnukset> kauppaan liittyvän kauppahinnan tililleni sekä maksamaan sieltä kauppaan liittyvän kiinteistönvälittäjän palkkion <palkkion määrä> euroa.
Kiinteistönvälittäjän palkkion maksua koskeva valtuutus näkyy vain, jos välittäjä on lähettänyt kaupan käynnistyksen yhteydessä välityspalkkion summan DIASiin.
Mikäli kaupassa olisi muihin myyjän maksuihin liittyviä järjestelyjä, niistä pitää sopia myyjän pankin kanssa erikseen ja hoitaa DIASin ulkopuolella.
Ostajan valtuutukset
- Valtuutan pankin <ostajan pankki> maksamaan puolestani tämän kauppakirjan mukaisen kauppahinnan sekä suorittamaan kauppaan mahdollisesti liittyvän varainsiirtoveron.
- Valtuutan Digitaalinen asuntokauppa DIAS Oy:n hakemaan puolestani varainsiirtoveron viitenumeroni Verohallinnolta tähän asuntokauppaan liittyvää, pankin suorittamaa varainsiirtoveron maksua varten. Valtuutus on voimassa tämän kaupan hoitamista varten tarvittaviin toimiin.
Varainsiirtoveron viitenumeron hakemista koskeva valtuutus näkyy vain, jos ostaja on varainsiirtoverovelvollinen ja välittäjä on lähettänyt kaupan käynnistyksen yhteydessä varainsiirtoveron summan DIASiin.
Mikäli kaupassa olisi muihin ostajan maksuihin liittyviä järjestelyjä, niistä pitää sopia ostajan pankin kanssa erikseen ja hoitaa DIASin ulkopuolella.
Sähköistyvän osakekirjan kaupassa ostajalta pyydetään edellä mainittujen lisäksi seuraava osakekirjan toimittamiseen liittyvä valtuutus:
- Valtuutan myyjän pankin (<myyjän pankin nimi>) toimittamaan omistusoikeuden rekisteröintihakemuksen liitteeksi tarvittavan osakekirjan Maanmittauslaitokselle mitätöitäväksi.
Sähköistyvän osakekirjan ja sähköisen asunto-osakkeen kaupassa ostajalta kerätään edellä mainittujen lisäksi seuraava valtuutus:
- Valtuutan pankin (<ostajan pankki>) hakemaan omistuksen rekisteröintiä <asunto-osakeyhtiön nimi> osakkeisiin <osakeryhmätunnukset> Maanmittauslaitoksen huoneistotietojärjestelmään.
Kun taloyhtiön osakeluettelo on huoneistotietojärjestelmässä ja pankki panttaa kaupan kohteen ostajan lainan vakuudeksi, kerätään ostajalta lisäksi suostumus panttauksen rekisteröintiin.
Sähköisen asunto-osakkeen kaupoissa sekä niissä sähköistyvän osakekirjan kaupoissa, jossa on osapuolena yritys tai myyjänä kuolinpesä, ostajalta kerätään seuraava suostumus panttauksen rekisteröintiin:
- Pantinantajana suostun <asunto-osakeyhtiön nimi> osakkeista <osakeryhmätunnukset> tehdyn panttauksen rekisteröintiin Maanmittauslaitoksen huoneistotietojärjestelmään seuraavasti – pantinsaaja: <pankin nimi> – pantataan: <koko arvostaan / panttausvastuun enimmäismäärä XX euroa>, pantattava osuus: <osuus murtolukuna>.
Sähköistyvän osakekirjan kaupassa, jossa osapuolet ovat henkilöasiakkaita, DIAS lähettää HTJ-hakemukset Maanmittauslaitokselle rajapintojen kautta automaattisesti. Tällöin ostajalta kerättävä suostumus panttauksen rekisteröintiin korvataan tiedoilla, jotka ovat allekirjoituspalvelussa allekirjoittajan näkyvillä ja hyväksyttävänä.